Manažéri Phoenix Airbnb, Vrbo boli šokovaní, že 50 % ich domov zostalo prázdnych cez víkend Super Bowl – tu sú 3 spôsoby, ako môžete stále zarábať stabilný pasívny príjem z nehnuteľností

S nárastom platforiem pre krátkodobý prenájom, ako sú Airbnb a Vrbo, je jednoduchšie ako kedykoľvek predtým prenajať svoju investičnú nehnuteľnosť – alebo dokonca časť vášho vlastného domu – cestovateľom.

Dopyt však nemusí byť taký silný, ako niektorí dúfali.

Nenechajte si ujsť

Stačí sa opýtať hostiteľov v oblasti Phoenix. Keďže Phoenix hostil Super Bowl LVII, dalo by sa očakávať, že nehnuteľnosti v tejto oblasti budú na víkend plne obsadené.

Ale nebolo to tak.

Vyplýva to z údajov z analytickej stránky o krátkodobých prenájmoch spoločnosti AirDNA New York Times, len okolo 51 % nehnuteľností na Vrbo bolo rezervovaných pred víkendom Super Bowl.

Samozrejme, ak ste sledovali trh dovolenkových prenájmov, prázdne izby by vás nemali prekvapiť.

Tweet, ktorý hovorí „Airbnbust je na nás“ a obsahuje snímky obrazovky príspevku na Facebooku o klesajúcich rezerváciách na Airbnb, sa stal virálnym v októbri 2022 a odvtedy nazbieral viac ako 52,000 XNUMX lajkov.

Dôvodom uvoľnenia pracovného miesta môže byť nový prílev ponuky.

V novembri 2022, čas oznámili – aj pomocou údajov AirDNA – že počet dostupných zoznamov na krátkodobý prenájom v Amerike vzrástol v septembri 23.2 o 2022 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom na 1.38 milióna.

Nezáleží na tom, či ste hostiteľom Airbnb alebo dlhodobým prenajímateľom, voľné miesto nie je dobré pre investorov do nehnuteľností – najmä v čase rastúcich sadzieb hypoték.

V dnešnej dobe však nemusíte nutne kupovať nehnuteľnosť, aby ste mohli začať zarábať na nehnuteľnostiach. Tu je pohľad na tri prístupy.

Investujte do REIT

REITs je skratka pre realitné investičné trusty, čo sú spoločnosti, ktoré vlastnia nehnuteľnosti produkujúce príjmy, ako sú bytové domy, nákupné centrá a kancelárske veže.

Príbeh pokračuje

REIT si môžete predstaviť ako obrovského prenajímateľa: Vlastní veľké množstvo nehnuteľností, vyberá nájomné od nájomníkov a toto nájomné odovzdáva akcionárom vo forme pravidelných výplat dividend.

Samozrejme, REIT môžu stále zažiť ťažké časy. Počas recesie vyvolanej pandémiou začiatkom roku 2020 niekoľko REIT znížilo svoje dividendy. Pri výpredajoch na trhu sa prepadli aj ceny ich akcií.

Niektorým REIT sa na druhej strane darí rozdávať spoľahlivé dividendy v dobrom aj zlom. Realty Income napríklad vypláca mesačné dividendy a od svojho vstupu na burzu v roku 118 dosiahol 1994 zvýšení dividend.

Je ľahké investovať do REIT, pretože sú verejne obchodovateľné.

Na rozdiel od kúpy domu – kde transakcie môžu trvať týždne a dokonca mesiace, kým sa uzavrú – môžete nakupovať alebo predávať akcie v REIT kedykoľvek chcete počas obchodného dňa. To robí REITs jednou z najlikvidnejších dostupných možností investovania do nehnuteľností.

Čítaj viac: Bohatí mladí Američania stratili dôveru v akciový trh – a namiesto toho vsádzajú na tieto aktíva. Nastúpte teraz pre silný dlhodobý zadný vietor

Investujte do online crowdfundingovej platformy

Crowdfunding označuje prax financovania projektu získavaním malých súm peňazí od veľkého počtu ľudí.

V súčasnosti vám mnohé crowdfundingové investičné platformy umožňujú vlastniť určité percento fyzických nehnuteľností – od nehnuteľností na prenájom cez komerčné budovy až po pozemky.

Niektoré možnosti sú zamerané na akreditovaných investorov, niekedy s vyššími minimálnymi investíciami, ktoré môžu dosiahnuť desiatky tisíc dolárov.

Ak chcete byť akreditovaným investorom, musíte mať čistú hodnotu viac ako 1 milión USD alebo zarobený príjem presahujúci 200,000 300,000 USD (alebo XNUMX XNUMX USD spolu s manželským partnerom) za posledné dva roky.

Ak nie ste akreditovaným investorom, mnohé platformy vám umožňujú investovať malé sumy, ak chcete – dokonca aj 100 dolárov.

Takéto platformy robia investovanie do nehnuteľností dostupnejším pre širokú verejnosť zjednodušením procesu a znížením bariéry vstupu.

Niektoré crowdfundingové platformy tiež združujú peniaze od investorov na financovanie rozvojových projektov. Tieto obchody si zvyčajne vyžadujú dlhšie záväzky od investorov a ponúkajú iný súbor profilov rizika a odmeny v porovnaní s nákupom akcií v etablovaných nehnuteľnostiach na prenájom, ktoré prinášajú zisk.

Napríklad, vývoj sa môže oneskoriť a vy nebudete mať príjem z prenájmu v očakávanom časovom rámci.

Sponzori hromadne financovaných obchodov s nehnuteľnosťami zvyčajne účtujú investorom poplatky – zvyčajne v rozsahu 0.5 % až 2.5 % z toho, čo ste investovali.

Investujte do ETF

Výber správnej REIT alebo crowdfundingovej ponuky si z vašej strany vyžaduje náležitú starostlivosť. Ak hľadáte jednoduchší a diverzifikovanejší spôsob investovania do nehnuteľností, zvážte fondy obchodované na burze.

ETF si môžete predstaviť ako portfólio akcií. A ako už názov napovedá, ETF sa obchodujú na veľkých burzách, vďaka čomu sa dajú pohodlne nakupovať a predávať.

Investori využívajú ETF na získanie prístupu k diverzifikovanému portfóliu. Nemusíte sa starať o to, ktoré akcie nakupovať a predávať. Niektoré ETF pasívne sledujú index, zatiaľ čo iné sú aktívne riadené. Všetci účtujú poplatok – označovaný ako pomer nákladov na správu – výmenou za správu fondu.

Vanguard Real Estate ETF (VNQ) napríklad poskytuje investorom širokú expozíciu voči US REIT. Fond vlastní 167 akcií s celkovými čistými aktívami 63.2 miliárd USD. Za posledných 10 rokov dosiahla VNQ priemerný ročný výnos 7.1 %. Pomer nákladov na správu je 0.12 %.

Môžete si tiež pozrieť Real Estate Select Sector SPDR Fund (XLRE), ktorého cieľom je replikovať sektor nehnuteľností z indexu S&P 500. V súčasnosti má 30 podielov a nákladový pomer 0.10 %. Od založenia fondu v októbri 2015 dosahuje priemerný ročný výnos 7.9 % pred zdanením.

Obe tieto ETF vyplácajú štvrťročné distribúcie.

Čo čítať ďalej

Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.