Financie

Predaje čakajúcich domov sa v júni prepadnú, keďže dopyt je zaťažený prudkým nárastom úrokových sadzieb hypoték

07/27/2022
Novinky o bitcoinových etéroch

Topline

Čakajúce predaje domov – hlavný ukazovateľ aktivity na trhu s bývaním – sa v júni v porovnaní s predchádzajúcim rokom prepadli o viac ako 20 % nové údaje z Národnej asociácie realitných kancelárií v stredu, pričom odborníci varujú, že vyššie sadzby hypoték budú aj naďalej negatívne ovplyvňovať dopyt.

základné fakty

Čakajúce predaje domov, ktoré merajú podpísané zmluvy na predtým vlastnené a existujúce nehnuteľnosti, klesli od mája do júna o 8.6 %, čo je oveľa prudší pokles, ako predpovedali analytici, ktorí očakávali pokles o 1 %.

Tržby klesli v júni o 20 % v porovnaní s rovnakým mesiacom pred rokom, keďže vyššie sadzby a prudko rastúca inflácia poškodili nových kupcov domov a spomalili aktivitu na trhu s nehnuteľnosťami.

Obraz

Pokles očakávaných predajov sa zhodoval s prudkým nárastom hypotekárnych sadzieb, pričom priemerná sadzba 30-ročného fixného úveru minulý mesiac prekročila 6 %, čo je nárast oproti 3 % na začiatku roka, podľa Mortgage News Daily.

„Najväčším faktorom oslabujúceho trhu s bývaním je rýchly nárast nákladov na pôžičky,“ hovorí hlavný ekonóm LPL Financial Jeffrey Roach, ktorý predpovedá „viac nevýhod v oblasti bývania“.

Všetky štyri hlavné regióny v Spojených štátoch zaznamenali podľa nových údajov výrazný medziročný pokles predaja, pričom juh a západ čelia najväčšiemu poklesu od mája, približne o 9 % a 7 %.

Národná asociácia realitných kancelárií teraz predpovedá, že celkový predaj domov v roku 13 klesne o 2022 %, ale začiatkom roka 2023 by sa mal začať opäť zvyšovať.

Kľúčový citát:

„Podpisy zmlúv na kúpu domu budú klesať, pokiaľ budú úrokové sadzby hypotekárnych úverov neustále rásť, ako sa to stalo tento rok doteraz,“ povedal hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun. „Existujú náznaky, že úrokové sadzby hypoték môžu byť v júli na vrchole alebo veľmi blízko k cyklickému maximu. Ak áno, rozpracované zmluvy by sa tiež mali začať stabilizovať.“

Dotyčnica:

Podľa nových údajov Asociácie hypotekárnych bankárov v stredu pokračoval pokles aj dopyt po hypotékach, ktorý klesal už štvrtý týždeň po sebe. Žiadosti o úvery na bývanie klesli oproti minulému týždňu takmer o 2 % a zostávajú zhruba o 18 % nižšie ako pred rokom.

Ďalšie čítanie:

Kolaps trhu s bývaním sa „prehlbuje, rýchlo“: Opäť kráter predaja nových domov, pretože odborníci sa obávajú poklesu, ktorý by mohol vyvolať recesiu (Forbes)

Čakajúce predaje domov uvidia v máji prekvapivé oživenie, ale odborníci varujú, že trh s bývaním „prechádza prechodom“ (Forbes)

Hypotéky vzrástli o viac ako 6 % a dosiahli svoju najvyššiu úroveň od roku 2008: Trh s nehnuteľnosťami by mohol „torpédovať“ americkú ekonomiku, varuje expert (Forbes)

Zdroj: https://www.forbes.com/sites/sergeiklebnikov/2022/07/27/pending-home-sales-plunge-in-june-as-demand-is-weighed-down-by-surging-mortgage- sadzby/