„Väčšina ekonómov predpovedá recesiu v roku 2023“: Vlastním nehnuteľnosť na prenájom. Je vhodný čas vziať si bankový úver a renovovať – alebo mám počkať?

Prosím o radu a ďakujem.

podpísaný,

Pripravený na pohyb

"Veľký ťah“ je stĺpec MarketWatch, ktorý sa zameriava na výhody a nevýhody nehnuteľností, od navigácie pri hľadaní nového domova až po žiadosť o hypotéku.

Máte otázku ohľadom kúpy alebo predaja domu? Chcete vedieť, kde by mal byť váš ďalší krok? E-mail Aarthi Swaminathan na [chránené e-mailom].

Vážení Ready,

Dobrá práca na údržbe a prevádzke tohto 40-izbového krátkodobého prenájmu. S najhoršími dňami COVID-u za nami – dúfam – cestovanie zažíva boom a ľudia sa zbláznili do objavovania všetkých častí tejto planéty. Pokračujte teda iba vtedy, ak existuje dopyt po rezerváciách. 

Neviem, čo ponúkajú veritelia tam, kde sa nachádzate, takže si vezmite pár týždňov na to, aby ste sa obrátili na skupinu veriteľov, aby ste zistili, akú sadzbu ponúkajú a či táto úroková sadzba klesá alebo stúpa.

V USA nastal istý oddych. Priemerná 30-ročná fixná úroková sadzba hypoték minulý týždeň klesla na 6.67 % zo 6.9 %, podľa najnovších údajov Asociácie hypotekárnych bankárov. To je však zhruba dvojnásobok oproti rovnakému obdobiu minulého roka.

Je zrejmé, že čím rýchlejšie túto nehnuteľnosť opravíte a zveľadíte, tým skôr zvýšite jej hodnotu. A pravdepodobne môžete zvýšiť dennú sadzbu, ktorú si účtujete. Ale radím vám, aby ste postupovali opatrne a iba vtedy, ak vaše projekcie prenájmu dávajú zmysel.

Existujú aj ďalšie úvahy: Možno budete musieť ponechať niektoré izby zo zoznamu, keď prechádzajú faceliftom, ale na konci dňa by ste mali vidieť viac peňazí, keď to bude hotové. Podrobte svoj finančný plán dôkladnému posúdeniu rizika a zohľadnite všetky možnosti – existujúci dopyt, očakávaný nárast dopytu po rekonštrukciách a pokles dopytu v dôsledku možnej recesie.

Na zvládnutie všetkých troch výsledkov budete potrebovať dostatočnú finančnú podporu. S pomocou účtovníka a/alebo finančného poradcu sa uistite, že máte hotovostný tok, prognózy prenájmu – vrátane predpokladaného zvýšenia nájomného po renovácii – na prežitie nasledujúcich 12 mesiacov, najmä ak dôjde k spomaleniu na trhu.

Vzhľadom k tomu, že inflácia sa pomaly dostáva pod kontrolu, podľa správy federálnej vlády z 10. novembra spôsob, akým 10-ročná pokladnica sa pohybuje nadol a úrokové sadzby hypoték klesajú opäť sa možno blížite k oknu príležitostí, ktoré sa otvorí v blízkej dobe.

„Pokles hypotekárnych sadzieb by mal zlepšiť kúpnu silu potenciálnych kupcov nehnuteľností, ktorí boli do značnej miery odsunutí na vedľajšiu koľaj, keďže hypotekárne sadzby sa za posledný rok viac ako zdvojnásobili,“ povedal Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma Asociácie hypotekárnych bankárov. tento týždeň.

„V dôsledku poklesu hypotekárnych sadzieb sa minulý týždeň mierne zvýšili žiadosti o kúpu aj refinancovanie,“ dodal. „Aktivita v oblasti refinancovania je však stále o viac ako 80 % nižšia ako minuloročné tempo.“

Ďalšia možnosť: Vykonajte renováciu počas mimo hlavnej sezóny, keď bude pravdepodobne nižšia návštevnosť. Hostia očividne neocenia príklep a vŕtanie a vy nechcete skončiť s množstvom negatívnych recenzií na Airbnb
ABNB,
+ 1.08%,
Google
GOG,
-1.23%
alebo Yelp.

Spomenuli ste tiež, že ste otvorení zmene obchodného modelu. Ak na to máte chuť, zvážte prestavbu niektorých izieb na dlhodobý prenájom. Ak získate dobrú kombináciu krátkodobých a dlhodobých prenajímateľov, budete mať bezpečnejšiu rovnováhu, pokiaľ ide o peňažný tok.

Zdá sa, že ste odviedli úžasnú prácu počas dvoch rokov pandémie COVID, kde ste pravdepodobne videli, že rezervácie padajú z útesu.

Teraz, keď je priemysel v režime obnovy, je vhodný čas, aby ste sa uistili, že zo svojho majetku vyťažíte maximum. Opäť sa však uistite, že si to môžete dovoliť, najmä ak sa podnikanie spomalí, a počítajte so všetkými oneskoreniami v dôsledku nedostatku pracovnej sily a/alebo materiálov. Požiadajte svojho staviteľa o referencie od nedávnych klientov, aby ste mohli získať viac podrobností o tom, akým výzvam čelili.

Väčšina ekonómov je predpovedá recesiu v roku 2023. Ako pri všetkom v podnikaní, neexistujú žiadne záruky.

Odoslaním vašich otázok e-mailom súhlasíte s ich anonymným zverejnením na MarketWatch. Odoslaním svojho príbehu spoločnosti Dow Jones & Company, vydavateľovi MarketWatch, rozumiete a súhlasíte s tým, že môžeme použiť váš príbeh alebo jeho verzie vo všetkých médiách a platformách, a to aj prostredníctvom tretích strán..