Pokles predaja domov tlačí ceny nadol z rekordných výšok – tu je to, čo experti predpovedajú, keďže nepokoje na trhu s bývaním pokračujú

Topline

Predaj existujúcich domov v júli klesol už šiesty mesiac po sebe, pretože rastúca cenová dostupnosť sa týka vedľajších potenciálnych kupcov domov – a ceny konečne začínajú klesať z rekordných maxím uprostred dopytu po ochladzovaní, pretože odborníci predpokladajú, že niekoľko nasledujúcich mesiacov by mohlo byť pre bývanie kritických. trhu.

základné fakty

Predaj existujúcich domov klesol od júna o 5.9 % na sezónne upravenú ročnú mieru 4.8 milióna v júli, čo je pokles z viac ako 6 miliónov pred rokom po rozsiahlych poklesoch v USA, podľa údajov. uvoľnený Vo štvrtok Národná asociácia realitných kancelárií.

Hlavný ekonóm NAR Lawrence Yun vo vyhlásení uviedol, že pokračujúci pokles v posledných mesiacoch odráža vplyv rastúcich hypotekárnych sadzieb, ktoré vyvrcholili na 6 % v júni a zvýšili náklady na mesačné splátky nových hypoték v priemere o stovky dolárov. každý mesiac.

Uprostred klesajúceho dopytu klesla stredná cena existujúcich domov z rekordného maxima 413,800 403,800 USD v júni na XNUMX XNUMX USD minulý mesiac, čím sa prerušila päťmesačná séria ziskov a dosiahla najnižšiu úroveň od apríla.

„Sme svedkami recesie v oblasti bývania v zmysle klesajúceho predaja domov a výstavby domov; nejde však o recesiu cien domov,“ povedal Yun, pričom poznamenal, že ceny sú stále vyššie takmer o 11 % v porovnaní s rokom 125 a každoročne rastú už 5 po sebe nasledujúcich mesiacov, čo je najdlhšia séria v histórii. NAR odhaduje medián existujúceho domu cena by mohla do konca tohto roka klesnúť o viac ako 380,000 % na 5 XNUMX USD, no stále je to približne o XNUMX % viac ako pred rokom.

V komentároch zaslaných e-mailom po správe hlavný ekonóm Pantheon Macro Ian Shepherdson uviedol, že ceny „budú musieť ešte oveľa viac klesať“, kým sa trh s bývaním dostane do novej rovnováhy, pričom poznamenal, že predaj súčasnej ponuky existujúcich domov bude trvať 3.1 mesiaca ( na základe súčasného tempa predaja) oproti iba 1.7 mesiacom v januári.

Contra

Predaj domov sa „môže čoskoro stabilizovať“, keďže hypotekárne sadzby odvtedy klesli na približne 5.4 %, dodáva Yun s tým, že odklad by mal poskytnúť „ďalšie zvýšenie kúpnej sily kupujúcich domov“, aj keď sadzby sú stále asi o 2 percentuálne body vyššie ako jeden rok. pred.

Čo nevieme

Odborníci sa čoraz viac obávajú, že kolaps trhu s bývaním by mohol pomôcť vyvolať recesiu, keďže Federálny rezervný systém zvýši úrokové sadzby. Minulý mesiac Úrad pre štatistiku práce oznámil, že ekonomika sa už druhý štvrťrok po sebe nečakane scvrkla a čiastočne obviňoval horšie než očakávané údaje o poklese investícií do bývania (alebo nákupu domov). „Nepokoje na trhu s nehnuteľnosťami samy o sebe nezmenia smerovanie politiky Fedu, ale pre tých, ktorí sú vo [Federálnom výbore pre voľný trh], ktorí sa obávajú prehnaného tempa sprísňovania, zazvonia na poplach,“ hovorí Shepherdson.

Na čo sa zamerať

Keďže náklady na bývanie boli tento rok veľkou súčasťou prudko rastúcej inflácie, Bill Adams, hlavný ekonóm Comerica Bank, hovorí, že „oveľa chladnejší trh s bývaním“ pomôže v budúcom roku stlačiť jadrovú infláciu.

Kľúčové pozadie

Historicky vysoké úspory a nízke úrokové sadzby viedli počas pandémie k rekordnému rastu predaja domov a cien, ale tento rok priniesol prudký obrat po tom, čo Fed v marci začal zvyšovať úrokové sadzby. V utorok agentúra Fitch Ratings vydala varovnú poznámku, že pravdepodobnosť prudkého poklesu v oblasti bývania v USA sa zvýšila, keďže domovy pribúdajú. nedostupné pre väčšinu Američanov. Spoločnosť predpovedá len „mierny pokles“ na trhu s bývaním, ale tiež uznala, že aktivita v oblasti bývania by mohla klesnúť približne o 30 % alebo viac počas viacročného obdobia v najhoršom prípade.

Ďalšie čítanie

Trh s bývaním čelí rastúcemu riziku viacročného kolapsu v dôsledku výstavby nových domov kráterov (Forbes)

Dopyt po hypotékach klesol na nové 22-ročné minimum, keďže trh s bývaním podporuje obavy z recesie (Forbes)

Recesia trhu s bývaním je tu: Stavitelia bytov znižujú ceny, keď kupujúci rušia zmluvy, úrokové sadzby hypoték rastú (Forbes)