Dopyt po kanceláriách sa vracia, keď akcie dobiehajú vesmír

Ak ešte nie ste späť v kancelárii, môžete byť čoskoro.

Po päťmesačnej prestávke, pravdepodobne v dôsledku extrémne nákazlivého omikrónového variantu koronavírusu, v marci vyskočil nový dopyt po kancelárskych priestoroch. Ak počas pandémie dôjde k ďalšiemu veľkému neúspechu, bude pravdepodobne naďalej rásť, ale samotné kancelárie prejdú zmenou, keď sa zmenia požiadavky pracovníkov.

Optimizmus v kanceláriách sa už prejavuje aj v akciách za kancelárskym sektorom. S rastom nájmov a poklesom voľných pracovných miest zisky prekonávajú očakávania.

Dopyt po kanceláriách, meraný návštevami nových nájomcov, bol v marci o 20 % vyšší ako vo februári a v porovnaní s predchádzajúcim rokom vzrástol zhruba o 8 %. posledná správa z technologickej platformy komerčných nehnuteľností VTS. Zájazdy sa považujú za predstihový ukazovateľ nového lízingu.

Miera neobsadenosti kancelárií v prvom štvrťroku tohto roka podľa Moody's Analytics klesla o 18 bázických bodov oproti predchádzajúcemu roku na 18.1 %. Ide o prvý ročný pokles v tomto sektore za päť rokov a výrazné zlepšenie z miery neobsadenosti 18.5 % na vrchole pandémie.

„Dopyt po kancelárskych priestoroch tento mesiac viac zodpovedá tomu, čo očakávame v tomto ročnom období,“ povedal Nick Romito, generálny riaditeľ VTS. „Pri pohľade do budúcnosti očakávam, že budeme aj naďalej svedkami poklesu a toku dopytu v typických sezónnych vzorcoch, ale aby sme sa naozaj dostali z predĺženého obdobia zníženého dopytu, ktorého sme boli v poslednej dobe svedkami, budeme musieť vidieť, ako dopyt prevyšuje sezónny dopyt. normy v priebehu mnohých mesiacov.“

Dopyt pomaly dvíha nájomné. Požadované a efektívne nájomné vzrástlo počas štvrťroka o 0.2 % a 0.3 %, čo je podľa Moody's najlepší výkon od začiatku pandémie. Klesajúci trend zmenil aj ročný rast nájomného.

Napriek prudkému nárastu je však nový dopyt po kancelárskych priestoroch na základe metriky VTS stále len na dvoch tretinách svojho priemeru pred pandémiou. Boston, Chicago, Los Angeles, New York City, San Francisco a Washington, DC tvoria najlepšie regionálne zisky.

A hoci sú signály pre sektor optimistické, akcie súvisiace s kanceláriami, prevažne REIT, sú stále zmiešané.

Boston Properties, Hudson Pacific, SL zelená a Empire State Realty Trust všetky sú stále pod úrovňou pred pandémiou. Napríklad Hudson Pacific klesol na začiatku pandémie o 40 % a potom sa pomaly začal šplhať späť. V porovnaní s pandemickým minimom je to nárast o 28 %, no od začiatku roka je stále v červených číslach.

Niektoré, ako napríklad Boston Properties, sa za posledný rok vrátili späť. Spoločnosť Boston Properties oznámila v pondelok za prvý štvrťrok lepší zisk, než sa očakávalo.

„Zatiaľ čo rast nájomného si vyžaduje čas, dopyt po priestore dáva BXP istotu, že COVID skončil, keďže nájomníci privádzajú svojich zamestnancov späť, čo by malo urýchliť oživenie obsadenosti, čím sa zvýšia zárobky,“ napísal Alexander Goldfarb, analytik REIT so spoločnosťou Piper Sandler. oznámenie investorom v marci.

Nový prieskum medzi 185 spoločnosťami využívajúcimi kancelárske priestory v USA CBRE zistilo, že 36 % zamestnávateľov uviedlo, že návrat do funkcie už prebieha. Niečo viac ako štvrtina uviedla, že to bude do konca júna. Približne 13 % uviedlo, že návrat do funkcie závisí od ich zamestnancov a 10 % je stále neistých.

Podľa správy VTS boli kancelárie v apríli ešte obsadené menej ako z polovice na 43 %. To však znamenalo vrchol pandémie.

Keď sa pracovníci vrátia do kancelárie, môžu očakávať výrazné zmeny nielen v čistote a filtrácii vzduchu, ale aj v spôsobe, akým vykonávajú svoje podnikanie.

Prieskum spoločnosti CBRE zistil, že zamestnávatelia poukazujú na viac kancelárskych technologických nástrojov na zlepšenie videokonferencií, ako aj na senzory obsadenosti a bezdotykové možnosti. Pribudne viac takzvaných „bezplatných adries“. Takmer dve tretiny spoločností uviedli, že majú v úmysle využívať radšej otvorený stôl ako pridelené kancelárie alebo kóje.

Rozšírená bude aj hybridná práca, pričom 70 % zamestnávateľov uviedlo, že majú v úmysle umožniť pracovníkom byť v kancelárii aj na diaľku. Takmer polovica uviedla, že chce, aby to bola rovnaká zmes. Z tohto dôvodu očakávajú flexibilnejšie kancelárske priestory. Viac ako polovica zamestnávateľov uviedla, že podľa správy pridajú rôzne formy, od otvorených stolov až po „vyhradené podlahy na nerozoznanie od ich tradičných kancelárskych priestorov“.

„Táto flexibilita je žiaduca z rôznych dôvodov, vrátane schopnosti škálovať nahor a nadol, dať zamestnancom väčší výber, kde budú pracovať, alebo dokonca len zachovať kapitál,“ povedala Julie Whelan, globálna vedúca výskumu okupantov v CBRE. "Zamestnanci však ťažia z toho, že sú v produktívnom priestore na dobrých miestach s typicky veľmi dobrým vybavením a skúsenosťami."