Noví kupujúci domov odstupujú od ponúk. prečo?

Keď sa úrokové sadzby hypoték blížia k 7 %, státisíce infláciou unavených kupujúcich domov v USA odstupujú od obchodov.

Na celoštátnej úrovni sa počet nových uzavretých zmlúv na kúpu domu počas týždňa, ktorý sa skončil 58,000. februára, prepadol z 55,000 17 na XNUMX XNUMX, Altos Research nájdené. Ide o jeho prvý pokles od začiatku roka, čo je pozoruhodný obrat oproti tomu, čo sa pred jarou javilo ako pomaly sa zotavujúci trh s bývaním.

Pokles čakajúcich zmlúv nastal, keď sa úrokové sadzby hypoték po krátkom náraze o 6 % na začiatku tohto mesiaca odrazili, čo odsunulo húfy kupujúcich domov späť na vedľajšiu koľaj – najmä tých, ktorí kupujú po prvýkrát.

„Zdá sa, že rast nových nevybavených úverov sa tento týždeň len trochu spomalil, čo by mohlo ilustrovať, že toto oživenie sa zastaví, keď sú sadzby hypoték na úrovni 7 %, ale obnoví sa, keď sa priblížia k 6 %,“ Mike Simonsen, prezident a zakladateľ spoločnosti Altos Research, povedal Yahoo Finance. "Ešte to nie je trend, ale signál, že vidíme ľudí, ktorí čakajú na to, či hypotekárne sadzby o tri týždne neklesnú a budú na tom lepšie."

Vyššie sadzby zastavujú potenciálnych kupcov domov

Úrokové sadzby hypoték od polovice novembra klesali, pričom priemerný 30-ročný fixný úver klesol počas prvého februárového týždňa takmer o celý percentuálny bod na 6.09 %.

Pokles dal „až o 3 milióny ďalších spotrebiteľov pripravených na hypotéku možnosť kvalifikovať sa na pôžičku 400,000 XNUMX dolárov,“ uviedol vo vyhlásení Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac, ale zdá sa, že toto zlepšenie bolo krátkodobé.

Dopyt kupujúcich sa zastavil, keďže nové ekonomické údaje uvádzali nárast inflácie minulý mesiac, čo spôsobilo nárast hypotekárnych úrokových sadzieb takmer o pol percentuálneho bodu na 6.50% do troch týždňov – dosiahol najvyššiu hodnotu od začiatku roka. Výsledok: domy sa stali menej dostupnými.

Objem žiadostí o kúpu hypotéky sa v týždni končiacom 18. februárom prepadol o 17 %, Asociácia hypotekárnych bankárov prehľad nájdený; celková aktivita bola o 41 % nižšia ako pred rokom.

Príbeh pokračuje

Ak by sadzby pokračovali v raste, akékoľvek malé zisky z očakávanej predajnej aktivity, ktoré sa doteraz dosiahli v tomto roku – zvyčajne skorý ukazovateľ zdravia bývania – by sa tiež mohli rozpadnúť, povedal Simonsen.

"Predaje domov a naše očakávané čísla sa v druhej polovici minulého roka výrazne spomalili, najmä keď sa sadzby hypoték zvýšili a kupujúcich domov prestali byť chladní," povedal Simonsen. „Zdá sa, že čakajúce predaje domov dosiahli v minulom roku dno, ale veľký nárast hypotekárnych sadzieb môže mať na ľudí absolútne dopady a spomaliť trh – a ak sadzby prekročia 7 %, čakajúce predaje domov by mohli začať opäť klesať ako minulý rok. .“

Náklady na nákup

Hoci ceny domov na mnohých trhoch v USA klesali, nestačilo to na oživenie dopytu.

K 17. februáru bolo v štádiu čakania na uzavretie zmluvy o 23 % menej rodinných domov v porovnaní s minulým rokom, keď ich bolo zazmluvnených 395,000 35. Podľa Altos Research je to o niečo lepšie ako v decembri, keď bolo v porovnaní s predchádzajúcim rokom o XNUMX % menej domov na základe zmluvy.

Neochota niektorých kupujúcich vrátiť sa na trh je pochopiteľná.

Úrokové sadzby hypoték sa v porovnaní s predchádzajúcim rokom viac ako zdvojnásobili, pričom rozdiel medzi 3 % a 6 % hypotékou pridáva ďalšie stovky dolárov k typickej splátke hypotéky.

Podľa Realtor.com sa pri minulotýždňovom kurze 6.32 % kupujúci domu s priemernou cenou pozeral na $1,985 mesačná splátka hypotéky, o 42 % viac ako v minulom roku. Toto číslo je teraz vyššie, keďže sadzby tento týždeň vzrástli bližšie k 7 %.

Podľa Jeffa Reynoldsa, makléra spoločnosti Compass a zakladateľa UrbanCondoSpaces.com, zvýšenie sadzieb len tento mesiac vymazalo aspoň 10 % kúpnej sily niektorých ľudí.

„Cenová dostupnosť je prvoradá, ale aj ekonomika ako celok,“ povedal Reynolds pre Yahoo Finance. „Kupujúci sa obávajú recesie, straty zamestnania a inflácie. Myslím si, že najväčším problémom je nákup na trhu, ktorý bude naďalej klesať. Počas mojej 18-ročnej kariéry som nikdy nevidel také pohyby v sadzbách, aké vidíme teraz."

Gabriella je reportérkou osobných financií v Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri @__gabriellacruz.

Kliknutím sem získate najnovšie ekonomické správy a ekonomické ukazovatele, ktoré vám pomôžu pri rozhodovaní o investíciách

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Stiahnite si aplikáciu Yahoo Finance pre jablko or Android

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIna YouTube.