Čakajúce predaje domov klesajú už štvrtý mesiac po sebe

Trh s bývaním v USA sa možno konečne ochladzuje.

Čakajúce predaje domov, hlavný ukazovateľ zdravia trhu s bývaním, klesali už štvrtý mesiac po sebe. The Index očakávaných predajov nehnuteľností Národnej asociácie realitných kancelárií (NAR)., ktorá sleduje počet domov, ktoré sa majú predať na základe zmluvy, klesla vo februári oproti januáru o 4.1 % a oproti rovnakému mesiacu pred rokom klesla o 5.4 %. Výsledky boli sklamaním, keďže analytici predpovedali nárast tržieb o 1.0 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom, podľa konsenzuálnych odhadov Bloombergu.

V porovnaní s rovnakým obdobím pred rokom klesol počet podpisov zmlúv vo všetkých štyroch regiónoch USA. Len severovýchod zaznamenal nárast aktivity oproti predchádzajúcemu mesiacu.

„Nevybavené transakcie sa vo februári znížili najmä v dôsledku nízkeho počtu domov na predaj,“ uviedol v tlačovom vyhlásení Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. „Dopyt zo strany kupujúcich je stále intenzívny, ale je to také jednoduché, ako „nie je možné kúpiť to, čo nie je na predaj.“

Celkový inventár bývania je naďalej nízky. Na konci Vo februári bolo na predaj 870,000 XNUMX kusov, čo je o 2.4 % viac ako v januári ao 15.5 % menej ako pred rokom, podľa NAR. Nepredané zásoby sú pri súčasnom tempe predaja na úrovni 1.7 mesiaca, čo je nárast z rekordne nízkej ponuky v januári 1.6 mesiaca a pokles z 2.0 mesiaca vo februári 2021.

Nedostatok zásob ženie ceny domov na rekordné maximá.

Stredná cena existujúcich domov pre všetky typy bývania vo februári vzrástla o 15 % na 357,300 15.0 USD, o 2021 % viac ako vo februári XNUMX. ceny rástli v každom regióne. To predstavuje 120 po sebe nasledujúcich mesiacov medziročného nárastu, čo je najdlhšia séria v histórii.

„Počet domov na predaj zostáva veľmi nízky a v porovnaní s minulým rokom sa stále znižuje tempo predaja zvýšené. Na druhej strane, katalógové ceny sa znova zrýchlili po odklade na jeseň 2021 a vo februári dosiahli nové maximum 392,000 XNUMX USD,“ uviedol George Ratiu, manažér ekonomického výskumu pre Realtor.com, v tlačovom vyhlásení pred výsledkami. "Pre kupujúcich, ktorí hľadajú domov, vyššia cena prišla v rovnakom čase, keď zrýchlenie inflácie nielenže ubralo viac z každej výplaty, ale tiež zvýšilo úrokové sadzby hypoték."

Príbeh pokračuje

Úrokové sadzby hypoték majú za dva týždne vyskočil o viac ako pol bodu — najväčší dvojtýždňový skok od júna 2009. Sadzba priemernej hypotéky s fixnou úrokovou sadzbou na 30 rokov (najbežnejší úver na bývanie) vyskočila na 4.42 %, oproti 4.16 % pred týždňom, podľa Freddieho Maca.

„Samozrejme, že hypotekárne sadzby za posledný rok vzrástli o viac ako 100 bps a sú teraz na najvyššej úrovni od roku 2019, aktivita v oblasti bývania by sa mala v budúcnosti spomaliť,“ uviedli analytici Deutsche Bank vo výskume pred výsledkami.

Od februára 2022 viedli vyššie sadzby hypoték a trvalé zhodnocovanie cien k medziročnému nárastu hypotekárnych platieb o 28 % podľa NAR. Yun predpovedá, že úrokové sadzby hypoték budú po zvyšok roka približne 4.5 % až 5 %.

"Nárast cien domov v kombinácii s rastúcimi hypotekárnymi sadzbami sa môže ľahko premietnuť do ďalších 200 až 300 dolárov v hypotekárnych splátkach mesačne, čo predstavuje veľkú záťaž pre mnohé rodiny, ktoré už majú napäté rozpočty," povedal. Yun predpovedá, že hypotekárne sadzby budú na zvyšok roka približne 4.5 % až 5 % a v roku 7 očakáva približne 2022 % zníženie predaja domov v porovnaní s rokom 2021.

Yun poznamenal, že kupujúci domov by sa mali pokúsiť zablokovať svoje hypotekárne úrokové sadzby už teraz, ak si kupujú nový domov.

-

Amanda Fung je redaktorkou Yahoo Finance. Sledujte ju na Twitteri: @amandafung

Prečítajte si najnovšie finančné a obchodné správy od spoločnosti Yahoo Finance

Postupujte Yahoo Finance na Twitter, Instagram, YouTube, facebook, Flipboarda LinkedIn