Viacgeneračné hispánske domácnosti pociťujú rastúci ekonomický tlak

Kombinácia rastúcich úrokových sadzieb, vysokých hodnôt domov a obmedzených zásob tlačí potenciálnych kupcov domov – a možno len málokto to vie tak dobre ako Juan Espinoza.

23-ročný obyvateľ Santa Ana v Kalifornii už tri roky hľadá obydlie, ktoré by bolo v rámci rodinného rozpočtu, ktorý zahŕňa štyroch členov jeho vlastnej rodiny – a jeho rodičov.

„Momentálne bývame v byte a čakáme, kým sa trh trochu zníži,“ povedal Espinoza. "Toľkokrát nás prevyšovali, až som stratil prehľad o tom, koľko domov sme videli."

Rodina čelí dvom trendom, ktoré pátranie obzvlášť sťažili. Prvým je, že ceny domov, aj keď sa začínajú ochladzovať, za posledný rok prudko vyskočili. A Espinozas hľadali v Orange County, kde bola stredná cena domu počas tretieho štvrťroka 987,950 11 USD, čo je o XNUMX % viac ako v predchádzajúcom období., podľa údajov ATTOM.

Druhým je, že Espinozovci patria medzi milióny ľudí s viacerými generáciami, ktorí žijú pod jednou strechou. V marci 2021 žilo v tomto usporiadaní života 59.7 milióna obyvateľov USA, čo je nárast zo 14.5 milióna v roku 1971. Pew Research.

Úrokové sadzby hypoték tiež prudko vzrástli, keďže Federálny rezervný systém sprísňuje menovú politiku, aby obmedzil inflačné tlaky, ktoré neboli zaznamenané asi 40 rokov. Sadzba na 30-ročnej fixnej ​​hypotéke dosiahla 6.66. októbra podľa Freddieho Maca 6 %. Dňa 2.99. októbra 7 to bolo 2021 %.

"Urobíme z nich majiteľov domov, ale úrokové sadzby sa zvýšili a ich kúpna sila klesla," povedala Imelda Manzo, realitná maklérka so sídlom v Murriete v Kalifornii, ktorá pracuje na hľadaní nového bývania pre Espinozas.

Pew zistil, že farebné rodiny s väčšou pravdepodobnosťou zdieľajú domov s viacerými generáciami. Zhruba štvrtina ázijských, čiernych a hispánskych Američanov žila v roku 2021 vo viacgeneračných domácnostiach v porovnaní s 13 % bielych.

Bývanie u príbuzných môže ponúkať výhody: Viac členov rodiny bývajúcich pod jednou strechou znamená, že môžete napríklad spojiť viacero tokov príjmov. A v domácnostiach s malými deťmi sa starí rodičia môžu zapojiť do starostlivosti o deti.

„Latinčania s väčšou pravdepodobnosťou žijú vo viacgeneračných domácnostiach,“ povedal Gary Acosta, spoluzakladateľ a generálny riaditeľ Národnej asociácie hispánskych realitných profesionálov.

"Ale byť väčšou viacgeneračnou rodinou prichádza s komplikáciami, ak sa snažíte byť majiteľom domu," povedal.

Napríklad môže byť pre nich ťažšie získať hypotéku, aj keď prinášajú viacero tokov príjmov. "Vnímam to tak, že to nie sú trvalé scenáre, takže inštinkt upisovateľa je pozerať sa na všetko agresívnejšie," povedal Acosta.

Väčšie rodiny sa tiež potrebujú stretávať, keď hľadajú svoje obydlia, čo sťažuje nájdenie ideálneho domova, keď sú zásoby obmedzené. "Nie je to len plocha, ale máte dvor, viac spální," povedal Acosta. "Chcete viac užitočnosti."

"Rast práce doma tlačil kupujúcich domov na predmestia a smerom k domom s väčšou užitočnosťou, ako sú extra spálne, ktoré možno použiť ako domácu kanceláriu," povedal Acosta. Inštitucionálni kupci sa tiež ponáhľali do cenovo dostupných štvrtí, aby si kúpili domy, dodal. V skutočnosti májová správa z Národná asociácia realitných kancelárií zistili, že v roku 2021 sa podiel inštitucionálnych kupujúcich na trhu zvýšil v 84 % štátov, ako aj v okrese Columbia.

Pre rodinu Espinoza by ideálny dom mal aspoň tri spálne, dvor a blízkosť zamestnania a škôl v Santa Ana.

Tieto problémy sú tiež umocnené skutočnosťou, že tí, ktorí kupujú byty prvýkrát, ako Espinozas, čelia tvrdej konkurencii zo strany kupujúcich s hotovosťou.

"Dostali by sme protiponuky," povedal Manzo. „[Predajcovia] by v stanovenej lehote požadovali najvyššiu a najlepšiu cenu.“

Agresívni uchádzači sú tiež ochotní zvýšiť predstih na kúpu domu, vrátane upustenia od inšpekcií a nepredvídaných odhadov, povedala. A iní len prinášajú viac peňazí na stôl.

V jednej situácii rodina prehrala ponuku na dom v prospech iného kupca, ktorý bol ochotný zaplatiť 125,000 XNUMX dolárov za dopyt, dodal Manzo.

Keďže vlastníctvo domu je čoraz nedostupnejšie, rôzne štáty vytvárajú legislatívu na riešenie tohto problému.

Minulý rok podpísal guvernér Demokratickej Kalifornie Gavin Newsom Kalifornský zákon o možnostiach bývania a vyššej efektívnosti do práva. Opatrenie zjednodušuje proces pre majiteľov domov, aby si rozdelili svoj obytný pozemok alebo postavili na svojom pozemku duplex.

Zákon tiež uľahčuje majiteľom bytov zabudovanie doplnkových bytových jednotiek na ich pozemku, uviedol Acosta, čo môže pomôcť aj s ubytovaním viacgeneračných domácností.

"Tieto dodatočné jednotky sa zvyčajne nazývajú byty babičky a môžu byť použité ako extra spálňa alebo to môže byť malý byt v inej nehnuteľnosti, takže zvyšuje hustotu," povedal.

Ďalší kúsok navrhovanej legislatívy v New Jersey by umožnilo kupujúcim, ktorí predkladajú ponuky na zabavené domy, aby zaplatili akontáciu vo výške 3.5 %, za predpokladu, že si z tejto nehnuteľnosti urobia svoje primárne bydlisko aspoň na sedem rokov. Za normálnych okolností by kupujúci týchto zabavených nehnuteľností museli zložiť zálohu vo výške 20 %.

Ďalším krokom pre rodinu Espinoza je čakať, kým sa trh dostatočne ochladí – a sledovať úrokové sadzby, aj keď Fed pokračuje vo svojom režime sprísňovania politík.

„Začali sme vidieť, že niektorí predajcovia znižujú ceny na svojich zoznamoch; nepredávajú tak, ako pred šiestimi mesiacmi,“ povedal Manzo. "Momentálne sme v čakacom období, ale budeme sa naďalej pozerať a uvidíme, čo sa stane do konca roka."