Čísla: Predaj nových domov v USA klesol v apríli štvrtý mesiac po sebe na najnižšiu úroveň od pandémie v dôsledku vysokých cien a prudko stúpajúcich úrokových sadzieb hypoték.
Nové predaje sa spomalili na 591,000 709,000 ročne zo XNUMX XNUMX v predchádzajúcom mesiaci, uviedla v utorok vláda. Toľko domov by zmenilo majiteľa za celý rok, ak by bol počet predajov rovnaký v každom mesiaci ako v apríli.
Ekonómovia, ktorých oslovil denník The Wall Street Journal, predpovedali, že predaje sa budú uskutočňovať na úrovni 750,000 XNUMX ročne.
Zatiaľ čo tržby ďaleko zaostali za prognózou, správa je niekedy dosť volatilná a podlieha veľkým revíziám.
napriek tomu, pokles predaja zapadá do iných priemyselných správ o bývaní a naznačujú, že vysoká inflácia aj vyššie úrokové sadzby tlmia ekonomický rast.
Veľký obraz: Rozpálený trh s bývaním sa musel ochladzovať po tom, čo úrokové sadzby hypoték vyskočili z jesene 2.75 % pri 30-ročnej fixácii na viac ako 5.25 % v polovici mája. Nízke úrokové sadzby hypoték uľahčili kupujúcim kúpu domu napriek rekordným cenám.
Stavitelia zo svojej strany stále nevyrábajú dostatok domov, aby uspokojili dopyt. Vysoké náklady na materiál, nedostatok dodávok a pracovnej sily a nedostatok lacných pozemkov patria medzi obmedzenia brzdiace výstavbu.
Pomalší trh s bývaním pravdepodobne zasiahne aj širšiu ekonomiku. Keď si ľudia kupujú domy, musia si kúpiť aj veľa vecí, aby si ho zariadili.
Kľúčové údaje: Predaje klesli vo všetkých štyroch hlavných regiónoch krajiny, no najväčší pokles nastal na juhu, kde sa stavia približne polovica všetkých nových domov. Predaj klesol na juhu o 20 %.
Stredná predajná cena minulý mesiac vyskočila na 450,600 435,000 USD zo XNUMX XNUMX USD a dosiahla najvyššiu úroveň v histórii.
Priemerná cena domu bola ešte vyššia na rekordných 570,300 XNUMX USD, čo podčiarkuje, že väčšina nehnuteľností na predaj je na tej luxusnejšej strane.
Kombinácia vysokých cien a zdvojnásobenia hypotekárnych sadzieb od jesene minulého roka spôsobila, že vlastníctvo domu je pre mnohých potenciálnych kupcov menej dostupné.
Spomalenie tržieb, na druhej strane, zdvihlo zásoby nových domov na trhu na 14-ročné maximum 444,000-tisíc. Naposledy bolo veľa domov na predaj v roku 2008.
Stále však nie je dostatok domov na predaj, aby sa prudko zvrátil nárast cien za posledných pár rokov.
Pozerať sa dopredu: „Dopyt po nových domoch stratil na začiatku druhého štvrťroka väčšiu dynamiku,“ povedal Oren Klachkin, vedúci americký ekonóm z Oxford Economics. "Vyššie sadzby hypoték a vysoké ceny spôsobujú, že bývanie je drahšie, najmä pre tých, ktorí kupujú prvýkrát."
Reakcia trhu: Dow Jones Industrial Average
DJIA,
a S&P 500
SPX,
poklesol v utorkových obchodoch.
Zdroj: https://www.marketwatch.com/story/new-home-sales-plunge-as-high-prices-and-rising-mortgage-rates-discourage-buyers-11653401523?siteid=yhoof2&yptr=yahoo