Dopyt po refinancovaní hypoték klesol o 14 %, keďže úrokové sadzby prudko vzrástli

Prudký nárast úrokových sadzieb hypoték si vyberá svoju daň na dopyte po úveroch, najmä refinancovaní. Celkový objem žiadostí o hypotéky minulý týždeň klesol o 8.1 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom, podľa sezónne upraveného indexu Asociácie hypotekárnych bankárov.

Priemerná zmluvná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov (647,200 4.50 USD alebo menej) sa zvýšila na 4.27 % z 0.59 %, pričom body vzrástli na 0.54 z 20 (vrátane počiatočného poplatku) pri úveroch so znížením o XNUMX %. platba.

"Skok v sadzbách prichádza, keď trhy prešli k cenám oveľa rýchlejším tempom zvyšovania sadzieb, ako aj očakávania menšieho počtu nákupov MBS od Federálneho rezervného systému," povedal Mike Fratantoni, hlavný ekonóm MBA. "Nová marcová prognóza MBA očakáva, že hypotekárne sadzby budú v priebehu roka 2022 naďalej stúpať."

V dôsledku toho žiadosti o refinancovanie úveru na bývanie, ktoré sú veľmi citlivé na týždenné pohyby sadzieb, klesli o 14 % v porovnaní s predchádzajúcim týždňom a boli o 54 % nižšie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Podiel refinancovania hypotekárnych úverov klesol na 44.8 % z celkových žiadostí zo 48.4 % v predchádzajúcom týždni.

„Počet vysokokvalitných kandidátov na refi sa už minulý týždeň znížil o viac ako 75 % – tieto posledné skoky pravdepodobne ešte viac znížia túto populáciu,“ povedal Andy Walden, viceprezident pre podnikový výskum v Black Knight. „Avšak aj keď teraz vidíme pokles celkovej úverovej aktivity, objemy hotovostných blokov sú naďalej silnejšie ako sadzby/termín refi oproti rastúcim sadzbám. Bude to dôležitý trhový segment pre veriteľov, najmä vzhľadom na rekordných 10 biliónov dolárov v dostupnom kapitále, ktorý je ešte viac posilnený stále horúcim trhom s nehnuteľnosťami.“

Žiadosti o hypotéku na kúpu domu, ktoré sú menej citlivé na týždenné pohyby sadzieb, klesli za týždeň o 2 % a boli o 12 % nižšie ako v rovnaký týždeň pred rokom. Ekonómovia začínajú kvôli rastúcim sadzbám revidovať svoje predpovede predaja domov nižšie. Trh s bývaním je už teraz drahý, pretože nerovnováha medzi ponukou a dopytom vytvára tlak na rast cien. Rastúce sadzby ešte viac oslabujú cenovú dostupnosť.

Zatiaľ čo celkový objem žiadostí o nákup mierne klesol, došlo k väčšiemu poklesu dopytu po úveroch FHA a VA. Tieto pôžičky sú obľúbené u ľudí s nižšími príjmami.

„Prví kupujúci bytov, ktorí sa spoliehajú na tieto vládne programy, sú čoraz viac vystavení výzvam rýchleho nárastu cien domov a vyšších sadzieb hypoték,“ dodal Fratantoni.