Po dvojtýždňovej prestávke začali sadzby amerických hypoték tento týždeň opäť stúpať, ukazuje nová správa.
vyššia 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou sa stáva ďalším protivetrom pre neistú ekonomiku uprostred vojny Federálneho rezervného systému proti inflácii.
Centrálna banka bola zvýšenie svojej referenčnej úrokovej sadzby v reakcii na rastúce spotrebiteľské náklady. To zase spôsobuje, že je pre spotrebiteľov drahšie požičiavať si peniaze na veľké nákupy, ako sú domy.
Mesačná splátka hypotéky za dom s priemernou cenou vzrástla podľa Realtor.com na približne 2,000 700 dolárov. To je o XNUMX dolárov viac ako minulý rok.
„Mnoho kupujúcich domov zisťuje, že ich rozpočty už nepostačujú na kúpu domu, a pri hľadaní sa pozastavujú,“ hovorí George Ratiu, Realtor.com starší ekonóm.
Nenechajte si ujsť
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke tento týždeň vzrástla na 5.51 % z 5.30 % pred týždňom. najnovšia správa hypotekárneho finančného gigantu Freddie Mac. Minulý rok o tomto čase bola sadzba v priemere 2.88 %.
„Úrokové sadzby hypoték sú nestále, pretože ekonomický rast sa spomaľuje v dôsledku fiškálnych a monetárnych ťahov,“ hovorí Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac.
"Vzhľadom na najvyššie sadzby za viac ako desať rokov, ceny domov na eskalovaných úrovniach a inflácia, ktorá naďalej ovplyvňuje spotrebiteľov, cenová dostupnosť zostáva hlavnou prekážkou vlastníctva domu pre mnohých Američanov."
Za posledných 12 mesiacov vzrástli ceny plynu, potravín a iných nákladov o 9.1 %, čo je najväčší ročný nárast od roku 1981. Informovalo o tom ministerstvo práce tento týždeň.
„S infláciou blížiacou sa k dvojcifernému tempu rastie tlak na Federálny rezervný systém, aby zaujal agresívnejší postoj pri sprísňovaní menovej politiky,“ hovorí Ratiu.
Fed oznámi svoj plán sadzieb koncom tohto mesiaca – a pravdepodobne to nebude pekné.
„Hypotečný trh už zohľadnil niekoľko dodatočných kôl zvyšovania sadzieb Fedu, ale možno sa bude musieť upraviť o niečo vyššie na základe dnešnej nepohodlnej miery inflácie,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm. Národná asociácia realitných kancelárií.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Úroková sadzba 15-ročného úveru s pevnou úrokovou sadzbou je v priemere 4.67 %, čo je nárast zo 4.45 % minulý týždeň, hovorí Freddie Mac. Vlani o tomto čase bola 15-ročná sadzba v priemere 2.22 %.
Úrokové sadzby hypoték klesli na rekordné minimá takmer rok po pandémii, keď Federálny rezervný systém znížil úrokové sadzby, aby podporil slabnúcu ekonomiku. Ekonomická aktivita sa odrazila silnejšie, ako sa očakávalo, a ceny domov vzrástli na nové maximá v dôsledku dopytu po bývaní.
S rastúcimi mesačnými splátkami je získanie hypotéky čoraz ťažšie.
V apríli 2021 potrebovala domácnosť zarobiť minimálne 79,570 107,500 dolárov, aby si mohla dovoliť dom s priemernou cenou. Len o rok neskôr toto číslo dosiahlo XNUMX XNUMX dolárov, vysvetlil Christopher Herbert, generálny riaditeľ Spoločného centra pre štúdium bývania na Harvardskej univerzite. kongresové konanie o bytovej kríze tento týždeň.
"Vplyv výrazne vyšších úrokových sadzieb na cenovú dostupnosť bol znásobený nadmerným rastom cien domov za posledný rok," povedal Herbert.
5-ročné hypotéky s nastaviteľnou úrokovou sadzbou
Priemerná sadzba na päťročnej hypotéke s nastaviteľnou úrokovou sadzbou alebo ARM vzrástla tento týždeň na 4.35 % zo 4.19 % minulý týždeň. Pred rokom dosahoval 5-ročný ARM priemer 2.47 %.
Sadzby na nastaviteľných hypotékach sú viazané hlavná sadzba. Tieto pôžičky začínajú s nižšími úrokovými nákladmi, ale po skončení počiatočného obdobia s pevnou sadzbou sa môžu prudko zvýšiť.
Argumentom pre použitie ARM v prostredí, keď sa sadzby zvyšujú, je – zjednodušene povedané – čo stúpa, musí klesať.
Mnohí dlžníci s novými ARM dúfajú, že budú schopní refinancovať hypotéku s nižšou fixnou úrokovou sadzbou do uplynutia ich päťročného obdobia. Alebo možno plánujú vlastniť svoj dom len niekoľko rokov.
Kedy bude jednoduchšie nakupovať na tomto trhu?
Niekoľko mesiacov bola najväčšou prekážkou pri kúpe domu obmedzená ponuka nehnuteľností na predaj. To sa začína meniť.
Tí, ktorí chcú predať (a majú to šťastie, že nájdu nové miesto na bývanie), uvádzajú zoznam svojich domovov v nádeji, že na predaji zarobia neočakávane.
Napriek tomu, že menej ľudí sa môže kvalifikovať na značnú pôžičku, rovnováha síl sa presúva z predajcov na kupujúcich, ktorí majú po ruke slušné množstvo hotovosti.
Podiel majiteľov domov, ktorí znížili ceny, je podľa Realtor.com viac ako dvojnásobný v porovnaní s minulým rokom.
„Môžeme očakávať, že tempo predaja sa bude naďalej spomaľovať, keď sa presunieme do druhej polovice roka a trhy znovu získajú veľmi potrebný zmysel pre rovnováhu,“ hovorí Ratiu.
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš newsletter MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
Prezident Svetovej banky práve varoval, že rozpálená inflácia môže trvať roky – buďte kreatívni, aby ste našli silné výnosy
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/mortgage-rates-rebound-us-economy-123000032.html