Vlna kupcov domov, ktorí si odmietli nechať ujsť dobrú príležitosť, tento týždeň stlačila spúšť, keďže úrokové sadzby hypoték skĺzli bližšie a bližšie k hranici 6 %.
"Sadzby sú na najnižšej úrovni od septembra minulého roka, čo zvyšuje dopyt kupujúcich domov, ako aj náladu staviteľov," píše Sam Khater, hlavný ekonóm bytového gigantu Freddie Mac.
Analytici zároveň varujú, že kupujúci, ktorí ešte neurobili svoj krok, budú musieť dávať pozor na výkyvy tejto nestabilnej ekonomiky, keďže úrokové sadzby hypoték zďaleka nie sú jediným faktorom ovplyvňujúcim cenovú dostupnosť.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 30-ročná fixná sadzba tento týždeň ďalej klesla na 6.15 % v porovnaní s minulotýždňovými 6.33 %. Pred rokom v tomto čase bola sadzba v priemere 3.56 %.
„Vzhľadom na to, že Fed sprísnil svoju menovú politiku, bol americký trh s nehnuteľnosťami pod značným tlakom. Zatiaľ čo naša prognóza na rok 2023 predpokladá pokračujúcu infláciu spôsobujúcu tlak na zvyšovanie sadzieb, nedávne priaznivé údaje pomohli znížiť sadzby hypoték,“ hovorí Ekonóm Realtor.com Jiayi Xu.
„Keďže ekonomika prekoná uvoľňovanie inflácie, hypotekárne sadzby môžu v krátkodobom horizonte naďalej kolísať v rozmedzí 6 % až 7 %, ktoré sme videli za posledných päť mesiacov.
Samozrejme, Xu uznáva, že hypotekárne sadzby sú stále neuveriteľne vysoké v porovnaní s minulým rokom, čo vytvára „finančné bariéry“ pre mnohých kupujúcich.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na a 15-ročný úver na bývanie tento týždeň klesla z 5.52 % na 5.28 %. Pred rokom bola 15-ročná fixná sadzba 2.79 %.
Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií, verí, že sadzby môžu klesnúť ešte viac.
„Pokles sadzieb hypoték vytvára príležitosti pre mnohých kupujúcich,“ hovorí Evangelou.
„Nižšia úroková sadzba hypotéky znižuje mesačnú splátku. Od nedávneho vrcholu sadzieb v polovici novembra môžu kupujúci ušetriť približne 300 dolárov každý mesiac so sadzbami takmer 6 %.
ČÍTAJ VIAC: Najlepšie investičné aplikácie roku 2023 pre príležitosti „raz za generáciu“ (aj keď ste začiatočník)
Zmiešané ekonomické údaje držia analytikov na pozore
Naznačujú to najnovšie vládne údaje inflácie klesol zo 7.1 % v novembri na 6.5 % v decembri. Maloobchodné tržby v USA za december zároveň zaznamenali najväčší pokles za posledných 12 mesiacov, čo signalizuje oslabený spotrebiteľský dopyt.
Úspory sú takmer rekordne nízke a spotrebitelia sa čoraz viac spoliehajú na svoje kreditné karty, čím sa vlastníctvo domu dostáva mimo dosahu mnohých Američanov.
„Hoci je pomalšia miera inflácie v decembri pozitívnym signálom, obavy podnikov a investorov z ekonomického rastu naďalej rastú, keďže slabšie údaje o maloobchodných tržbách nám pripomínajú, že americký spotrebiteľ nie je neporaziteľný,“ píše Xu.
Xu poznamenáva, že zatiaľ čo „celoštátna nezamestnanosť zostala v decembri na dlhodobých minimách“, hlási najmä technický priemysel tisícky prepúšťaní.
Počet žiadostí o hypotéku prudko stúpa
Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov (MBA) sa dopyt po hypotékach od minulého týždňa zvýšil o 27.9 %.
„Aktivita v oblasti vybavovania hypoték sa v prvom úplnom januárovom týždni výrazne odrazila, pričom refinančná aj nákupná aktivita vzrástla o dvojciferné percentá v porovnaní s minulým týždňom, ktorý zahŕňal aj silvestrovské sviatky,“ hovorí Mike Fratantoni, senior viceprezident a hlavný ekonóm MBA.
„Keďže začíname jarnú nákupnú sezónu, nižšie hypotekárne sadzby a viac domov na trhu pomôže cenovej dostupnosti pre tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát.“
Refinančná aktivita tiež vystrelila o 34 %, aj keď je to stále o 81 % menej v porovnaní s rovnakým obdobím minulého roka.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-near-6-unleash-130000382.html