Najväčší americký staviteľ domov zaznamenal v poslednom štvrťroku zrušenie objednávok na nové domy, ktoré sa vyšplhali na najvyššiu úroveň za tri roky. Je to najnovší príklad toho, že vyššie úrokové sadzby hypoték odtláčajú kupcov domov na vedľajšiu koľaj.
Zatiaľ v júli miera zrušenia zostala zvýšená, povedal finančný riaditeľ Bill Wheat, ktorý dodal, že spoločnosť „zatiaľ predáva naše zrušenia pomerne hladko“.
Na vine sú vyššie sadzby hypoték a inflačný tlak, povedal generálny riaditeľ David Auld v rozhovore s investormi a neskôr poznamenal, že „súčasťou toho bol platobný šok“. Denné úrokové sadzby hypoték, ktoré uvádza Mortgage News Daily, vzrástli v polovici júna až na 6.28 %.
Úrokové sadzby hypoték v posledných týždňoch klesli, no stále sú nad úrovňou z minulého roka. Štvrtková priemerná hypotekárna sadzba 5.69 % bola o 2.42 percentuálneho bodu vyššia ako konečná hodnota v roku 2021, uvádza Mortgage News Daily. Pri kúpe domu za 400,000 459 USD to predstavuje zvýšenie nákladov na mesačnú platbu o XNUMX USD.
Zrušenie nie je problémom len pre DR Hortona. Nárast počtu zrušení zo strany staviteľov domov „je symbolom toho, čo sme videli v širšom odvetví,“ povedal analytik Wedbush Jay McCanless. "Neveríme, že vyššie sadzby znížili dopyt po bývaní, ale kupujúci možno budú musieť čakať dlhšie a/alebo priniesť vyššie zálohy na záverečný stôl," povedal.
Ľudia tiež odchádzajú od predaja existujúcich domov. Maklérska firma
ostriež
hlásené minulý týždeň bol predaj domov v júni zrušený v najvyššej miere od marca a apríla 2020, keď pandémia zastavila aktivitu na trhu s bývaním.
"Spomalenie konkurencie na trhu s bývaním dáva kupujúcim domov priestor na vyjednávanie, čo je jeden z dôvodov, prečo viac z nich odstupuje od obchodov," povedal minulý týždeň zástupca hlavného ekonóma Redfin Taylor Marr. Ostatné rušia kvôli rastúcim sadzbám, dodal ekonóm. "Ak boli sadzby na úrovni 5%, keď ste predložili ponuku, ale dosiahli 5.8% v čase, keď sa mala dohoda uzavrieť, možno si už nebudete môcť dovoliť tento dom alebo už nebudete mať nárok na úver."
Ďalší stavitelia tiež spomenuli vplyv rastúcich sadzieb na zrušenie domov.
Lennar
(LEN), druhý najväčší verejný staviteľ v krajine, minulý mesiac uviedol, že miera zrušenia za štvrťrok končiaci 31. májom bola 11.8 % a že prudký nárast hypotekárnych sadzieb prispel k zhoršeniu zrušenia na mnohých trhoch v júni.
Domy Tri Pointe
(TPH), menší staviteľ, ktorý pôsobí v častiach západných, stredných a východných Spojených štátov, tiež vo štvrtok ohlásil nárast zrušení. Miera zrušenia spoločnosti v minulom štvrťroku bola podľa spoločnosti 16 %, oproti 7 % pred rokom. Glenn Keeler, finančný riaditeľ spoločnosti, pri telefonáte s investormi povedal, že mnohé zrušenia súviseli s financovaním.
Potenciálni kupci sú zaťažení zlými správami o úrokových sadzbách, recesii a potenciálnych zmenách na trhu práce, povedal generálny riaditeľ Tri Pointe Douglas Bauer pri telefonáte s investormi. „To spôsobí, že sa spotrebiteľ pozastaví, ale máme k dispozícii všetky správne nástroje a mechanizmy, aby sme ich mohli naďalej ťahať cez cieľovú čiaru,“ povedal. "Od prijímateľov objednávok sme sa stali finančnými terapeutmi ako staviteľmi domov."
Napíšte Shainovi Mishkinovi na adresu [chránené e-mailom]