Predpovede pre 20 % pokles domácich hodnôt – tu je dlhodobá stratégia

Predpovede trhu s bývaním sa objavujú všade, ale je to tak – predpovede. Môžete ich nazvať aj najlepšími odhadmi. Široká škála analytikov, investorov a realitných spoločností predpovedala, že ceny bytov do budúceho leta klesnú z 5 % na 25 %. Rozdiel v týchto číslach naznačuje, že investori a majitelia domov môžu zvoliť vyčkávací prístup. Federálna rezervná banka v Dallase však práve predpovedala pokles o 20 %, čo viedlo k tomu, že si to všimlo viac ľudí.

Dallas Fed je jednou z 12 regionálnych rezervných bánk, ktoré spolu s Radou guvernérov vo Washingtone, DC tvoria národnú centrálnu banku. A dokonca aj ekonóm Dallas Fedu Enrique Martinez-García pripúšťa, že jeho projekcie sú trochu súdnym dňom a nazýva to „pesimistický scenár“. Realita je však taká, že prudký pokles cien nehnuteľností by podľa Martinezovej-Garcíovej negatívne ovplyvnil americkú ekonomiku.

Ceny bývania vyleteli nahor, keď pandémia vytvorila kombináciu dopytu a nízkych sadzieb hypoték sprevádzaných scenármi práce z domu. Martinez-García poukázal na skutočnosť, že na vrchole trhu sa kupujúci zriekli nepredvídaných udalostí, ako sú inšpekcie, a používali hotovosť na súťaž v ponukových vojnách, čo viedlo k tomu, že domy sa kupovali za tisíce nad požadovanú cenu. Povedal, že to prispelo k tomu, čo sa stalo bublinou na trhu nehnuteľností. Ale rastúce sadzby hypoték na bývanie, ktoré sú teraz nad 7 %, zmenili trh.

Nie všetci nakupujú podľa negatívneho scenára, najmä tí, ktorí sú v prvej línii investícií do nehnuteľností. Ryan Frazier, generálny riaditeľ spoločnosti so sídlom v Seattli Príchod domov, ktorá dáva svojim klientom možnosť investovať do zlomkových akcií nájomných domov, sa domnieva, že niektoré negatívne predpovede o trhu s bývaním sú prehnané.

"Hoci je nemožné predpovedať budúcnosť, obavy z krachu bývania sú prehnané. Zatiaľ čo na mnohých trhoch dôjde k poklesu cien, nevidíme, že by sa ďalší pád z roku 2008 opakoval,“ povedal Frazier, ktorý svojim zákazníkom pripomína, aby mali dlhodobý pohľad na investície do nehnuteľností. „Sme pevne presvedčení, že snažiť sa načasovať trh je naozaj ťažké a najlepší spôsob, ako maximalizovať svoje investície, je mať dlhodobé myslenie, kde nakupujete a držíte.“

Príbeh pokračuje

Napriek tvrdým predpovediam dnes ceny domov stále rastú. Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií ceny domov, hoci sa spomalili, v druhom štvrťroku vzrástli o 14.2 %.

Správa Dallas Fedu sa tiež uzavrela tým, že podporila myšlienku Federálneho rezervného systému, že zvyšovanie úrokových sadzieb je solídnym prostriedkom na porazenie inflácie, vrátane jej následného účinku na trh s nehnuteľnosťami – „Hoci je situácia náročná, stále existuje okno príležitosti na defláciu nehnuteľností. bublina pri dosiahnutí Fedom preferovaného výsledku mäkkého pristátia.“

Pozrite si viac o investovaní do nehnuteľností od Benzinga

Prezrite si možnosti investovania do pasívnych nehnuteľností s Screener ponuky nehnuteľností spoločnosti Benzinga.

Foto Blake Wheeler on Unsplash

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

© 2022 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.