Pre čínsky trh s nehnuteľnosťami sa objavujú nové varovné signály

PEKING - Nové údaje ukazujú, že obrovský sektor nehnuteľností v Číne sa stále snaží otočiť, napriek známkam oživenia začiatkom tohto roka.

"V rámci zvratu oproti aprílu sa ceny na trhu s bývaním zrýchlili, ale predaj sa spomalil," uviedol americký China Beige Book vo svojej správe za máj, zverejnenej v utorok. Vyplýva to z prieskumu výskumnej firmy medzi 1,085 podnikmi, ktorý sa uskutočnil od 18. do 25. mája.

"V oblasti komerčných nehnuteľností sa ceny aj transakcie prudko oslabili," uvádza sa v správe. "Zlé výsledky v stavebníctve a znížená fiškálna aktivita spôsobili, že májové príjmy a produkcia výrobcov medi klesli."

Peking v minulom roku zmiernil svoj tlak na developerov nehnuteľností po tvrdom zásahu proti úrovni ich dlhu v auguste 2020. Sektor nehnuteľností a súvisiace odvetvia tvoria podľa odhadov agentúry Moody's viac ako štvrtinu čínskej ekonomiky.

Predaj nových domov za týždeň, ktorý sa skončil 28. mája, vzrástol o 11.8 % oproti predchádzajúcemu roku, čo je prudké spomalenie z 24.8 % rastu pred týždňom, uviedol hlavný ekonóm Nomury pre Čínu Ting Lu v pondelkovej správe. To je založené na údajoch sedemdňových kĺzavých priemerov z informácií o vetre.

Objem predaja za oba týždne bol nižší ako počas rovnakého obdobia v roku 2019, pred pandémiou, uvádza sa v správe.

Väčšina poklesu predaja pochádza z najväčších čínskych miest, uvádza sa v správe. Tieto takzvané mestá úrovne 1 boli jasným bodom, pretože ľudia majú tendenciu sťahovať sa do mestských centier za prácou.

Aj investori do čínskych developerov sú voči trhu čoraz skeptickejší.

Index Markit iBoxx pre čínske dlhopisy nehnuteľností s vysokým výnosom je späť takmer tam, kde sa obchodoval v novembri, keď Peking oznámil podporu sektoru prostredníctvom „16-bodového plánu“.

Hoci tento plán „bol nápomocný pri stanovení podlahy pre túto krízu“, iniciatívy sú zamerané iba na podporu dlhov developerov na úrovni projektu, uviedli analytici S&P Global Ratings v správe z 22. mája.

To znamená, že stále existuje neistota, či developeri dokážu splatiť investorom dlhopisy na úrovni holdingovej spoločnosti, uviedla ratingová agentúra. Zisťujú, či developeri dokážu vygenerovať dostatok peňazí z predaja nehnuteľností.

V apríli analytici poukázali na to, že predaj národného majetku klesol na 900 miliárd juanov (126.87 miliardy dolárov), čo je menej ako minuloročný mesačný priemer 1.1 bilióna juanov.

Za celý rok 2023 S&P očakáva, že predaje čínskych developerov klesnú o približne 3 až 5 %, čo je o niečo lepšie ako predtým predpokladaný pokles o 5 až 8 %.

Tohtoročné prognózy sú založené na očakávaniach, že predaj vo väčších mestách porastie približne o 3 %, zatiaľ čo predaj v menších mestách neklesne o viac ako 10 %, uvádza správa.

Na sekundárnom trhu s domácimi nehnuteľnosťami sa obchodná aktivita „od apríla ochladzuje, s poklesom počtu kótovaných domov na predaj, nižšími požadovanými cenami a menším počtom transakcií,“ uviedla agentúra Fitch Ratings v pondelkovej správe.

"Toto spomalenie nasleduje po silnom oživení v 1. štvrťroku 23, čo naznačuje, že dôvera kupujúcich bývania zostáva krehká v dôsledku neistých ekonomických vyhliadok a slabých vyhliadok na zamestnanosť."

Nové domy v Číne sa zvyčajne predávajú skôr, ako developeri dostavajú byty.

„Sentiment trhu sekundárnych domov možno vo všeobecnosti vnímať ako barometer v sektore nehnuteľností, keďže ceny a ponuka nepodliehajú zásahom regulátorov – na rozdiel od trhu nových domov,“ uviedli analytici Fitch.

Predaje sekundárnych domov tiež výrazne ovplyvňujú ceny nových domov, uviedli analytici, ktorí odhadujú, že viac ako polovica domov predaných v najväčších čínskych mestách spadá na trh sekundárnych domov.

Slabý výkon v máji prichádza uprostred zvýšených trhových nádejí na oživenie.

Štvrťročný prieskum Čínskej ľudovej banky zistil nárast záujmu miestnych obyvateľov o kúpu domu v nasledujúcich mesiacoch – a väčšie očakávania vyšších cien nehnuteľností.

Trh s nehnuteľnosťami je stále v „období prispôsobenia“, povedal Liu Lijie, analytik trhu z Beike Research Institute, v utorok v písomnom komentári preloženom CNBC.

Vládna politika musí zlepšiť očakávania trhu na oživenie nehnuteľností, povedal Liu a poznamenal, že aj vo veľkých mestách možno prijať dodatočné opatrenia na podporu nákupu domov.