Čakajúce predaje domov v septembri oproti augustu klesli o 10 %.

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií klesol v septembri v porovnaní s augustom čakajúci predaj domov, čo je miera podpísaných zmlúv o existujúcich domoch, o 10.2 % oveľa horšie, ako sa očakávalo.

Ekonómovia predpovedali pokles o 4 %. Tržby medziročne klesli o 31 %.

Ide o najnižšiu úroveň na indexe očakávaných predajov od júna 2010, s výnimkou apríla 2020, kedy pandémiu Covid bol vo svojich začiatkoch.

Realitné kancelárie priamo poukazujú na výrazne vyššie úrokové sadzby hypoték, ktoré boli počas prvých dvoch rokov pandémie rekordne nízke. Priemerná sadzba na obľúbenej 30-ročnej fixnej ​​hypotéke bola na začiatku tohto roka presne okolo 3 %, ale potom sa rýchlo zvýšila a v júni prekročila 6 %, uvádza Mortgage News Daily. V júli a auguste sa mierne stiahol, ale potom začal opäť rásť a v septembri, keď boli tieto zmluvy podpísané, prekročil 7 %.

„Pretrvávajúca inflácia sa ukázala ako dosť škodlivá pre trh s bývaním,“ povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. Federálny rezervný systém musel drasticky zvýšiť úrokové sadzby, aby potlačil infláciu, čo malo za následok oveľa menej kupujúcich a ešte menej predávajúcich.

Dopyt po hypotéke a nové ponuky tiež klesajú, pretože majitelia domov nie sú ochotní vzdať sa svojich rekordne nízkych úrokových sadzieb a obchodovať s oveľa vyššími. Pre potenciálnych kupcov zvýšenie sadzieb znamená, že mesačná platba za dom s priemernou cenou, s 20% akontáciou, je teraz takmer o 1,000 XNUMX USD vyššia ako v januári.

„S poklesom miezd v dôsledku inflácie a rastom sadzieb sa kúpna sila kupujúcich znížila o viac ako 100,000 XNUMX dolárov,“ povedal George Ratiu, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor.com.

„Keď sa pozrieme na zvyšok roka, môžeme očakávať, že úrokové sadzby budú pokračovať v stúpajúcej trajektórii. Sprísnenie menovej politiky Federálneho rezervného systému zatiaľ nespôsobilo prievan v inflácii, čo znamená, že sa očakáva, že banka bude ďalej zvyšovať svoju menovú sadzbu,“ dodal.

Kým rozžeravené ceny domov sa začínajú ochladzovať a dokonca aj pokles na niektorých miestnych trhoch, pokles nestačí na vyrovnanie nárastu úrokových sadzieb. Ceny domov sa od začiatku pandémie zvýšili o viac ako 40 %, čo je poháňané najmä tými najnižšími úrokovými sadzbami na začiatku.

Z regionálneho hľadiska klesol predaj čakajúcich domov na severovýchode medzimesačne o 16.2 % a medziročne klesol o 30.1 %. Na Stredozápade klesol predaj za mesiac o 8.8 % a o 26.7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Na juhu predaje medzimesačne klesli o 8.1 % a medziročne klesli o 30.0 % a na Západe, najdrahšom regióne v krajine, predaje medzimesačne klesli o 11.7 % a klesli o 38.7 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.