Zo 100 trhov s bývaním v Amerike je to najmenej predražený, uvádza štúdia

Ceny bývania za posledný rok rapídne vzrástli, aj keď úrokové sadzby hypoték rastú, pričom profesionáli hovoria, že sa pravdepodobne zvýšia ešte viac (pozrite si najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať tu). Podľa výskumníkov Kena H. Johnsona, prodekana postgraduálnych programov na Floridskej atlantickej univerzite, Eli Beracha, riaditeľa a profesora na Tiborovi, a Sheily Hollo School of Real Estate na Floride International, sú však niektoré trhy teraz oveľa nadhodnotené ako iné. univerzite.

Rozvinuli sa a metodika s použitím údajov Zillow na hodnotenie 100 najpredraženejších a podhodnotených metropolitných miest v Spojených štátoch. „Pre 100 trhov používame mesačné údaje Zillow Home Value Index (ZHVI) na vývoj dlhodobého trendu cien domov a odtiaľ odhadujeme priemernú očakávanú cenu trhu a porovnávame tento odhad so skutočnými hodnotami ZHVI – prémiou. je percento medzi týmito dvoma číslami,“ hovorí Johnson.

Prvá vec, ktorú treba poznamenať, je, že všetkých 100 najväčších metropol sa predáva za prémiu, ale pre niektorých je táto prémia extrémne malá. Ich údaje skutočne ukazujú, že v Baltimore sa bývanie predáva za najmenšiu prémiu, pričom kupujúci platia za nehnuteľnosť len približne 2% prirážku. Nasleduje malebné Honolulu 2.11 % a New York City 2.83 %. 

Najmenej podhodnotené trhy s bývaním

trhové	Prémiový
Baltimore	2.03%
Mestské Honolulu	2.11%
New York	2.83%
Washington DC	3.26%
Virginia Beach	3.46%
Stamford	7.69%
Baton Rouge	8.05%
New Orleans	8.33%
Albany	8.54%
Hartford	9.19%

Prečo sa teda bývanie na týchto trhoch nepredáva za vyššiu cenu? Johnson hovorí, že to môže naznačovať posledný pokles nehnuteľností, keď to boli niektoré z najviac zasiahnutých metropol z hľadiska poklesu cien. „Zdá sa, že tieto a ďalšie ťažko zasiahnuté trhy, ako napríklad Miami, sa poučili a viedli k agresívnejším cenovým rokovaniam miestnych obyvateľov. Tak nejako, oklam ma raz, hanba tebe, oklameš ma dvakrát, hanba mi,“ hovorí Johnson. 

Tu nájdete najnižšie sadzby hypoték, na ktoré sa môžete kvalifikovať.

Medzitým sa na niektorých trhoch nehnuteľnosti predávajú za veľkú prirážku, hovoria profesionáli. Na vrchole je Boise City, Idaho, najdrahšie metro so 75.18% prémiou. Prečo je to tak? Môže to súvisieť s tým, že sa ľudia sťahujú z hustejšie obývaných oblastí do miest ako Boise, ktoré má stabilný rast populácie, ako aj zvyšovanie miezd v regióne Mountain-West a množstvo vonkajších zariadení – vďaka čomu sú miesta ako Boise spoľahlivá stávka pre investorov.

„Niekoľko mesiacov bol Boise najviac predraženým trhom s bývaním v USA, vďaka čomu bol trh najviac vystavený poklesu. Preto je rozumné očakávať, že rastúce hypotekárne sadzby najskôr spomalia ceny a prémie v Boise,“ hovorí Johnson. Index S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index odhalil, že zvýšený dopyt po druhých domoch uprednostňuje menšie mestá a v roku 2021 Boise zaznamenalo zhodnotenie nehnuteľností. 22%, pričom priemerný vlastný kapitál vlastníka domu sa od decembra 64,000 do decembra 2020 zvýšil o 2021 XNUMX USD.

Najviac predražené trhy s bývaním

„Ponuka a dopyt po bytových jednotkách je základnou hybnou silou cien na všetkých trhoch. Zatiaľ čo dopyt sa môže rýchlo meniť, ponuka bytových jednotiek sa tak rýchlo zmeniť nemôže, takže keď sa stanoví relatívna pozícia trhu v rebríčku, je ťažké ju zmeniť za pár mesiacov,“ hovorí Johnson. Čo však môže byť dôležitejšie ako hodnotenie trhu, je porovnanie výkonnosti z hľadiska poistného dnes s tými v minulosti. „Lekcie sa dajú získať,“ hovorí Johnson. 

Samozrejme, toto nie je jediný zoznam nadhodnotených trhov s bývaním. CoreLogic sa v marci pozrel na nadhodnotené trhy s nehnuteľnosťami. Spoločnosť nielenže odhalila, že rast cien domov v roku 2021 vzrástol o 15 % od roku 2020, čo je trojnásobok priemernej miery zaznamenanej v predchádzajúcom desaťročí, ale tiež zistila, že mnohé trhy sú zdanlivo nadhodnotené. V skutočnosti to vyvolalo Destin, Florida; Homosassa Springs, Florida; Prescott, Arizona; Lake Havasu City, Arizona; Punta Gorda, Florida; Neapol, Florida; a Austin, Texas. Nástroj ukazovateľa trhových podmienok od CoreLogic používa benchmark na označenie toho, či sú ceny domov v metre vysoké v porovnaní s miestnymi príjmami domácností, a ak sú, trh sa považuje za nadhodnotený.