Predaj nových domov v októbri nečakane vzrástol, čo vytvára zmiešaný obraz dopytu kupujúcich v októbri. Predaj existujúcich domov, bývanie začínaa dôvera stavebníkov v októbri medzimesačne klesla.
Bol tu však ďalší svetlý bod: hypotekárne úrokové sadzby klesajúce zo 7% pomáhajú zvýšiť dopyt kupujúcich domov. Priemerná sadzba na 30-ročnej hypotéke s pevnou úrokovou sadzbou bola tento týždeň 6.58 %,
Domy sa v októbri predávali za sezónne upravenú ročnú sadzbu 632,000 7.5, čo predstavuje 588,000 % nárast zo septembrovej revidovanej sadzby XNUMX XNUMX. podľa vládnych údajov, ktoré vychádzajú z podpisov zmlúv, zverejnených v stredu. Odhady konsenzu zhromaždené podľa
faktov
očakával pokles predaja na sezónne upravenú ročnú mieru 572,000 XNUMX.
Októbrové údaje boli o 5.8 % nižšie ako v rovnakom mesiaci minulého roka, podľa údajov zverejnených Úradom pre sčítanie ľudu a Ministerstvom bývania a rozvoja miest.
Prekvapivý zisk nasleduje po náraste hypotekárnych sadzieb nad 7 % po prvýkrát za dve desaťročia. Od posledného týždňa v roku 2021 sa priemerná úroková sadzba hypotéky na 30-ročný úver na bývanie s pevnou úrokovou sadzbou viac ako zdvojnásobila.
Existuje dôvod byť skeptický voči nárastu, napísal Matthew Walsh, pridružený ekonóm v Moody's Analytics, v analýze po zverejnení. Metrika môže byť nestála a často sa reviduje, napísal Walsh. "Okrem toho prudký nárast zrušených predajov nových domov znamená, že údaje pravdepodobne nadhodnocujú predaj," povedal ekonóm a dodal, že údaje nezohľadňujú zrušenia.
Nárast v októbri by mohol byť spôsobený stimulmi pre staviteľov a nízkou ponukou domov v minulosti vlastnených na predaj, napísala v blogovom príspevku Danushka Nanayakkara-Skillington, asistentka viceprezidenta Národnej asociácie staviteľov domov pre prognózovanie a analýzu.
Podľa obchodnej skupiny 59 % staviteľov v novembri uviedlo, že na zvýšenie návštevnosti kupujúcich využívali stimuly, ako napríklad platenie bodov, znižovanie cien alebo znižovanie sadzieb hypoték.
Kúpa domu sa predražila, keďže úrokové sadzby hypoték tento rok vzrástli. Nedávno však trochu ustúpili. Priemerná sadzba 6.58 % na 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou je tento týždeň stále vysoká v porovnaní s rokom 2021, keď priemerná 30-ročná fixná sadzba končila rok na 3.11 %. Predstavuje to však výrazný pokles od začiatku novembra, keď sa sadzby pohybovali okolo 7 %.
"V posledných týždňoch sa sadzby dostali nad sedem percent, len aby klesli o takmer pol percentuálneho bodu," uviedol vo vyhlásení Sam Khater, hlavný ekonóm Freddie Mac. „Táto volatilita sťažuje potenciálnym kupcom domov vedieť, kedy vstúpiť na trh, a to sa odráža v najnovších údajoch, ktoré ukazujú, že predaj existujúcich domov sa spomaľuje vo všetkých cenových bodoch.“
Pokles sadzieb nasleduje chladnejší, než sa očakávalo Index spotrebiteľských cien čítanie, ktoré vyšlo v druhom novembrovom týždni. Denné sadzby hypoték merané podľa Denník hypotekárnych správ po odčítaní klesol a do pondelka zostal blízko 6.6 %.
Tieto nízke úrokové sadzby hypoték pomohli zvýšiť dopyt: podľa údajov Asociácie hypotekárnych bankárov zverejnených v stredu sa objem žiadostí o úver na kúpu domu za týždeň, ktorý sa skončil 18. novembra, zvýšil o 3 % na sezónne upravenej báze v porovnaní s predchádzajúcim týždňom. Napriek nárastu z týždňa na týždeň zostáva dopyt kupujúcich v porovnaní s minulým rokom utlmený, pričom nákupná aktivita klesla o 41 % na neupravenom základe v porovnaní s rovnakým týždňom v roku 2021.
"Pokles hypotekárnych sadzieb by mal zlepšiť kúpnu silu potenciálnych kupcov domov, ktorí boli do značnej miery odsunutí na vedľajšiu koľaj, keďže hypotekárne sadzby sa za posledný rok viac ako zdvojnásobili," uviedol vo vyhlásení Joel Kan, zástupca hlavného ekonóma MBA. "V dôsledku poklesu hypotekárnych sadzieb sa minulý týždeň mierne zvýšili žiadosti o nákup aj refinancovanie." Dodal, že refinančná aktivita je stále o viac ako 80 % nižšia ako vlaňajšie tempo.
Priemerná úroková sadzba pre 30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou a zodpovedajúcimi zostatkami úverov sa znížila na 6.67 % zo 6.90 %, uviedla MBA.
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]