Obytná štvrť v Austine v Texase v nedeľu 22. mája 2022.
Jordan Vonderhaar | Bloomberg | Getty Images
Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej hypotéke klesla v pondelok na 6.57 %. Denník hypotekárnych správ. To je pokles zo sadzby 6.76 % v piatok a nedávneho maxima 7.05 % minulú stredu.
Úrokové sadzby hypoték voľne sledujú výnos na burze 10-ročná pokladnica, ktorá padla na mesačné minimum v reakcii na zlyhania r Silicon Valley Bank a Podpisová banka a následné vlnenie cez národný bankový sektor.
V reálnom vyjadrení, pre kupujúceho, ktorý sa pozerá na dom v hodnote 500,000 20 USD s 30 % akontáciou na 128-ročnú fixnú hypotéku, je mesačná splátka tento týždeň o XNUMX USD nižšia ako minulý týždeň. Stále je však vyššia ako v januári.
Čo to teda znamená pre jarný trh s bývaním?
V októbri sa sadzby vyšplhali nad 7 %, čo odštartovalo skutočné spomalenie predaja domov. Potom však sadzby začali v decembri klesať a na konci januára boli blízko 6 %. To spôsobilo prekvapivý mesačný skok o 8 %. čakajúci predaj domov, čo je meradlom Národnej asociácie realitných kancelárií podpísaných zmlúv o existujúcich domoch. Predaj novopostavených domov, ktoré úrad pre sčítanie ľudu meria na základe podpísaných zmlúv, tiež vzrástol oveľa vyššie, ako sa očakávalo.
Zatiaľ čo čísla za február ešte nie sú k dispozícii, agenti a stavitelia neoficiálne povedali, že predaje urobili vo februári veľký krok späť, keďže sadzby vystrelili vyššie. Takže ak budú sadzby naďalej klesať, kupujúci by sa mohli znova vrátiť – ale to je veľké „ak“.
„Táto minibanková kríza musí viesť k zmene správania spotrebiteľov, aby mala trvalý pozitívny vplyv na sadzby. Stále je to všetko o inflácii,“ povedal Matthew Graham, prevádzkový riaditeľ Mortgage News Daily.
Trhy teraz musia zápasiť s „inflačným dopadom spotrebiteľského strachu,“ dodal s tým, že utorok prináša novú správu o indexe spotrebiteľských cien, čo je mesačné meranie inflácie v ekonomike.
Ešte minulý týždeň predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell povedal členom Kongresu že najnovšie ekonomické údaje sú silnejšie, než sa očakávalo.
„Ak by všetky údaje naznačovali, že je potrebné rýchlejšie sprísnenie, boli by sme pripravení zvýšiť tempo zvyšovania sadzieb,“ povedal Powell.
Hoci sadzby hypoték presne nesledujú sadzbu federálnych fondov, sú silne ovplyvnené menovou politikou a úvahami o budúcnosti inflácie.
Zdroj: https://www.cnbc.com/2023/03/13/mortgage-rates-tumble-in-wake-of-bank-failures.html