Čakajúce predaje domov uvidia v máji prekvapivé oživenie, ale odborníci varujú, že trh s bývaním „prechádza prechodom“

Topline

Hlavný ukazovateľ aktivity na trhu s nehnuteľnosťami – čakajúci predaj domov – v máji nečakane vyskočil a zvrátil šesťmesačný pokles za sebou. nové údaje z Národnej asociácie realitných kancelárií v pondelok, aj keď odborníci varujú, že vyššie sadzby hypoték budú aj naďalej zaťažovať dopyt.

základné fakty

Čakajúce predaje domov, ktoré merajú podpísané zmluvy na už vlastnené a existujúce nehnuteľnosti, v máji nečakane mierne vzrástli, o 0.7 % v porovnaní s aprílom, a prekvapili analytici, ktorí vo veľkej miere očakávali pokles až o 4 %.

Predaje domov boli najsilnejšie na severovýchode (až o približne 15 %), zatiaľ čo ostatné regióny ako Stredozápad a Západ zaznamenali pokles o 1.7 % a 5 %.

Čakajúce predaje domov boli stále takmer o 14 % nižšie ako pred rokom – s medziročným poklesom vo všetkých hlavných regiónoch, keďže kupujúci museli v roku 2022 zápasiť s rastúcimi úrokovými sadzbami hypoték.

Priemerná úroková sadzba obľúbeného 30-ročného hypotekárneho úveru na bývanie s fixnou sadzbou teraz dosahuje takmer 6 %, čo nie je ďaleko od najvyšších úrovní od finančnej krízy v roku 2008.

Hoci hypotekárne úrokové sadzby tento rok prudko vzrástli, v máji sa trochu zmiernili, čo pomáha vysvetliť prekvapivý nárast čakajúcich predajov domov: Priemerná sadzba na 30-ročnej hypotéke s fixnou sadzbou vzrástla začiatkom mája až o 5.6 % pred uzavretím mesiac na 5.25 %, podľa Mortgage News Daily.

Fixácia hypotéky na 30 rokov opäť vystrelil v júni však prudko vzrástli na takmer 6.3 % a počas posledného týždňa sa mierne zmiernili na 5.85 % v pondelok.

Kľúčový citát:

„Napriek malému nárastu očakávaných predajov z predchádzajúceho mesiaca trh s nehnuteľnosťami jednoznačne prechádza transformáciou,“ povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. "Podpisy zmlúv sa oproti minulému roku značne znížili kvôli oveľa vyšším hypotekárnym sadzbám."

Kľúčové pozadie:

Predaj domov a žiadosti o hypotéku majú oboje dostal zásah zatiaľ v tomto roku uprostred rastúcich úrokových sadzieb a hroziacich obáv z recesie. Ostatné kľúčové metriky pre aktivitu na trhu s bývaním, ako je dôvera staviteľov domov a návštevnosť potenciálnych kupcov, v posledných mesiacoch naďalej klesali. Keďže Federálny rezervný systém pokračuje v agresívnom zvyšovaní úrokových sadzieb v snahe bojovať proti inflácii, nákup domov sa výrazne predražil, pričom odborníci predpovedajú, že dopyt na trhu s bývaním bude klesať.

Na čo si dať pozor:

Trh s bývaním zostáva nevyvážený, dopyt výrazne prevyšuje ponuku, poznamenala Národná asociácia realitných kancelárií. „Pokúšať sa vyvážiť trh s bývaním tlmením dopytu vyššími hypotekárnymi sadzbami poškodzuje spotrebiteľov a ekonomiku,“ povedal Yun. Medziročný pokles zmluvnej aktivity „ďalej naznačuje rastúcu potrebu zvýšiť ponuku, aby sa skrotil rast cien domov a zlepšili sa šance na vlastníctvo pre potenciálnych kupcov domov,“ dodal.

Ďalšie čítanie:

Predaj nových domov neočakávane stúpa, ale trh s bývaním stále „klesá“ – odborníci predpovedajú, že ceny klesnú (Forbes)

Ceny existujúcich domov dosiahli rekordných 402,000 XNUMX USD – ale tržby klesajú, keďže trh s bývaním sa „bolestne“ prispôsobuje rastúcim sadzbám (Forbes)

Hypotéky vzrástli o viac ako 6 % a dosiahli svoju najvyššiu úroveň od roku 2008: Trh s nehnuteľnosťami by mohol „torpédovať“ americkú ekonomiku, varuje expert (Forbes)