Úrokové sadzby hypoték pokračovali v poklese z novembrového maxima 7.08 %, čo predstavuje najväčší trojtýždňový pokles za posledných 14 rokov.
„Úrokové sadzby hypoték tento týždeň naďalej klesali, keďže optimizmus rastie okolo vyhliadky, že Federálny rezervný systém spomalí tempo zvyšovania sadzieb,“ hovorí Hlavný ekonóm Freddie Mac Sam Khater.
To znamená, že aktivita v oblasti hypotekárnych žiadostí opäť klesla, pretože mnohí kupujúci domov zostali s cenami mimo trhu a obozretní z nestabilnej ekonomiky.
"Aj keď sadzby klesajú a ceny nehnuteľností sa zmierňujú, ekonomická neistota naďalej obmedzuje dopyt kupujúcich domov, keď vstupujeme do posledného mesiaca roka," hovorí Khater.
Nenechajte si ujsť
Sadzby hypoték tento týždeň
30-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerná 30-ročná hypotéka s fixnou úrokovou sadzbou klesla na 6.49 % zo 6.58 % minulý týždeň, informoval vo štvrtok Freddie Mac. Pred rokom bola 30-ročná sadzba v priemere 3.11 %.
Úrokové sadzby hypoték začali klesať pod 7 % po zverejnení najnovších údajov o inflácii v polovici novembra. Index spotrebiteľských cien bol na úrovni 7.7 %, čo je pod očakávaniami ekonóma.
„Údaje ukazujú, že úrokové sadzby hypoték mohli dosiahnuť svoj vrchol. Po prekročení 7-percentnej hranice v druhom novembrovom týždni sa sadzby konečne pohybujú nadol, keďže inflácia sa ochladzuje,“ píše Nadia Evangelou, hlavná ekonómka Národnej asociácie realitných kancelárií.
Evangelou verí, že ak bude inflácia naďalej spomaľovať, sadzby sa môžu stabilizovať na úrovni 6 %.
15-ročné hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou
Priemerný 15-ročný fixný úver na bývanie tiež klesol z 5.90 % minulý týždeň na 5.76 % tento týždeň. V rovnakom čase pred rokom bola 15-ročná sadzba na úrovni 2.39 %.
Ale aj keď môže byť úľava pri stúpajúcich sadzbách hypoték „vítanou správou“, očakáva sa, že náklady na bývanie v roku 2023 zostanú stále zvýšené, varuje George Ratiu, manažér ekonomického výskumu v Realtor.com.
Prečítajte si viac: 10 najlepších investičných aplikácií pre príležitosti „raz za generáciu“ (aj keď ste začiatočník)
"Strieborné je, že zásoby domov na predaj sa neustále zvyšujú, aj keď predajcovia tento rok na jeseň ustúpia z trhu," dodáva Ratiu. "Kupujúci, ktorí sú pripravení, môžu očakávať viac nehnuteľností na výber a lepšiu vyjednávaciu pozíciu."
Hypotekárne giganty zvyšujú úverové limity v roku 2023
Federálna agentúra pre financovanie bývania (FHFA) oznámila, v utorok Fannie Mae a Freddie Mac zvýšia limit základnej konformnej pôžičky (najvyššia suma pôžičky na nehnuteľnosť s jednou jednotkou) na 726,200 79,000 USD. Ide o nárast o 647,200 2022 USD zo XNUMX XNUMX USD v roku XNUMX.
Na drahších trhoch, ako sú San Francisco a New York City, presiahne úverový strop viac ako 1 milión dolárov.
Nárasty v budúcom roku nie sú také vysoké ako tie, ktoré vládna agentúra zaviedla v roku 2022, a to z dôvodu spomalenia cien domov. Niektorí odborníci však zostávajú znepokojení.
„V konečnom dôsledku takáto podpora prispieva k nárastu cien nehnuteľností, čím sa zhoršuje cenová dostupnosť, ktorej čelíme na dnešnom trhu s obmedzenou ponukou,“ uvádza obchodné združenie Housing Policy Council. povedal vo vyhlásení.
Žiadosti o hypotéku opäť klesali
Napriek nižším sadzbám klesli žiadosti o hypotéky oproti minulému týždňu o 0.8 %, uvádza Asociácia hypotekárnych bankárov (MBA).
„Ekonomika tu aj v zahraničí oslabuje, čo by malo viesť k pomalšej inflácii a umožniť Fedu spomaliť tempo zvyšovania sadzieb,“ hovorí Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma na MBA.
„Nákupná aktivita sa po úprave o sviatok Dňa vďakyvzdania mierne zvýšila, ale pokles sadzieb stále nestačil na to, aby sa obnovila refinančná aktivita.“
Žiadosti o refinancovanie klesli o ďalších 13 %, čo je najnižšia úroveň od roku 2000. V porovnaní s rovnakým týždňom minulého roka boli tiež o 86 % nižšie.
Čo čítať ďalej
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/optimism-grows-mortgage-rates-post-150000980.html