(Bloomberg) – Predseda Federálneho rezervného systému Jerome Powell varoval, že americký trh s nehnuteľnosťami pravdepodobne utrpí obrat v dôsledku zvýšenia úrokových sadzieb politikov.
Najčítanejšie z Bloombergu
"V celej krajine sme mali čas rozpáleného trhu s nehnuteľnosťami," povedal Powell na tlačovej konferencii po stredajšom rozhodnutí Fedu, v ktorom centrálna banka zvýšila úrokové sadzby o ďalších 75 bázických bodov.
„Spomalenie cien bývania, ktoré vidíme, by malo pomôcť viac zosúladiť ceny s nájomným a ďalšími fundamentmi trhu s bývaním. A to je dobrá vec,“ povedal Powell.
Úrokové sadzby amerických hypoték sa v reakcii na sprísnenie menovej politiky Fedu vyšplhali na najvyššiu úroveň od roku 2008, pričom priemerné 30-ročné pôžičky na bývanie s pevnou úrokovou sadzbou minulý týždeň dosiahli 6.25 %. Zatiaľ čo nárasty cien domov zostávajú na medziročnej báze vysoké, spomaľujú sa.
Predaje domov klesajú, pretože vysoké náklady na pôžičky a zvýšené ceny znásobujú problémy s cenovou dostupnosťou, čo zaťažuje dopyt. Stredajšia správa ukázala, že predaje predtým vlastnených domov v USA klesali v auguste už siedmy mesiac po sebe, čo je najdlhšia séria od roku 2007, a nálada stavebníkov tento rok každý mesiac rekordne klesá.
Utorková správa ukázala, že výstavba nových domov v auguste nečakane vzrástla. Pokles stavebných povolení však ukázal, ako sa rezidenčná výstavba dostáva pod tlak.
"Pravdepodobne sme na trhu s bývaním museli prejsť korekciou, aby sme sa dostali späť" na miesto, kde sú ponuka a dopyt lepšie zosúladené, cenové zisky sú "rozumné" a ľudia si môžu dovoliť nehnuteľnosti, povedal v stredu Powell. Ceny nehnuteľností „rástli neudržateľne rýchlo“.
Chvíľu však potrvá, kým sa ceny domov a nájomné výraznejšie ochladia, povedal Powell.
"Inflácia prístreškov zostane nejaký čas vysoká," povedal Powell. "Dúfaj v to najlepšie, plánuj to najhoršie."
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/powell-warns-correction-once-red-202049025.html