Úrokové sadzby hypoték opäť rastú, takmer 6 %

Majitelia domov si nevedia oddýchnuť. Úrokové sadzby hypoték sa blížia k 6 %.

Sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke sa tento týždeň zvýšila na 5.81 % z 5.78 % minulý týždeň. Freddie Mac. Táto miera zostáva na najvyššej úrovni od novembra 2008 a je o viac ako 2.5 bodu vyššia od začiatku roka.

Rastúce úrokové sadzby hypoték postavili majiteľov domov aj potenciálnych kupcov do ťažkej situácie. Zatiaľ čo nízke úrovne zásob a dvojciferné zvýšenie cien ohrozujú, že kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, vyradia z trhu, rastúce sadzby tiež spôsobili, že niektorí majitelia domov váhajú s obchodovaním alebo využívaním svojich ziskov z akcií.

„Kombinácia rastúcich sadzieb a vysokých cien domov je pravdepodobnou hnacou silou nedávneho poklesu predaja existujúcich domov,“ uviedol vo vyhlásení Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac. „V skutočnosti však veľa potenciálnych kupcov bývania má stále záujem o kúpu domu, čím si udrží konkurencieschopnosť trhu, ale vyrovná posledné dva roky horúcej činnosti.“

Mierne zvýšenie sadzieb prichádza po najväčšom týždennom náraste od roku 1987 minulý týždeň po zvýšení referenčnej úrokovej sadzby Federálnym rezervným systémom o trištvrte bodu a jej signalizácia ďalšieho nárastu o 1.75 percentuálneho bodu oproti zvyšku roka.

Podľa odborníkov v tomto odvetví sa akcie Fedu nevyhnutne rozvíria trhom s nehnuteľnosťami – ochladzujú tak kedysi rozbúrený trh, keď sa začína leto.

„Na niektorých trhoch už vidíme určité známky slabnúceho dopytu,“ Robert Heck, viceprezident pre hypotéky v Morty, povedal Yahoo Money. "A toto [zvýšenie Fedu] by pokračovalo v tomto trende a prelomilo cyklus vysokého dopytu a nízkych zásob, ktorý sme videli za posledné dva roky."

Niektorí dychtiví kupujúci sa predháňajú v tom, aby zablokovali sadzby skôr, ako sa posunú vyššie.

Podľa Asociácie hypotekárnych bankárov sa objem žiadostí o hypotekárne úvery druhý týždeň po sebe zvýšil o 4.1 % na sezónne upravenej báze v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. prehľad na týždeň končiaci 17. júna.

Príbeh pokračuje

Prudký nárast žiadostí o nákup bol spôsobený najmä konvenčnými žiadosťami a nárastom žiadostí o úver s nastaviteľnou sadzbou – podiel týchto žiadostí na celkovom počte žiadostí presahuje 10 %.

Napriek tomu nákupná aktivita zostáva o 10 % nižšia ako pred rokom, keďže nízke zásoby a problémy s cenovou dostupnosťou zaťažujú kupujúcich.

"Aj keď sa dopyt spomalí, realita je taká, že na trhu vždy budú kupci," povedal Heck, "a práve teraz mnohí z týchto potenciálnych kupcov pravdepodobne čakajú, čo sa stane, a čakajú na svoj čas."

Obavy o cenovú dostupnosť naďalej pretrvávajú. Podľa Realtor.com zvyšujúce sa sadzby hypoték zvýšili mesačnú splátku hypotéky na dom s priemernou cenou odhadom o 60 % viac ako minulý rok. Stredná mesačná splátka hypotéky vyskočila od začiatku roka do mája o 513 dolárov, podľa nedávnej správy od MBA.

„Väčšina mojich kupujúcich sa o sadzby neobáva, vnímajú to skôr ako problém dostupnosti,“ Adriana Perezchica, realitná maklérka a majiteľka Cez Real Estate, povedal Yahoo Money a poznamenal, že domy na predaj v štáte Washington dosiahli priemerne viac ako 1 milión dolárov.

"Teraz je veľmi drahé kúpiť akýkoľvek dom," povedala.

Aby prilákali kupcov s obmedzenými cenami, niektorí majitelia domov znižujú svoju uvádzaciu cenu podľa údajov spoločnosti Redfin, ktorá vyzvala predajcov, aby zaradili do ponuky skôr ako neskôr a za cenu mierne pod nedávnymi predajmi v ich štvrtiach.

„Počas pandémie poháňanej bytovou horúčkou sa predajcovia mohli spoľahnúť, že za svoj príjem dostanú viac peňazí ako sused, ktorý predal minulý mesiac,“ povedal hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather. pripravené vyhlásenie. "Tieto dni sú preč. Teraz by ste mali očakávať, že dostanete o niečo menej ako váš sused pred mesiacom – a o mesiac môžete dostať menej, ako by ste dostali teraz.“

Podľa Georgea Ratiu, manažéra ekonomického výskumu Realtor.com, by sa trh s bývaním mal nakoniec upraviť späť do normálu.

"Rast cien domov sa tiež spomaľuje, pretože nový rastúci počet predajcov domov posilňuje dodávateľský reťazec," povedal Ratiu. "Výhodou je, že nakoniec by sme mali vidieť zdravšie prostredie s viacerými možnosťami a lepšou hodnotou pre mnohých kupujúcich."

Majitelia domov tiež videli, že sa ich príležitosti zmenšujú.

Uskutočnili sa vysoké úrokové sadzby hypoték refinancovanie za nižšiu sadzbu pre väčšinu majiteľov domov nemožné. Podľa MBA je refinančná aktivita nižšia o 77 % v porovnaní s minulým rokom.

„Ľudia, ktorí refinancovali v posledných troch rokoch [ak by refinancovali dnes], zdvojnásobilo by to ich úrokovú sadzbu,“ povedal Perezchica.

Pre majiteľov domov je tiež čoraz drahšie využívať svoj rekordne vysoký majetok. Podľa Federálneho rezervného systému dosiahlo americké domáce imanie počas prvého štvrťroka 27.8 bilióna dolárov, no majitelia domov nehryzú.

"Myslím, že ten čas už dávno prešiel," povedal Perezchica. „Ľudia mohli pravdepodobne využiť časť svojho majetku s veľmi nízkymi úrokovými sadzbami. Teraz by si to museli dvakrát rozmyslieť."

Gabriella je reportérkou osobných financií v Yahoo Money. Sledujte ju na Twitteri @__gabriellacruz.

Prečítajte si najnovšie trendy v oblasti osobných financií a novinky od Yahoo Money.

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn.