Pasívny príjem sa stal veľkým módnym slovom. Pôvab zbierania stabilných výplat bez „aktívnej“ práce pre to je silnejší ako kedykoľvek predtým.
Jedným z najpopulárnejších spôsobov, ako vytvoriť tok pasívnych príjmov, sú nehnuteľnosti – aspoň teoreticky.
Proces prebieha asi takto: Požičiate si peniaze v banke, kúpite nehnuteľnosť a nájomník vám zaplatí hypotéku a ešte niečo navyše. Akonáhle nazhromaždíte viac majetku, zopakujete proces, kúpite viac nehnuteľností, zväčšíte ... a bum! Ste realitný magnát.
Realita je však iná.
Ak chcete byť prenajímateľom, musíte nájsť spoľahlivých nájomníkov, vyberať nájomné a vybavovať požiadavky na údržbu a opravy (z vlastného vrecka).
Nenechajte si ujsť
A čo správca nehnuteľnosti?
Dobrý správca nehnuteľností môže uľahčiť život, ale odborník na osobné financie Dave Ramsey upozorňuje, že príjem stále nie je taký pasívny, ako sa zdá.
„Aj keď riadite riadiacu spoločnosť, stále vám musia zavolať a schváliť nový vykurovací a vzduchový systém v hodnote 8,400 26,000 USD, ktorý vybuchol, alebo som mal nedávno vyrazený systém za XNUMX XNUMX USD v jednej z našich komerčných budov.“ hovorí v nedávnej epizóde The Ramsey Show. "Vôbec mi to neprišlo pasívne."
Ramsey má stále rád nehnuteľnosti ako triedu aktív, ale varuje, že investori by mali vedieť, do čoho idú.
„Milujem nehnuteľnosti. Poskytuje vám to lepšiu mieru návratnosti, ktorú iné investície nemajú, ale keď niekoho počujem povedať pasívny príjem a nehnuteľnosť v tej istej vete, znamená to, že bol na webových stránkach na rýchle zbohatnutie.“
Ako teda môžete investovať do nehnuteľností a aby to bolo čo najbezproblémovejšie?
Tu sú tri spôsoby, ako zvážiť.
REITs
REITs je skratka pre realitné investičné trusty, čo sú spoločnosti, ktoré vlastná nehnuteľnosť produkujúca príjem ako bytové domy, nákupné centrá a kancelárske veže.
REIT si môžete predstaviť ako obrovského prenajímateľa: Vlastní veľké množstvo nehnuteľností, vyberá nájomné od nájomníkov a toto nájomné odovzdáva akcionárom vo forme pravidelných výplat dividend.
Aby sa spoločnosť kvalifikovala ako REIT, musí každý rok vyplatiť akcionárom aspoň 90 % svojho zdaniteľného príjmu vo forme dividend. Výmenou za to, REIT platia malú alebo žiadnu daň z príjmu na podnikovej úrovni.
Samozrejme, REIT môžu stále zažiť ťažké časy. Počas recesie vyvolanej pandémiou začiatkom roku 2020 niekoľko REIT znížilo svoje dividendy. Pri výpredajoch na trhu sa prepadli aj ceny ich akcií.
Niektorým REIT sa na druhej strane darí rozdávať spoľahlivé dividendy. Napríklad spoločnosť Realty Income (O) vypláca mesačné dividendy a od svojho vstupu na burzu v roku 117 zvýšila dividendy o 1994.
Je ľahké investovať do REIT, pretože sú verejne obchodovateľné.
Na rozdiel od kúpy domu – kde transakcie môžu trvať týždne a dokonca mesiace, kým sa uzavrú – môžete nakupovať alebo predávať akcie v REIT kedykoľvek chcete počas obchodného dňa. To robí REITs jednou z najlikvidnejších dostupných možností investovania do nehnuteľností.
Investujte do online crowdfundingovej platformy
Crowdfunding označuje prax financovania projektu získavaním malých súm peňazí od veľkého počtu ľudí.
V súčasnosti vám to umožňujú mnohé crowdfundingové investičné platformy vlastniť určité percento fyzických nehnuteľností — od nehnuteľností na prenájom cez komerčné budovy až po pozemky.
Niektoré možnosti sú zamerané na akreditovaných investorov, niekedy s vyššími minimálnymi investíciami, ktoré môžu dosiahnuť desiatky tisíc dolárov.
Ak chcete byť akreditovaným investorom, musíte mať čistú hodnotu viac ako 1 milión USD alebo zarobený príjem presahujúci 200,000 300,000 USD (alebo XNUMX XNUMX USD spolu s manželským partnerom) za posledné dva roky.
Ak nie ste akreditovaným investorom, mnohé platformy vám umožňujú investovať malé sumy, ak chcete – dokonca aj 100 dolárov.
Takéto platformy robia investovanie do nehnuteľností dostupnejšie pre širokú verejnosť zjednodušenie procesu a zníženie bariéry vstupu.
Niektoré crowdfundingové platformy tiež združujú peniaze od investorov na financovanie rozvojových projektov. Tieto obchody si zvyčajne vyžadujú dlhšie záväzky od investorov a ponúkajú iný súbor profilov rizika a odmeny v porovnaní s nákupom akcií v etablovaných nehnuteľnostiach na prenájom, ktoré prinášajú zisk.
Napríklad, vývoj sa môže oneskoriť a vy nebudete mať príjem z prenájmu v očakávanom časovom rámci.
Sponzori hromadne financovaných obchodov s nehnuteľnosťami zvyčajne účtujú investorom poplatky – zvyčajne v rozsahu 0.5 % až 2.5 % z toho, čo ste investovali.
Investujte do ETF
Výber správnej REIT alebo crowdfundingovej ponuky si z vašej strany vyžaduje náležitú starostlivosť. Ak hľadáte jednoduchší a diverzifikovanejší spôsob investovania do nehnuteľnostízvážte fondy obchodované na burze.
ETF si môžete predstaviť ako portfólio akcií. A ako už názov napovedá, ETF sa obchodujú na veľkých burzách, vďaka čomu sa dajú pohodlne nakupovať a predávať.
Investori používajú ETF na získanie prístupu k a diverzifikované portfólio. Nemusíte sa starať o to, ktoré akcie nakupovať a predávať. Niektoré ETF pasívne sledujú index, zatiaľ čo iné sú aktívne riadené. Všetci účtujú poplatok – označovaný ako pomer nákladov na správu – výmenou za správu fondu.
Vanguard Real Estate ETF (VNQ) napríklad poskytuje investorom širokú expozíciu voči US REIT. Fond vlastní 167 akcií s celkovými čistými aktívami 72.0 miliárd USD. Za posledných 10 rokov dosiahla VNQ priemerný ročný výnos 6.2 %. Pomer nákladov na správu je 0.12 %.
Môžete si tiež pozrieť Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), ktorého cieľom je replikovať sektor nehnuteľností z indexu S&P 500. V súčasnosti má 31 podielov a nákladový pomer 0.10 %. Od založenia fondu v októbri 2015 dosahuje priemerný ročný výnos 8.5 % pred zdanením.
Obe tieto ETF vyplácajú štvrťročné distribúcie.
Čo čítať ďalej
„Nemôžem sa dočkať, až sa dostanem von“: Takmer tri štvrtiny kupujúcich pandémie ľutuje – tu je to, čo by ste pred vami mali vedieť dať tú ponuku
Poslanci Snemovne reprezentantov oficiálne vypracovali návrh zákona, ktorý zakazuje politikom, sudcom, ich manželom a deťom obchodovať s akciami – ale stále sú tu dovolené vlastniť a robiť
Najväčšia havária vo svetových dejinách“: Robert Kiyosaki vydáva ďalšie hrozné varovanie a teraz sa vyhýba „všetkým, čo sa dá vytlačiť“ – tu sú 3 ťažké aktíva namiesto toho má rád
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/owning-real-estate-passive-income-183000244.html