Podľa údajov zverejnených vo štvrtok sa úrokové sadzby hypoték vyšplhali na najvyššiu úroveň od marca 2020. Je to najnovší znak toho, že ultranízke miery pandémie sú minulosťou.
Priemerná sadzba 30-ročnej hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou bola tento týždeň 3.45 %.
Rast hypotekárnych sadzieb prichádza, keď sa investori pripravujú na to, aby Federálny rezervný systém zvýšil úrokové sadzby už v marci. Výnos z 10-ročných pokladničných poukážok, hlavného trhového ukazovateľa pre strednodobý a dlhodobý dlh, od polovice decembra výrazne stúpol, keďže investori stanovili cenu agresívnejšieho Fedu.
Možnosť, že Fed sprísni menovú politiku rýchlejšie, ako sa očakávalo, tlačí úrokové sadzby hypoték vyššie, povedal hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater a dodal, že k tomu prispela aj inflácia v dôsledku nedostatku pracovnej sily a problémov s dodávateľským reťazcom.
Ekonómovia očakávajú, že úrokové sadzby hypoték ešte stúpnu. Najnovšia prognóza ekonomického trhu a trhu s nehnuteľnosťami Freddie Mac, zverejnená v októbri, predpokladá, že 30-ročná fixná sadzba bude v prvom štvrťroku 3.4 v priemere 2022 % a vo štvrtom štvrťroku sa zvýši na 3.7 %. Národná asociácia realitných kancelárií odhadla, že hypotekárne sadzby na konci roka budú na úrovni 3.7 %.
Aj keď sadzby výrazne vzrástli v porovnaní s pandemickými minimami, zostávajú nižšie ako predpandemické údaje. V roku 2019 bola podľa údajov Freddie Mac priemerná sadzba na 30-ročnej hypotéke tesne pod 4 %.
Napriek tomu je cenová dostupnosť domov na prvom mieste, keďže sadzby stúpajú. Ceny domov rástli rekordným tempom v lete 2021, keď kupujúci súťažili o relatívne nízky inventár domov na predaj.
Ekonómovia očakávajú, že ceny domov sa v tomto roku zmiernia. Konsenzus Národnej asociácie realitných maklérov predpokladá rast cien domov o 5.7 % v roku 2022, čo je spomalenie z predpokladaného zisku v roku 2021 o 14.6 %.
Ale správa Redfin zverejnená vo štvrtok naznačuje, že úľava ešte neprišla. Sprostredkovateľská spoločnosť uviedla, že ceny domov sa minulý týždeň medziročne vyšplhali o 16 % na historické maximum. Počet domov na predaj medzitým klesol na nové minimum, povedal Redfin.
Tieto faktory v kombinácii s nárastom počtu kupujúcich, ktorí teraz vstupujú na trh, aby porazili rastúce úrokové sadzby hypoték, vytvárajú pôdu pre „najkonkurenčnejší januárový trh s bývaním v zaznamenanej histórii,“ povedal hlavný ekonóm Redfin Daryl Fairweather. „Očakávam, že v čase, keď sa úrokové sadzby hypoték zvýšia na 3.6 %, sa konkurencia rýchlo ustáli na úrovne podobné koncom roka 2018,“ dodal Fairweather.
Úrokové sadzby hypoték klesli počas pandémie na nové minimá, no za posledný rok sa zvýšili. Priemerná 30-ročná fixná sadzba na tento týždeň bola o 66 bázických bodov vyššia ako v rovnakom týždni minulého roka.
Rastúce sadzby by mohli vytvoriť ďalší tlak na kupcov domov, povedal Khater. "Doterajší rast hypotekárnych sadzieb v tomto roku ešte neovplyvnil nákupný dopyt, ale vzhľadom na rýchle tempo rastu cien domov pravdepodobne v blízkej budúcnosti utlmí dopyt," uviedol.
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]