Realitní experti vidia „prichádzajúci veľký výpredaj“, keďže výnosy štátnej pokladnice sa blížia k stropnej sadzbe   

Investori do nehnuteľností v USA sa môžu vkrádať do dosť veľkých problémov, pretože Federálny rezervný systém (Fed) neustále zvyšuje sadzby a sľubuje viac, aby skrotil infláciu. Posledný index spotrebiteľských cien (CPI) údaje zverejnené 13. septembra ukázali, že inflácia je vyššia, ako sa očakávalo, a že analytici, ktorí predpovedali vrchol inflácie, sa mýlili. 

Ešte dôležitejšie je, že ceny domov na celom svete počas blokád Covid prudko vzrástli; preto sa pripravuje náprava; Podľa Nicka Gerliho, zakladateľa spoločnosti Reventure Consulting a majiteľa kanála číslo 1 na YouTube investovanie do nehnuteľností, prichádza veľký výpredaj.

Gerli konkrétne poukázala na skutočnosť, že 6-mesačný výnos zo štátnej pokladnice USA je takmer rovnaký ako pri kúpe a prenájme domu v Amerike (Cap Rate), čo pre investorov znamená malú až žiadnu motiváciu byť na týchto trhoch. 

Margin hovory

Okrem toho Gerli tvrdí, že investície do nehnuteľností na Wall Street neboli postavené tak, aby vydržali, keďže investori zastavujú nákupy, banky margin calls investorom predať svoj majetok a znížiť majetok v účtovníctve. 

Tieto výzvy na dodatočné vyrovnanie budú založené na úverových nástrojoch s pohyblivou úrokovou sadzbou, ktoré investori použili a ktoré sú so zvyšujúcimi sa sadzbami drahšie. 

Ťažké prelomenie trhov

Medzitým Barry Sternlicht, miliardár a spoluzakladateľ Starwood Capital Group, pripojila Squawk Box CNBC na diskusiu o ekonomike, kde sa dotkol problémov na trhu s nehnuteľnosťami. 

„Uvidíte, že zložka nájomného v CPI naďalej rastie, keďže sú to také staré údaje, ktoré majú. Ale volajú nám, alebo volajú CoStar, alebo volajú komukoľvek v realitách, môžete získať dáta v reálnom čase, kde sa to valí. A pozrite sa na trh s bývaním; spôsobili ste krach bezprecedentných rozmerov na trhu s bývaním. Ekonomika sa prudko láme!“

Dodal tiež:

„Predaj nových 500,000 1952 rodinných domov je najnižší od roku 7. A uvidíme, že na trhu s bývaním zažijete veľký krach a ceny bytov budú klesať. Vidíte správne ceny bývania? Z akciového trhu už vytiahli bohatstvo vo výške XNUMX biliónov dolárov.“     

Zdá sa, že Wall Street hľadá východ z realitných trhov, čo následne spôsobí krach trhu a majitelia bytov na tom budú horšie spolu s potenciálnymi kupcami domov. 

Do konca roku 2022 by sa mal objaviť jasnejší obraz o závažnosti týchto varovaní; pre potenciálnych investorov do nehnuteľností, zatiaľ zostať na okraji, sa zdá byť najrozumnejšie. 

Nakupujte akcie teraz s Interactive Brokers – najpokročilejšou investičnou platformou

Vylúčenie zodpovednosti: Obsah na tejto stránke by sa nemal považovať za investičné poradenstvo. Investovanie je špekulatívne. Pri investovaní je váš kapitál ohrozený.