Značenie pred skladom Prologis, ktorý obsadila spoločnosť Kuehne + Nagel v Redlands, Kalifornia, USA, v nedeľu 7. novembra 2021. Spad z globálnej krízy dodávateľského reťazca upcháva americké prístavy, tlačí sklady do kapacity a núti logistických manažérov hľadať priestor.
Roger Kisby | Bloomberg | Getty Images
Skladový gigant Prologis v pondelok povedal, že získa svojho menšieho rivala Vojvodova realita v celoakciovom obchode v hodnote okolo 26 miliárd USD vrátane dlhu pri hlasovaní o dôvere pre rozpálený sektor priemyselných nehnuteľností.
Oznámenie prichádza po tom, čo spoločnosť Duke Realty v máji odmietla ponuku na odkúpenie od spoločnosti Prologis v hodnote takmer 24 miliárd dolárov a označila ju za nedostatočnú.
Duke Realty mala k piatkovému uzavretiu trhu trhovú kapitalizáciu približne 19.1 miliardy dolárov. Jej akcie v tomto roku zatiaľ klesli o 24 %, zatiaľ čo akcie Prologisu klesli o niečo viac ako 30 %.
Majitelia priemyselných nehnuteľností sa dostali pod tlak s rastúcimi obavami, že dopyt po skladových priestoroch by sa mohol ochladzovať, keďže aktivita maloobchodníkov v elektronickom obchode klesá. Pandémia ochorenia covid vysoká. Minulý mesiac, Wall Street Journal uviedol, že Amazon sa snaží prenajať aspoň 10 miliónov štvorcových stôp svojich skladových priestorov a prípadne ukončiť alebo opätovne prerokovať niektoré zo svojich prenájmov. Táto správa vystrašila investorov v sektore, ktorý bol v posledných rokoch na roztrhanie.
Firmy od spoločnosti Walmart a Cieľ na Dickove športové potreby investovali aj do spôsobov, ako využiť svoje obchody ako mini plniace centrá, ktoré sú bližšie k domovom zákazníkov.
Prologis, ktorý má trhovú hodnotu takmer 87 miliárd dolárov, sledoval, ako jeho akcie v pondelok popoludní klesli o viac ako 6 %. Akcie Duke Realty vzrástli o viac ako 2 %.
Prologis kontroluje zhruba 1 miliardu štvorcových stôp skladov a distribučných centier, ktoré využívajú spoločnosti vrátane Amazonka, Home Depot a FedEx. Duke Realty vlastní a prevádzkuje približne 160 miliónov štvorcových stôp priemyselných nehnuteľností na 19 hlavných amerických logistických trhoch.
Predstavenstvo oboch spoločností transakciu jednomyseľne schválilo, uviedla tlačová správa.
Podľa podmienok zmluvy dostanú akcionári Duke Realty 0.475 akcie Prologis za každú akciu Duke Realty, ktorú vlastnia. Očakáva sa, že transakcia bude uzavretá vo štvrtom štvrťroku.
Prologis uviedol, že transakcia mu umožní získať nehnuteľnosti v kľúčových geografických regiónoch a mestách vrátane južnej Kalifornie, New Jersey, južnej Floridy, Chicaga, Dallasu a Atlanty.
Uviedla, že plánuje držať 94 % aktív Duke Realty a opustiť jeden trh.
V posledných rokoch Prologis zväčšil svoju realitnú stopu prostredníctvom akvizícií. V roku 2020 kúpila Liberty Property Trust a v roku 2018 DCT Industrial Trust.
Nie je to jediný hráč, ktorý sa snaží získať viac logistických zariadení. Na začiatku tohto roka, Trust pre priemyselné logistické vlastnosti kúpila Monmouth Real Estate Investment Corp. v obchode v hodnote približne 4 miliardy dolárov.
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/06/13/prologis-amazon-warehouse-landlord-to-buy-duke-realty-for-26-billion.html