Tu je tvrdá lekcia, ktorú sa v roku 2022 naučilo veľa nových investorov: Akcie nie vždy rastú. Od dnešného dňa sa index S&P 500 prepadol o 14 %.
Na zarábanie peňazí na akciách však nutne nepotrebujete oživujúci sa trh. Pasívny príjem sa dá zarobiť vždy prostredníctvom dividend. A vlastníctvo investičného fondu nehnuteľností je jedným z najlepších spôsobov, ako to dosiahnuť.
REITs vyberajú nájomné zo svojich nehnuteľností a odovzdávajú ho akcionárom. To znamená, že investori sa nemusia starať o preverovanie nájomníkov, odstraňovanie škôd alebo naháňanie oneskorených platieb. Jednoducho sedia a sledujú, ako prichádzajú kontroly dividend.
Tento sektor zaujal aj Wall Street. Tu sú tri REIT, ktoré inštitucionálni investori považujú za obzvlášť atraktívne – dokonca aj v dnešnej dobe nestabilné trhové prostredie.
Boston Properties (BXP)
Boston Properties je najväčším verejne obchodovaným developerom, vlastníkom a správcom kancelárskych nehnuteľností triedy A – vysokokvalitných budov s vysokými nájomnými – v USA.
Spoločnosť má a portfólio z 201 nehnuteľností s celkovou rozlohou 52.8 milióna štvorcových stôp. Boston Properties generuje dlhodobé opakujúce sa príjmy z prenájmu, keďže jej portfólio má váženú priemernú zostávajúcu dobu prenájmu 7.8 roka.
Manažment si zachováva silné zameranie na vstupné regióny s perspektívou dlhodobého rastu nájomného. Jeho tri hlavné trhy podľa čistého prevádzkového príjmu sú Boston (34 %), New York (28 %) a San Francisco (20 %).
Spoločnosť REIT vypláca štvrťročné dividendy vo výške 98 centov na akciu a v súčasnosti ponúka ročný výnos 3.5 %.
21. apríla, Mizuho analytik Vikram Malhotra upgradoval Boston Properties z „neutrálneho“ na „kúpiť“, pričom túto akciu označil za svoju najlepšiu voľbu v kancelárskych priestoroch REIT. Jeho cenový cieľ 135 dolárov je zhruba o 21 % nad súčasnou úrovňou.
Prologis (PLD)
Sklady sa nemusia zdať ako vzrušujúce časti majetku, ale investori spoločnosti Prologis sa nesťažujú. REIT zameraný na sklady priniesol za posledných päť rokov celkový výnos – zhodnotenie ceny akcií plus získané dividendy – viac ako 120 %.
Logistické zariadenia ako sklady sú pre našu ekonomiku rozhodujúce, najmä keď si spotrebitelia osvojili online nakupovanie.
Prologis je popredným hráčom v tejto oblasti. Má investície do 4,675 1 logistických zariadení s celkovou rozlohou takmer 5,800 miliardu štvorcových stôp. Prenajímajú sa XNUMX XNUMX zákazníkom v dvoch hlavných kategóriách: medzi podnikmi a maloobchodné/online plnenie.
Medzi hlavných nájomcov REIT patria mená ako Amazon, FedEx, DHL a UPS – spoločnosti, ktoré sú v tejto ére elektronického obchodu pevne zakorenené.
Prologis vypláca štvrťročné dividendy vo výške 79 centov na akciu, čo jej dáva ročný výnos 2.5 %.
V apríli analytik Raymond James William Crow zopakoval rating Prologis „silný nákup“, pričom poukázal na potenciál sektora poskytovať voľný peňažný tok a zvyšovať dividendy. Zvýšil tiež svoj cenový cieľ pre akcie na 190 USD – približne o 49 % nad úrovňou, v ktorej sa akcie nachádzajú dnes.
Verejné úložisko (PSA)
Verejné úložisko je popredným hráčom v oblasti vlastného skladovania. Vlastní takmer 2,800 39 samostatných skladovacích zariadení v 199 štátoch s celkovou rozlohou približne XNUMX miliónov prenajímateľných štvorcových stôp.
Spoločnosť existuje už 50 rokov a stále rastie. Od roku 2010 do roku 2021 sa čistý prevádzkový príjem REIT v rovnakom obchode zvýšil o 80 %.
Podnik dobre slúžil investorom s príjmom a od roku 1981 poskytuje dividendy každý štvrťrok. Dnes má REIT štvrťročnú dividendovú sadzbu 2.00 USD na akciu, čo predstavuje ročný výnos 2.4 %.
Akcie za posledných 16 mesiacov získali približne 12 %.
Viac výnosov by mohlo byť Na obzore. 4. apríla analytik JPMorgan Michael Mueller zvýšil svoj cenový cieľ pre verejné úložisko z 385 USD na 434 USD, pričom si zachoval „overweight“ rating. S akciami, ktoré sa momentálne obchodujú okolo 332 USD, Muellerov cieľ znamená potenciálny rast o viac ako 30 %.
Viac od MoneyWise
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/real-estate-still-hot-advantage-153500576.html