Očakávané predaje domov zaznamenali v máji prekvapivý nárast

Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií sa v máji v porovnaní s aprílom mierne zvýšili čakajúce predaje domov, čo je miera podpísaných zmlúv o existujúcich domoch, o 0.7 %.

Tým sa prerušila šesťmesačná séria klesajúceho dopytu. Predaje boli stále o 13.6 % nižšie ako v máji 2021.

Kupujúci zápasia s rastúcimi hypotekárnymi sadzbami od začiatku tohto roka, ale sadzby sa v máji v skutočnosti mierne stiahli, čo môže byť príčinou nárastu predaja. Na trh prišla aj väčšia ponuka a zvýšil sa aj celkový aktívny inventár, keďže niektoré domy boli na trhu dlhšie.

Priemer 30-ročnej fixnej ​​hypotéky dosiahol v prvom týždni mesiaca maximum 5.64 %, ale potom do konca mesiaca klesol na 5.25 %, podľa Mortgage News Daily. Do polovice júna opäť vyskočila na úroveň tesne nad 6 %.

„Napriek malému nárastu očakávaných predajov z predchádzajúceho mesiaca trh s nehnuteľnosťami jednoznačne prechádza transformáciou,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm realitných kancelárií. "Podpisy zmlúv sa oproti minulému roku značne znížili kvôli oveľa vyšším hypotekárnym sadzbám."

Ponuka domov na predaj konečne začala stúpať, podľa Realtor.com je teraz o 21 % viac ako pred rokom. Stále je to však asi polovica úrovní pred Covidom. Stredná kótovacia cena minulý týždeň tiež vzrástla o 17 % medziročne a držala sa stabilne už tretí týždeň po sebe.

Regionálne vzrástol predaj čakajúcich domov na severovýchode o 15.4 % v porovnaní s minulým mesiacom a klesol o 11.9 % v porovnaní s májom 2021. Na stredozápade predaje medzimesačne klesli o 1.7 % a klesli o 8.8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Na juhu vzrástli tržby medzimesačne o 0.2 % a medziročne klesli o 13.8 %. Predaje klesali najvýraznejšie na Západe, kde sú domy najdrahšie, o 5.0 % za mesiac ao 19.8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

„Zatiaľ čo úrokové sadzby počas mesiaca klesali, náklady na financovanie kúpy domu zostali zvýšené,“ povedal George Ratiu, manažér ekonomického výskumu na Realtor.com. "V polovici roku 2022 trhy s nehnuteľnosťami odzrkadľujú ekonomiku, ktorá siaha po postpandemickej realite."