Robotické parkovacie systémy NYC stoja luxusných obyvateľov 300,000 XNUMX dolárov za miesto

Hlboko pod niektorými z najluxusnejších bytových domov v New Yorku je skrytý exkluzívny svet futuristických parkovacích miest, kde parkujú špičkové vozidlá a priťahujú ich robotické parkovacie systémy. 

High-tech spoty sú vo Veľkom jablku vzácnou výbavou a ak chcete, aby vaše auto zaberalo jedno z týchto VIP priestorov, musíte byť pripravení zaplatiť stovky tisíc dolárov.

Miesta sú prístupné len pre obyvateľov budov, kde vás byty vyjdú na niekoľko miliónov, a ak tam chcete, aby tam bývalo aj vaše auto, budete potrebovať o 300,000 595,000 až XNUMX XNUMX dolárov viac, aby ste získali nejaký vzácny priestor v súkromnej garáži.

CNBC našla na Manhattane dve budovy ponúkajúce miesta na predaj v takzvanej robo-parkovacej garáži.

Prvý sa nachádza na 121 East 22nd Street v blízkosti NYC Gramercy Park, kde sa nachádza bytový dom so 140 jednotkami, ktorý postavili Mýtni bratia ponúka 24 automatizovaných parkovacích miest.

Začiatkom tohto mesiaca si Lori Alf, obyvateľka Floridy na plný úväzok, kúpila jedno zo vzácnych parkovacích miest za 300,000 5 dolárov, keď kúpila najdrahšiu jednotku budovy: 3,800-izbový duplex s rozlohou takmer XNUMX XNUMX štvorcových stôp.

Povedala CNBC, že balík v celkovej hodnote 9.45 milióna dolárov bol darom pre jej deti, ktoré teraz trávia viac času v New Yorku.

Teraz, keď chcú Alf alebo jej deti zaparkovať rodinné Porsche Cayenne v garáži bytu, zastavia sa ku kiosku, kde mávnutie malého rádiofrekvenčného identifikačného štítku odomkne prístup do podzemného automobilového brlohu, kde nie sú povolení žiadni ľudia. 

Stlačením tlačidla na kiosku sa do prázdnej kovovej palety o úroveň nižšie dostane otras života. Kĺže po dráhe na výkonný výťah, ktorý posiela prázdnu paletu na úroveň zeme, aby sa stretol s Alfmi, ktorí na ňu môžu opatrne umiestniť svoje auto.

Predtým, ako sa ich kolesá odtiahnu, sada kamier skenuje vchod do systému, aby potvrdila, že kufor a dvere auta sú zatvorené - a že za nimi nezostali žiadne predmety alebo ľudia, ktorí by mohli brániť automatizácii. 

Keď skenery doručia „všetko čisté“, paleta s autom navrchu zmizne v podlahe a na chvíľu sa zastaví, keď zostúpi do suterénu, aby vozidlo otočila o 180 stupňov a potom ho umiestnila do jedného z prázdnych priestorov.

Systém dokáže zdvihnúť a premiestniť dva tucty áut cez štyri rady a dve úrovne. 

Vyzdvihnutie auta je podobné ako výber z obrovského predajného automatu. Obyvatelia ešte raz potiahnu svoje RFID štítky a systém pristaví ich autá za približne 2 minúty a 15 sekúnd.

Jedna z výhod pre Alfa: Nikdy nemusí zaradiť spiatočku, aby opustila budovu.

„Auto pre vás otáča robot,“ povedala pre CNBC. "Kto nežije pre robota, ktorý vás v NYC nastaví správnym smerom?"

Pedro Fernandez, miestny obchodný zástupca spoločnosti Klaus Parking, ktorá predala parkovací systém vyrobený v Nemecku developerovi budovy, pre CNBC povedal, že ide o najautomatizovanejšiu garáž, akú kedy na Manhattane nainštaloval. 

Najvyšší systém spoločnosti zvyčajne stojí medzi 50,000 70,000 a XNUMX XNUMX USD za inštalované miesto. Fernandez povedal, že vývojári investujú viac ako milión dolárov do inteligentnej parkovacej infraštruktúry, pretože je super efektívna pri usporiadaní vozidiel a maximalizácii priestoru.

"Neexistoval iný spôsob, ako zaparkovať 24 áut," povedal Fernandez o garážovom priestore pod 121 East 22nd Street.

Samoparkovací systém môže odomknúť viac miest na štvorcový meter, pretože nevyžaduje rampy a jazdné pruhy, ktoré vidíte vo väčšine bežných garáží, povedal.

„Akokoľvek šialene to môže znieť, 300,000 XNUMX dolárov za rezidenčné parkovacie miesto sa v New Yorku považuje za primeranú cenu,“ povedala Senada Adzem, realitná maklérka Douglas Elliman so sídlom na Floride, ktorej tím zastupoval Alf pri jej nedávnej kúpe.

Adzem povedal CNBC, že spoty v systéme, ktoré obsahujú nabíjaciu zástrčku pre elektrické vozidlá, vám vyjdú na 350,000 150 dolárov. A bez ohľadu na to, či je elektrifikované alebo nie, za každé parkovacie miesto sa účtuje mesačný poplatok za údržbu XNUMX USD.

„Celkový nedostatok parkovacích miest v meste, pretrvávajúci problém, ktorý nemá konca kraja, bude takéto spoplatňovanie len eskalovať,“ povedal Adzem. 

Verí, že nedostatok by mohol premeniť zdanlivo prepychový výdavok na tvorcu peňazí pre vlastníkov, ktorí by nakoniec mohli svoje miesto so ziskom predať ďalej.

Na druhej strane mesta sú parkovacie miesta ešte drahšie v budove, ktorá bola kedysi domovom popovej hviezdy Ariany Grande a v súčasnosti v nej sídli rockový hudobník Sting a jeho manželka filmového producenta Trudie Styler.

Cena za parkovanie na 520 West 28th Street začína na 450,000 XNUMX dolároch. 

Luxusná rezidencia navrhnutá známou architektkou Zahou Hadid a vyvinutá spoločnosťou The Related Companies zahŕňa a Strešný apartmán s rozlohou 4,500 XNUMX štvorcových stôp momentálne na trhu za 16.5 milióna dolárov. A podľa kótovacej agentky Julie Pham z Corcoran môže parkovacie miesto v garáži budovy stáť až o 595,000 XNUMX dolárov viac na vozidlo.

"Nikdy predtým som nič podobné nevidel," povedal Pham o jedinečnom vybavení.

Obyvatelia môžu pomocou aplikácie komunikovať s takzvaným „portálom zabezpečeného parkovania“ a na diaľku spustiť automatizovaný proces vyhľadávania, aby bolo auto pripravené na jazdu, keď sú.

Aj keď Pham neodhalila totožnosť žiadnych minulých ani súčasných klientov, povedala CNBC, že automatické parkovanie bolo veľkým lákadlom pre jedného slávneho rezidenta, ktorý pred nasťahovaním nechal parkovaciu plochu preskúmať bezpečnostným tímom.

Zástupcovia nemenovaných celebrít súhlasili s dohodou čiastočne, pretože hviezda mohla vstúpiť a vyjsť z garáže v úplnom súkromí, povedal Pham.

 "Páčila sa im myšlienka, že sa nemusíte stretávať s komorníkom alebo sprievodcom, alebo že nikto nemôže vojsť hneď za vami," povedala.

A počas pandémie, povedal maklér, obyvatelia, ktorí chceli minimalizovať svoje vystavenie sa Covid-19, milovali, že môžu uložiť a získať svoje vozidlo bez toho, aby odovzdali svoje kľúče komorníkovi.

Aj keď sú automatizované miesta drahé, nie sú ani zďaleka najdrahšie v New Yorku.

Podľa Jonathana Millera, prezidenta Miller Samuel, firmy špecializujúcej sa na oceňovanie nehnuteľností a poradenstvo, niektorí developeri bytov v posledných rokoch posunuli svoje požadované ceny za základné parkovacie miesto s betónovými a žltými pruhmi na hranicu 1 milióna dolárov. . Napriek tomu povedal, že je nepravdepodobné, že by spot s 9-cifernou požadovanou cenou niekedy prilákal skutočného kupca.

"Nikdy som nenašiel dôkazy o ich skutočnom uzavretí," povedal pre CNBC.

Miller, ktorý na žiadosť CNBC analyzoval verejné záznamy, uviedol, že jedno z najdrahších parkovacích miest predaných v meste sa minulý rok nachádzalo na 220 Central Park South, kde sa parkovacie miesto vydražilo za pôsobivých 750,000 16 dolárov. Miller povedal, že na základe verejných záznamov sa zdá, že je spojený s bytom v budove, ktorý sa predával za XNUMX miliónov dolárov.

"Je to naozaj ťažké sledovať, pretože väčšina predajov je zakotvená v predaji jednotky," povedal Miller pre CNBC.

A ešte ťažšie je sledovať predaj spotov v novších automatizovaných systémoch, pretože v mnohých prípadoch sú spoty podľa maklérov skutočne licencované kupujúcim, nie sú zapísané a predávané ako väčšina nehnuteľností.

Miller povedal, že jeho najlepší odhad pre bežnú sadzbu jedného parkovacieho miesta v New Yorku: „Myslím si, že 300,000 400,000 až XNUMX XNUMX dolárov je sladkým miestom pre nový vývoj.“