Úrokové sadzby hypoték presiahli 4.5 % – tu je to, čo kupujúci domov potrebujú vedieť

Ide o najvyššiu úroveň hypotekárnych úrokových sadzieb od konca roka 2018. V porovnaní s týmto obdobím pred rokom dosahovala 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou priemer len 3.18 %.

15-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou vzrástla o 20 bázických bodov v porovnaní s predchádzajúcim týždňom na priemerných 3.83 % a 5-ročná hypotéka s nastaviteľnou úrokovou sadzbou indexovaná štátnou pokladnicou sa vyšplhala o 14 bázických bodov na priemer 3.5 %. Jeden bázický bod sa rovná jednej stotine percentuálneho bodu alebo 1 % z 1 %.

„Sme na kurzoch, o ktorých sme si mysleli, že ich uvidíme na konci roka, a na konci marca už vidíme takýto skok,“ povedal Michael Fratantoni, hlavný ekonóm Asociácie hypotekárnych bankárov. .

Nárast hypotekárnych sadzieb za posledných niekoľko týždňov do značnej miery odzrkadľoval pohyby v dlhodobých dlhopisoch vrátane 10-ročnej štátnej pokladnice.
TMUBMUSD10Y,
2.339%.
Tieto zvýšenia prišli uprostred očakávaní, že Federálny rezervný systém bude pokračovať vo zvyšovaní krátkodobých úrokových sadzieb počas zvyšku tohto roka, keďže sa bude snažiť obmedziť vysokú úroveň inflácie.

Rýchlosť, akou sa úrokové sadzby hypoték zvýšili, by však podľa Fratantoniho mohla naznačovať volatilitu trhu. A kupujúci domov by nemali nevyhnutne predpokladať, že sadzby sa budú odteraz pohybovať iba smerom nahor.

"Vzhľadom na rýchlosť nárastu stále nie sme celkom rozhodnutí, či ide o volatilitu a uvidíte, že sa sadzby budú pohybovať oboma smermi, alebo či ide len o posun o úroveň a my tu zostaneme na vyššej úrovni," povedal. .

V najbližších týždňoch Fed zverejní zápisnicu z marcového zasadnutia výboru, ktorý stanovuje jeho úrokovú politiku, a tieto poznámky prinesú jasnejšie zámery centrálnej banky.

Dobrou správou pre trh s bývaním je, že dopyt zo strany kupujúcich domov sa zatiaľ drží pri prudko rastúcich sadzbách hypoték, povedal Frantantoni. Údaje o hypotekárnych žiadostiach Asociácie hypotekárnych bankárov ukazujú, že počet žiadostí o úvery na kúpu bývania klesol len mierne v porovnaní s výrazným poklesom počtu žiadostí o refinancovanie.

To je veľký posun v hypotekárnom priemysle. Od začiatku pandémie COVID-19 sa veritelia mohli spoľahnúť na stály tok refinancovania, aby udržali svoje podnikanie nad vodou.

„Refinancovanie je teraz na trojročnom minime,“ povedal Tendayi Kapfidze, hlavný ekonóm americkej banky.
USB,
-3.68%.
"To znamená, že hypotekárny priemysel má veľkú kapacitu."

Mnoho veriteľov sa bude snažiť nahradiť stratený obchod s refinancovaním. To im poskytuje „nejaký impulz“ nezvyšovať sadzby tak rýchlo, ako by sa inak rozhodli, povedal Kapfidze.

Zdôrazňuje tiež dôležitosť porovnávacích nákupov. „Ak ste dlžníkom, chcete byť veľmi dôslední, pokiaľ ide o porovnávanie sadzieb, aby ste zistili, kde by ste mohli nájsť tú výhodu od veriteľa, ktorý sa možno snaží znížiť rýchlosť, akou sa ich podnikanie zmenšuje,“ povedal Kapfidze.