Očakávané údaje o predaji domov v januári prekvapujú smerom nahor; Refinancovanie medziročne kleslo o 72 %.

Uviedla to Národná asociácia realitných kancelárií Očakávaný index predaja domov (PHSI) za január 2023 a zaznamenala medzimesačný nárast o 8.1 % na úroveň 82.5, čo je najväčší mesačný nárast od júna 2020.

Tento nárast bol veľmi neočakávaný, pretože Wall Street Journal poznamenal, že odhady trhu boli okolo 0.9 %.

Keďže finančné trhy očakávali, že sa Federálny rezervný systém zmierni na tradičné zvýšenie o 25 bázických bodov, nálada kupujúcich sa v decembri 2022 a januári 2023 zlepšila, keďže úrokové sadzby hypoték výrazne klesli.

Podľa Freddieho Mac úrokové sadzby hypoték vyvrcholili na úrovni 7.08 % v novembri 2022 a na začiatku februára 6.09 klesli až na 2023 %.

Tento pokles spôsobil cenovú dostupnosť a viedol PHSI vyššie už druhý mesiac po sebe.

Ako hlavný ukazovateľ bývanie na trhu, je zlepšenie v očakávaných predajoch domov pozitívnym vývojom prinajmenšom v krátkodobom horizonte.  

Na ročnej báze index klesal už dvadsiaty mesiac po sebe a dosiahol -24.1 %.

Oproti predchádzajúcim štyrom mesiacom to bolo zlepšenie, ktoré zaznamenalo medziročné zníženie medzi -29.8 % a -36.8 %.

Cenová dostupnosť nevydrží

Zdá sa, že inflačné tlaky sa už v systéme opäť začali vytvárať.

Januárové ukazovatele vrátane CPI, PPI a PCE ukazujú, že inflácia je lepkavá, najmä zložka prístrešia.

S očakávaniami, že Fed bude musieť byť aj naďalej agresívny na svojom marcovom zasadnutí, sa 30-ročné hypotekárne sadzby posunuli nahor a dosiahli 6.50 % podľa Freddieho Maca dňa 23.^rd Februára 2023.

Podľa Mortgage News Daily to bolo 6.88 % k 24^th Februára 2023.

Asociácia hypotekárnych bankárov hlásené že v týždni končiacom sa 17. februára sa žiadosti o hypotéku znížili o 13.3 %, čo odráža neochotu investovať do domu.

Ťažko zasiahnutá bola refinančná aktivita, ktorá bola o 72 % nižšia ako v rovnakom týždni pred dvanástimi mesiacmi.

Joel Kan, viceprezident a zástupca hlavného ekonóma Asociácie hypotekárnych bankárov, poznamenal,

Toto ročné obdobie je zvyčajne vtedy, keď sa nákupná aktivita zvyšuje, ale za posledné dva týždne... Nárast hypotekárnych sadzieb vrátil mnohých kupujúcich domov späť na vedľajšiu koľaj, najmä tých, ktorí kupujú nehnuteľnosti prvýkrát.

Predajná aktivita bude v budúcnosti pravdepodobne slabá kvôli obmedzeným zásobám, pričom len to uvádza oddelenie sčítania ľudu 15.5% domov oficiálne dostupných na predaj je dokončených a 20.7 % sa ešte len musí začať.

Okrem toho, existujúce údaje o predaji boli v posledných mesiacoch revidované smerom nadol o obrovské marže, čo naznačuje ďalšie oslabenie trhu.

Rozhodujúce je, že úrokové sadzby hypoték by mali v najbližších mesiacoch smerovať vyššie, keďže Fed je nútený agresívne reagovať na rastúci inflačný tlak.

Časť článok on Invezz pojednáva o obrate v inflačných tlakoch, ktorým USA čelia tento mesiac.

Ak by sa to naplnilo, predaj domov pravdepodobne začne klesať strmším tempom, zatiaľ čo investori budú pozorne sledovať očakávané údaje o predaji domov na budúci mesiac ako predbežný indikátor zdravia trhu s nehnuteľnosťami.

Pozitívne je, že všetky štyri regióny v USA zaznamenali zlepšenie v očakávaných predajoch domov, ktoré vzrástli medzi 6 % na severovýchode a 10.1 % na západe.