Majetkový miliardár Manuel Villar je na vzostupe s novými kasínami a mediálnymi podnikmi

Tmagnát má jednoduché korene. Jeho otec bol štátny zamestnanec a matka predavačka rýb. Ako dieťa žil Villar v prenajatom byte necelé 4 km od neslávne známeho manilského smetiska Smokey Mountain. Vyrastal v preľudnenej oblasti a pomáhal svojej matke predávať ryby na verejnom trhu „zo mňa urobil tvrdšieho človeka,“ hovorí. „Keď som bol mladý, bol som veľmi hanblivý. Musel som to prekonať, aby som uspel. To ma naučilo, ako prežiť."

Navštevoval Filipínsku univerzitu, najvyššiu štátnu inštitúciu, ktorej priestranný zelený kampus opisuje ako „ako sen, raj“, a získal bakalársky titul a magisterský titul v odbore podnikovej administratívy. Villar nastúpil do veľkej účtovníckej firmy, no nezostal, pretože chcel byť podnikateľom.

Jeho prvé snaženie, donášková služba morských plodov, bolo vykoľajené po tom, čo ho znepokojila reštaurácia Makati, ktorú zásoboval, hovorí, ale Villar vypracoval plán zľavnených jedálnych lístkov pre zákazníkov, ktorý mu nakoniec umožnil kompenzovať straty. Potom pracoval v jednotke Svetovej banky založenej na podporu malých podnikov, ktorú opustil a v roku 1975 si od nej zobral pôžičku vo výške 10,000 350,000 peso – dnes v hodnote asi 1977 500,000 pesos – na začatie nového podniku. Kúpil dva repasované kamióny a rozvážal piesok a štrk developerom. Od zákazníkov sa naučil laná obchodu s nehnuteľnosťami a vstúpil doň v roku XNUMX so zameraním na nízkonákladové domy. Dodnes jeho spoločnosti postavili viac ako XNUMX XNUMX domov.

Presvedčený svojím svokrom, kongresmanom, Villar vstúpil do politiky a bol zvolený do Snemovne reprezentantov v roku 1992. Nakoniec sa stal predsedom Snemovne reprezentantov a potom predsedom Senátu, ako prvý Filipínec zastával oba posty.

"Zomriem s topánkami."

Majetok nebol pre Villara priamym úspechom. Jeho podnikanie bolo takmer zničené v ázijskej finančnej kríze, pretože jeho C&P Homes, jeho jediná obchodná jednotka kótovaná v tom čase, v roku 1999 nesplatila 16 miliárd pesos úverov od zahraničných a domácich veriteľov prijatých na expanziu. Po reštrukturalizácii, ktorá trvala takmer desať rokov, sa spoločnosť C&P Homes vzdala niektorých nehnuteľností, aby mohla splatiť veriteľov. Zahŕňali Bank of Philippine Islands, ktorej sesterská spoločnosť Ayala Land nakoniec vlastnila a rozvíjala kus obrovských pozemkov Villar v provincii Cavite, južne od Manily. Spoločnosť C&P Homes získala spoločnosť Vista Land v roku 2007 po injekcii aktív od spoločnosti Villar.

Po odchode z politiky po prezidentskej porážke v roku 2010 sa Villar zameral na rozšírenie Vista Land mimo rezidenčných projektov. Vytvoril backdoor zoznam Starmalls, reťazca zadlžených nákupných centier, ktoré získal od svojich svokrovcov v roku 2012 a potom o tri roky neskôr vložil aktíva do Vista Land a premenoval ho na Vista Malls. V súčasnosti má 31 nákupných centier, 69 obchodných centier a sedem kancelárskych nehnuteľností s celkovou hrubou podlahovou plochou 1.6 milióna štvorcových metrov, čo poskytuje skupine príjem z prenájmu, ktorý v prvom štvrťroku vzrástol o 30 % na 2.6 miliardy v porovnaní s predchádzajúcim rokom po tom, čo sa vyšplhal na 29. % na 9.3 miliardy pesos v roku 2021. V rovnakom čase začal Villar budovať svoje maloobchodné a reštauračné podniky – vrátane maloobchodu s domácimi úpravami AllHome, potravinového reťazca AllDay a Coffee Project – ktoré sa stali hlavnými nájomcami nákupných centier skupiny.

Z krátkodobého hľadiska nie sú vyhliadky filipínskych nehnuteľností silné. Kum Soek Ching, vedúci výskumu juhovýchodnej Ázie v Credit Suisse Private Banking so sídlom v Singapure, hovorí, že prostredie je náročné, pretože „vyššie úrokové sadzby a slabé peso budú ďalej zaťažovať už aj tak preplnený trh s nehnuteľnosťami“. Priemysel však dúfa, že zadržiavaný dopyt, predovšetkým zo zámorských Filipíncov, bude naďalej podporovať rast, poznamenáva Miguel Sevidal, analytik Maybank Philippines.

Villar's REIT umožňuje spoločnosti získať kapitál a znížiť svoju závislosť od pôžičiek v čase, keď úrokové sadzby rastú, hovorí Brian Edang, finančný riaditeľ spoločnosti Vista Land. Developer vložil do VistaREIT 10 nákupných centier a dve kancelárske veže s celkovou hrubou podlahovou plochou 256,404 16 metrov štvorcových, čo zodpovedá XNUMX % celkových investícií do nehnuteľností Vista Land. „VistaREIT vyzerá dobre. Je to za rozumnú cenu. [Villar] do toho môže vložiť oveľa viac nehnuteľností a zvýšiť výnos,“ hovorí Joey Roxas, prezident filipínskej maklérskej spoločnosti Eagle Equities.

Noch, v tom, čo sa objaví jeho najnáročnejší projekt, Villar, má za cieľ vytvoriť veľkú mediálnu spoločnosť. Začínal s Advanced Media Broadcasting System (AMBS), ktoré v januári zabezpečila vysielacie frekvencie, ktoré boli predtým pridelené ABS-CBN magnáta Oscara Lopeza. Pre AMBS však nebude také ľahké vybojovať si svoje miesto, aby konkurovalo existujúcim gigantom v tomto odvetví, hovorí Luz Rimban, výkonný riaditeľ Ázijského centra pre žurnalistiku v Ateneo de Manila a bývalý televízny novinár. „Inzerenti majú tendenciu držať sa dominantných sietí,“ dodáva Rimban. "Bude ťažké replikovať ABS-CBN a GMA 7 vzhľadom na ich podiel publika a sledovanosť."

ABS-CBN stratila svoju franšízu pred dvoma rokmi po tom, čo filipínsky kongres zamietol jej žiadosť o 25-ročné predĺženie. Predtým vtedajší prezident Rodrigo Duterte, spojenec Villara, prisľúbil, že ho vynúti z vysielania, pretože nedokázal odvysielať jednu z jeho reklám počas prezidentskej kampane v roku 2016. Napriek prechodu na digitálne kanály – vysielanie mnohých svojich relácií prostredníctvom streamovacích platforiem, ako sú Amazon, Netflix a Viu, plus dohoda o distribúcii obsahu s voľne šírenou sieťou Channel 5 a káblovou TV Cignal magnáta Manuela Pangilinana – zostáva ABS-CBN v červená, vykázala v roku 5.6 čistú stratu 2021 miliardy pesos.

Okolnosti týkajúce sa toho, ako AMBS skončil s vysielacími frekvenciami, ktoré boli predtým pridelené ABS-CBN, ukazujú, ako je toto odvetvie spolitizované, hovorí Rimban. Na otázku, či jeho vpád do mediálneho priemyslu bol motivovaný odvetou proti ABS-CBN – jednému z jeho najvernejších mediálnych kritikov počas prezidentskej kampane v roku 2010 – Villar hovorí: „V AMBS som kvôli biznisu, nie kvôli ničomu inému. Pomsta – naučil som sa v politike – vás nikam nedostane.“

Celkovo filipínsky mediálny priemysel prekvitá napriek pandémiou vyvolanému hospodárskemu spomaleniu a rastúcej konkurencii zo strany sociálnych médií. Príjmy z reklamy sa v posledných dvoch rokoch zvýšili v priemere o 9 % ročne a v roku 3.9 dosiahli rekordnú výšku 2021 miliardy USD, podľa Statista, ktorý očakáva, že tržby v tomto odvetví vzrastú na 4.3 miliardy USD v tomto roku a 5.2 miliardy USD do roku 2025. „Príležitosti v mediálnom priemysle sú veľmi vzrušujúce,“ hovorí Villar a dodáva, že vidí veľa synergií medzi AMBS a jeho ďalšími podnikmi. „Verím v silu komunikácie. To je budúcnosť."

AMBS, ktorej cieľom je začať vysielať tento rok spočiatku v oblasti Metro Manila, prijala hostiteľa celebrít Willieho Revillama, ktorého herná show Wowowin by mohla mediálnej spoločnosti pomôcť získať publikum v hlavnom vysielacom čase. Zatiaľ čo AMBS plánuje importovať populárne televízne programy z Číny a Kórey, aby si vytvorilo svoje vlastné miesto v mediálnom priemysle, Villar hovorí, že jeho dlhodobým cieľom je vytvoriť filipínsku verziu Walt Disney Co.

Prevzatím stránky od Disney a spojením svojich odborných znalostí v oblasti nehnuteľností s médiami chce Villar zamerať AMBS na voľný čas a zábavu, ako sú napríklad zábavné parky. Svoj prvý zábavný park už buduje na 80 ha pozemku v južných samosprávnych krajoch Metro Manila Las Pinas a Paranaque v blízkosti hlavného medzinárodného letiska v krajine. Zábavný park bude súčasťou objektu so zmiešaným využitím, ktorý bude mať po dokončení o niekoľko rokov aj kasíno rezort, nákupné centrum a hotel. Nie sú k dispozícii žiadne podrobnosti o financovaní projektu, pre ktorý Villar hľadá partnerov. „Partnerstvá sú nevyhnutné, aby sa rozrástli,“ hovorí. "Sme ochotní spolupracovať s kýmkoľvek za predpokladu, že to dáva zmysel."

V blízkej budúcnosti plánuje do svojho rozsiahleho realitného a maloobchodného impéria pridať kasíno, televíznu sieť, zábavný park a spoplatnenú cestu. 

Dnapriek týmto novým projektom, Villar hovorí, že nehnuteľnosti zostanú jeho hlavnou činnosťou. Po tom, ako Villar premenil Vista Land na najväčšieho developera pozemkových úprav v krajine, presúva zameranie skupiny na výstavbu luxusných domov a obytných veží, ktoré v roku 20 predstavovali menej ako 17.4 % z jej celkového predaja rezidenčných nehnuteľností vo výške 2021 miliardy pesos. Vista Land si kladie za cieľ vybudovať 62 mestských častí – pozostávajúcich z výškových obytných bytov, kancelárskych veží a komerčných nehnuteľností – po celých Filipínach na približne 1,500 3,000 ha prvotriednej pôdy v jej existujúcich komunitách podľa plánu. Spoločnosť má na celom súostroví ďalších XNUMX XNUMX ha nezastavaných nehnuteľností.

Vista Land si kladie za cieľ premeniť tieto nehnuteľnosti na strednú triedu a luxusné obytné enklávy teraz, keď ceny nehnuteľností v krajine vzrástli, hovorí Villar. Prvotriedne hodnoty nehnuteľností v kľúčových obchodných štvrtiach Metro Manila, ktoré sa v roku 250,000 strojnásobili na viac ako 2021 80,000 pesos na štvorcový meter v roku XNUMX z približne XNUMX XNUMX pesos pred dvoma desaťročiami, sa pravdepodobne budú naďalej zhodnocovať, keďže vláda stavia cesty a ďalšie infraštruktúrne zariadenia, uviedol konzultant v oblasti nehnuteľností Colliers. Májová poznámka. „Villar pôsobí v realitnom biznise tak dlho,“ hovorí Luis Limlingan, výkonný riaditeľ maklérskej spoločnosti Regina Capital Development so sídlom v Makati. "Rád by som si myslel, že má správnu stratégiu."

Keď sa Vista Land začlení do týchto špičkových rezidenčných projektov, Villar očakáva, že tržby spoločnosti zostanú utlmené. Po vyvrcholení v roku 2019 na úrovni 42.9 miliardy pesos, celkové príjmy Vista Land klesli za posledné dva roky o približne 30 % na 29.6 miliardy v roku 2021. Kým sa čísla vrátia na predpandemickú úroveň, niektorí analytici už vidia zelené výhonky. oživenia, pričom predaj rezidenčných rezervácií vzrástol v prvom štvrťroku o 5 % na 16.8 miliardy pesos po náraste o 9 % na 58.6 miliardy pesos v roku 2021.

Villar sa sťažuje, že akcie Vista Land sú podľa neho podhodnotené. Akcie sa obchodujú za približne 0.22-násobok účtovnej hodnoty v porovnaní s inými stredne veľkými developermi, ako je Megaworld miliardára Andrewa Tana, čo je 0.37-násobok, a Robinsons Land magnáta Lancea Gokongweiho, s násobkom 0.68-násobku, od polovice júla.

V snahe zvýšiť hodnotu nehnuteľností Vista Land sa Villar púšťa aj do podnikania s mýtom. Akvizícia za 3.9 miliardy peso podielu spoločnosti Ayala Corp. na diaľnici Muntinlupa Cavite Expressway, ktorú chce napojiť na diaľnicu Cavite Laguna magnáta Manuela Pangilinana, aby zlepšil prístup k jeho nehnuteľnostiam v provincii Cavite, južne od Manily. Vista Land vybudovala niekoľko obytných komunít v Cavite, príjemcovi mnohých infraštruktúrnych projektov, ktoré Villar obhajoval, keď bol senátorom.

Vista Land nedávno začala propagovať svoj najluxusnejší projekt, Lausanne at Crosswinds, súbor víl v Tagaytay, 70 km južne od Manily.

Villar síce jasne signalizuje, že nemá v úmysle odísť do dôchodku, pričom si stanovil za cieľ zdvojnásobiť počet domov postavených jeho spoločnosťami na jeden milión za svoj život, no verí, že jeho deti sú schopné posunúť jeho podnikateľské impérium ďalej. „Všetky moje deti – Paolo, Mark a Camille – majú hodnoty, zručnosti, a čo je dôležitejšie, temperament dobrých vodcov, aby prevzali našu spoločnosť,“ hovorí. „V jednom bode prevzali vedúce úlohy v spoločnosti a vo svojich príslušných oblastiach. Takže som si veľmi istý, že túto úlohu môžu ľahko naplniť."

Rodinná aféra

Politika na Filipínach je veľmi často rodinnou záležitosťou, ako to svet jasne videl pri májových voľbách Ferdinanda „Bongbonga“ Marcosa mladšieho za prezidenta a dcéry vtedajšieho prezidenta Rodriga Duterteho za viceprezidenta. Hráčom filipínskej politiky bola aj rodina miliardárskeho podnikateľa Manuela Villara, ktorá podporovala Marcosa Jr. a Saru Duterteovú.

Villar viedol obe komory filipínskeho kongresu predtým, ako v roku 2010 neúspešne kandidoval na prezidenta. Teraz hovorí: „Už nemám politické ambície. Chcem si len vychutnať rannú kávu."

Jeho rodina však zostáva pevne zakotvená v politike. Villarova manželka Cynthia je senátorkou od roku 2013. Ich syn Mark bol práve zvolený do Senátu, zatiaľ čo dcéra Camille je teraz kongresmankou rodného okresu rodiny Las Pinas a získala kreslo, ktoré mal jej starý otec, obaja rodičia a jej brat Mark. držané. Jediným členom rodiny, ktorý sa nezapája do volebnej politiky, je prvorodený Manuel Paolo Villar. Je prezidentom a generálnym riaditeľom kótovanej spoločnosti Vista Land & Lifescapes a tiež prevádzkuje súkromnú spoločnosť Prime Asset Ventures, ktorá má záujmy v oblasti vodohospodárskych služieb, širokopásmového internetu a obnoviteľnej energie.

Počas senátneho vyšetrovania pred prezidentskou kampaňou v roku 2010 kritici obvinili vtedajšieho predsedu senátu Villara, že využíval spojenia v prospech svojich podnikov tým, že presadzoval projekt cesty, ktorý spájal Las Pinas s finančným centrom Bonifacio Global City na okraji obchodnej štvrte Makati. Villar tieto obvinenia odmietol a uviedol, že vláda by projekt na zmiernenie zablokovania v preplnených uliciach metra Manila realizovala, aj keby to nenavrhol.

Podľa Villara nebola kontroverzia na ceste C5 hlavným dôvodom, prečo prehral voľby v roku 2010 s Benignom Aquinom III., ktorý zomrel v roku 2021. „To, čo skutočne ovplyvnilo moju kandidatúru, bola smrť [matky jeho oponenta a bývalého prezidenta] Corazona Aquina, ktorý bol predstavený [TV kanálom] ABS-CBN ako svätý,“ hovorí Villar. "Bežal som proti synovi svätca."

Napriek tomu, že patrí medzi najbohatších v krajine, Villar tvrdí, že mohol byť bohatší, keby nikdy nevstúpil do politiky. "Stratil som veľa času v politike, hoci som toho tiež veľa dosiahol."