Realitný miliardár Sam Zell hovorí, že kancelárske priestory sa zotavia „oveľa rýchlejšie“ ako maloobchod

Dopyt po kancelárskych priestoroch sa pravdepodobne odrazí od depresívnych úrovní pandémie Covid dávno pred maloobchodnými nehnuteľnosťami, povedal v utorok pre CNBC realitný miliardár Sam Zell.

„Všetko medzi horným nákupným centrom a rohovým nákupným centrom s potravinami... [je tu vážna otázka, pokiaľ ide o jeho životaschopnosť," povedal Zell v rozhovore pre „Squawk Box“. "Myslím si, že maloobchod je oveľa viac padavým nožom ako kancelária a myslím si, že kancelária sa pravdepodobne zotaví oveľa rýchlejšie ako maloobchod."

Zakladateľ Equity Group Investments očakáva, že kancelársky trh sa odrazí, keď sa Covid stane „menším rizikom“, hoci hybridná práca sa stane súčasťou normy. Rýchlosť obnovy bude do značnej miery závisieť od prosperujúcich odvetví, ktoré najímajú viac pracovníkov, aby prišli do kancelárie, dodal. "V konečnom dôsledku množstvo času, ktoré ľudia strávia v kancelárii, bude veľmi súvisieť s dopytom po ich čase."

Kancelársky trh však stále nie je bez problémov.

„Zastaranie je veľkým faktorom na kancelárskom trhu a myslím si, že spôsobí, že niektoré aktíva budú nepredajné bez významných investícií,“ predpovedal Zell s tým, že jeho investičná spoločnosť nevkladá peniaze na kancelársky trh.

„Medzi cenami kancelárií a atraktívnosťou kancelárií je nepomer. Ceny sa zmenili relatívne málo. Nemali sme žiadny krízový scenár,“ povedal Zell a dodal, že dynamika sa môže zmeniť, keďže trhové úrokové sadzby viazané na výnosy dlhopisov v posledných týždňoch stúpali.

Nízke sadzby udržali kancelársky trh stabilný, povedal Zell. Ale rovnako ako v minulosti si Zell myslí, že Federálny rezervný systém musí okamžite zvýšiť úrokové sadzby. Očakáva sa, že Fed, ktorý začína svoje dvojdňové januárové zasadnutie v utorok, tento rok zvýši sadzby štyrikrát, počnúc marcom po ukončení znižovania nákupov dlhopisov.