Predaj nových domov vo februári klesol, pretože klesajúca cenová dostupnosť predstavuje „náročný rok“ pre trh s bývaním

Topline

Predaj nových domov nečakane klesol minulý mesiac na najnižšiu úroveň od novembra, čím pokračovalo nedávne spomalenie rozpáleného trhu s bývaním, ale ekonómovia nie sú presvedčení, že spomalenie pomôže stlačiť ceny domov tento rok nižšie.

základné fakty

Predaj nových rodinných domov minulý mesiac podľa stredy dosiahol 772,000 2 na sezónne upravenej báze, čo je o 6 % menej ako v januári a o XNUMX % oproti predchádzajúcemu roku. správy podľa amerického úradu pre sčítanie ľudu.

Stredná predajná cena nových domov bola 400,600 423,300 USD v porovnaní so 496,600 511,000 USD v januári, ale priemerné ceny vyskočili zo 500,000 XNUMX USD na XNUMX XNUMX USD, čím po prvýkrát prekonali XNUMX XNUMX USD, uviedla vláda.

Napriek poklesu predaja nových domov ekonómovia Bank of America v pondelkovej správe uviedli, že veria, že predaj nových domov sa tento rok vráti na 800,000 XNUMX vzhľadom na zadržiavaný dopyt v dôsledku nedávnych problémov s dodávkami a pokračujúce. tesnosťalebo nízka ponuka a vysoký dopyt na trhu.

Hlavným úžitkom z nepriaznivej situácie v období pandémie budú ceny domov, uviedla Bank of America a predpovedá, že priemerná cena domov tento rok poskočí o ďalších 10 %.

Nie každý je taký medvedí: Ian Shepherdson, hlavný ekonóm spoločnosti Pantheon Macroeconomics, v pondelkovej poznámke napísal, že trh s nehnuteľnosťami na bývanie je v počiatočnom štádiu „výrazného poklesu“ aktivity, ktorá pomôže ceny zmierniť, ale nie klesnúť, hneď ako toto jar.

Shepherdson poukazuje na to, že hoci priemerná mesačná splátka hypotéky vyskočila o viac ako 400 dolárov mesačne, údaje Asociácie hypotekárnych bankárov ukázali 8-percentný pokles žiadostí o pôžičku – čo predznamenáva spomalenie trhu, ktoré by mohlo odradiť mnohých potenciálnych predajcov od zaradenia do zoznamu svojich domovov.

Zásadný citát

„Tento rok bude pravdepodobne oveľa náročnejším rokom pre trh s bývaním vzhľadom na značné problémy s cenovou dostupnosťou a pretrvávajúcimi výzvami na strane ponuky,“ hovorí Alexander Lin z Bank of America. "Rusko-ukrajinský konflikt pridáva do mixu nový faktor, pretože vyššie ceny ropy a komodít budú mať vplyv na schopnosť spotrebiteľov míňať inde, zvýšia neistotu a obavy z recesie a podporia vyššie vstupné náklady pre stavebníkov."

Kľúčové pozadie

Historicky vysoká miera úspor a bezprecedentné vládne stimulačné úsilie pomohli počas pandémie podnietiť nákupné šialenstvo. Medián predaja domov cena bola minulý rok 346,900 17 USD, čo je o XNUMX % viac na najvyššiu úroveň v histórii, podľa Národnej asociácie realitných kancelárií. Okrem ekonomiky zaplavenej hotovosťou prispeli podľa Bank of America k nedostatku ponuky bývania a rastúcim cenám aj „chaotické“ dodávateľské reťazce. „Stavitelia uviazli,“ hovorí Lin a poukazuje na to, že rozostavané domy minulý rok prvýkrát v histórii prekročili počet domov postavených, zatiaľ čo počet povolených, ale nezačatých domov dosiahol rekordnú výšku.

Na čo sa zamerať

Federálny rezervný systém minulý týždeň zdvihol úrokové sadzby prvýkrát za viac ako tri roky, čím sa odštartuje séria zvyšovaní sadzieb, ktoré zdražia množstvo ponúk dlhov – vrátane budúcich hypoték. „Volivé trhy a vojnová neistota brzdia rast hypotekárnych sadzieb,“ hovorí finančný analytik Bankrate Greg McBride, pričom varuje, že úverové linky pre domáce akcie majú takmer vždy variabilné sadzby, ktoré by zaznamenali takmer okamžitý nárast, a pevné sadzby. sa pravdepodobne začnú zvyšovať pri nových hypotékach. Priemerná 30-ročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou sa počas posledného turistického cyklu Fedu zvýšila z 3.4 % na 4.9 %.

Ďalšie čítanie

Predaj existujúcich domov klesá s rastúcimi obavami o dostupnosť (Forbes)

Odborníci predpovedajú, ako bude vyzerať trh s bývaním v roku 2022 (Forbes)

Študentské pôžičky, platby autom, kreditné karty: Tu je to, čo môže byť drahšie, keďže Fed zvyšuje úrokové sadzby (Forbes)