Čakajúce predaje domov v júni klesli o 20 %, keďže úrokové sadzby hypoték prudko stúpali

Podpísané zmluvy o kúpe existujúcich domov v júni klesli o 20 % v porovnaní s rovnakým mesiacom pred rokom, uviedla v stredu Národná asociácia realitných kancelárií.

To je najpomalšie tempo od septembra 2011, s výnimkou prvých dvoch mesiacov blokovania pandémie koronavírusu, keď predaj krátko klesol a potom prudko vzrástol.

Na mesačnej báze sa očakávaný predaj domov v júni prepadol o 8.6 % viac, než sa očakávalo. Prieskum Dow Jones medzi ekonómami predpovedal pokles o 1 %.

Prudké klesania sa zhodovali s prudkým skokom dovnútra úrokové sadzby hypotéky. Priemer 30-ročného fixného úveru prekročil v polovici júna 6 %, podľa Mortgage News Daily. Rok začínal okolo 3 %. Tieto vysoké sadzby a inflácia vo všeobecnej ekonomike tvrdo zasahujú do sentimentu kupujúcich.

"Podpisy zmlúv na kúpu domu budú klesať, pokiaľ budú úrokové sadzby hypoték neustále rásť, ako sa to stalo tento rok doteraz," povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm NAR. „Existujú náznaky, že úrokové sadzby hypoték môžu byť v júli na vrchole alebo veľmi blízko k cyklickému maximu. Ak áno, rozpracované zmluvy by sa tiež mali začať stabilizovať.“

Pokles predaja bol rozsiahly, pričom najhoršie to videli Juh a Západ. Na severovýchode klesol očakávaný predaj o 6.7 % v porovnaní s májom a klesol o 17.6 % v porovnaní s júnom 2021. Tržby na Stredozápade klesli za mesiac o 3.8 % a medziročne klesli o 13.4 %.

Na juhu predaje poklesli o 8.9 % mesačne a o 19.2 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Výsledky boli najhoršie na Západe, keďže predaje klesli mesačne o 15.9 % a od júna 30.9 o 2021 %.

Ďalšia správa o predaji novostavieb domov v júni, ktoré sa počítajú aj podľa podpísaných zmlúv, vykázali podľa amerického sčítania ľudu podobný pokles. Stavitelia teraz ponúkajú viac stimulov na vykladanie rastúcich zásob, hoci ceny sú stále vyššie ako pred rokom.

NAR teraz predpovedá, že celkové tržby za tento rok klesnú o 13 %, ale že by mali začať rásť začiatkom roka 2023. Táto optimistická predpoveď však závisí od úrovne hypotekárnych úrokových sadzieb.

„Pri pohľade do budúcnosti by spomalenie ekonomickej aktivity a stiahnutie obchodných investícií mohlo viesť k zmierneniu tempa rastu hypotekárnych úrokových sadzieb, keďže investori presúvajú alokácie smerom k bezpečnosti dlhopisov,“ povedal George Ratiu, hlavný ekonóm spoločnosti Realtor.com. "V kombinácii s nárastom ponuky bývania sme mohli vidieť lepšie príležitosti pre kupujúcich domov neskôr v tomto roku."