Topline
Podľa údajov zverejnených v utorok sa nové začatie bývania nečakane prepadlo viac, než ekonómovia predpokladali, v júni, keď sa stavitelia domov potýkali s dôsledkami rastúcich úrokových sadzieb obmedzujúcich dopyt po nových domoch, čo prispelo k príznakom náhleho obratu na prekvitajúcom trhu s bývaním.
Klesajúci počet žiadostí o hypotéky naznačuje, že výstavba rodinných domov by mohla prudko klesnúť … [+]
Getty
základné fakty
Počet začatých bytov alebo nových domov, na ktorých sa začalo s výstavbou, klesol minulý mesiac o 2 % na približne 1.56 milióna napriek priemerným ekonomickým prognózam požadujúcim zvýšenie o 1.4 %, uvádza Úrad pre sčítanie ľudu. hlásené Utorok.
Stavebné povolenia boli mierne nad očakávania, keď ich bolo menej ako 1.7 milióna, no oproti máju klesli a sú nižšie z približne 1.8 milióna v apríli.
V komentároch zaslaných e-mailom po zverejnení, hlavný ekonóm LPL Financial Jeffrey Roach uviedol, že začatie bývania klesalo, pretože dopyt „rýchlo vysychá“ z vyšších nákladov na pôžičky ako Federálny rezervný systém. vyvoláva úrokových sadzieb, hoci očakáva, že výstavba domov by sa mala udržať aj napriek pochmúrnym vyhliadkam.
Hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson bol menej optimistický, keď poukázal na to, že začatie rodinných domov a povolenia klesli o 8 % vo štvrtom po sebe idúcom mesiaci poklesu a poznamenal, že stavebná činnosť zaostáva v predaji, čo zase oneskoruje žiadosti o hypotéky.
Žiadosti o hypotéky sa tento rok prepadli o viac ako 25 %, dodáva, pričom naznačuje, že výstavba rodinných domov „musí klesnúť o [ďalších] približne 20 % v priebehu niekoľkých nasledujúcich mesiacov“, aby bola viac v súlade s dopytom.
Najnovšie údaje prichádzajú deň po Národnej asociácii staviteľov domov hlásené druhý najhorší zaznamenaný pokles dôvery domácich staviteľov za jeden mesiac, spôsobený pretrvávajúcimi prekážkami vo výrobe a vysokou infláciou, ktoré v niektorých prípadoch posunuli náklady nad ich trhovú hodnotu.
Kľúčové pozadie
Historicky vysoké miery úspor a vládne stimulačné opatrenia pomohli počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo, ale známky spomalenia sa rýchlo objavili, keď sa Fed pustil do najagresívnejšieho cyklu zvyšovania úrokových sadzieb za posledné dve desaťročia, aby potlačil vysokú infláciu. Vznik hypoték vyskočil z 2.3 bilióna dolárov v roku 2019 na viac ako 4 bilióny dolárov v rokoch 2020 a 2021, ale dopyt odvtedy prudko klesol na najnižšiu úroveň za viac ako dve desaťročia. V piatok realitná kancelária Redfin hlásené počet domov na predaj na celoštátnej úrovni zaznamenal minulý mesiac prvý ročný nárast od júla 2019.
Zásadný citát
„Stavitelia domov sa musia rýchlo prispôsobiť svetu s menším počtom kupujúcich a oveľa väčšou konkurenciou zo strany súkromných predajcov existujúcich domov, ktorých ponuky v priebehu troch mesiacov do mája vyskočili o tretinu – a pribudnú oveľa viac,“ hovorí Shepherdson. "Skrátka, bytová výstavba nie je ani zďaleka na dne."
Na čo sa zamerať
Stále existuje súbor údajov o bývaní, ktorý bude zverejnený v priebehu budúceho týždňa. V stredu Národná asociácia realitných kancelárií zverejňuje mesačné údaje o predaji existujúcich domov a budúci utorok S&P zverejňuje údaje o cenách domov.
Ďalšie čítanie
Zdroj: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/07/19/new-home-construction-keeps-sinking-as-housing-market-demand-quickly-dries-up/