Trendy v oblasti nehnuteľností: Predaje čakajúcich domov klesajú už šesť mesiacov v kuse

Kľúčové jedlá

• Predaj domov v novembri 2022 klesol o 4 % v porovnaní s októbrom a o 38 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
• K spomaleniu vedie mnoho faktorov vrátane vysokých úrokových sadzieb, obáv z recesie a bezprecedentného predaja domov v posledných rokoch.
• Zatiaľ čo niektorí odborníci predpovedajú malý pokles cien domov, mnohí očakávajú, že trh s bývaním sa oživí v roku 2024.

Čakajúce predaje domov za posledných šesť mesiacov klesajú, pretože kupujúci brzdia veľké nákupy. V hre sú však ďalšie problémy, vrátane porovnania dnešných čísel s bezprecedentným dopytom počas pandémie. Tu sú najnovšie údaje o čakajúcich predajoch domov a o tom, čo môžu signalizovať posun vpred.

Čo sú nevybavené predaje domov?

Dom čaká na predaj, keď kupujúci a predávajúci uzatvoria kúpnu zmluvu na dom. Označuje sa to aj ako zmluva, pretože obe strany sa zmluvne dohodli na podmienkach predaja vrátane ceny, obhliadok, nepredvídaných udalostí atď. Predaj domu sa uzavrie alebo bude dokončený, keď požičiavajúca banka posúdi všetky dokumentov kupujúceho, schváli úver a kupujúci a predávajúci sa stretnú, aby podpísali papiere. Tento proces zvyčajne trvá približne 30-45 dní.

Dom označený ako čakajúci predaj dosiahol bod, kedy sa predávajúci vyrovnal s kupcom. Žiadni iní kupujúci nemôžu v tomto bode ponúkať dom a predávajúci je zmluvne zaviazaný predať dom akceptovanému kupujúcemu. Ak sa predávajúci rozhodne porušiť zmluvu o predaji inému kupujúcemu, pôvodný kupujúci môže žalovať predávajúceho za porušenie zmluvy.

Čísla čakajúcich predajov domov sú hlavným ekonomickým ukazovateľom rastu trhu s bývaním a ekonomiky ako celku. Kupci domov, či už kupujú svoj prvý dom alebo sa sťahujú z jedného domu do druhého, pomáhajú poháňať ekonomiku prostredníctvom nákupov nového domu. Jedná sa o veľké položky, ako je výmena spotrebičov za novú posteľnú bielizeň.

Pohľad na posledných šesť mesiacov predaja domov

Národná asociácia realitných kancelárií (NAR) sleduje nevybavené údaje o predaji domov z viac ako 100 rôznych zoznamovacích služieb a 60 veľkých maklérov po celej krajine. Krajinu rozdeľuje do štyroch kvadrantov, z ktorých zbiera údaje na vytvorenie indexu Pending Home Sales Index (PHSI). NAR uprednostňuje použitie týchto údajov namiesto iných indexov, ako sú začatie bývania alebo predaj nových domov, pretože sa domnieva, že uzavreté predaje sú najlepším ukazovateľom skutočného predaja domov. Uznáva, že nie každý čakajúci predaj domov sa uzavrie, ale 80 % všetkých čakajúcich predajov domov sa uzavrie, čo poskytuje PHSI najpresnejšie údaje.

NAR používa ako základnú líniu index 100. Čísla pod 100 predstavujú spomalenie predaja a čísla nad 100 znamenajú nárast predaja. Predaj za december sa zverejňuje ku koncu januára nasledujúceho roka. Nasledujúci zoznam je za obdobie od júna do novembra 2022 a predstavuje údaje o predaji domov pre celé USA:

• jún: 90.7
• júl: 90.2
• August: 88.5
• September: 80.8
• október: 77.0
• November: 73.9

Ponorte sa hlbšie do čísel

Čísla ukazujú stabilný a relatívne prudký pokles dostupných údajov za posledných šesť mesiacov. Zrušenie predaja domov sa začalo v apríli 2022 po tom, čo Federálny rezervný systém začal zvyšovať sadzbu federálnych fondov v marci 2022. Počiatočné zvýšenie sadzby bolo 0.25 %, čo je dostatočné na to, aby spôsobilo počiatočné 4 % zníženie čakajúcich predajov domov. V júni potom Federálny rezervný systém zvýšil sadzby o 0.75 %. To spolu s predchádzajúcim zvýšením sadzieb malo za následok pokles očakávaných predajov domov o 9 % v porovnaní s predchádzajúcim mesiacom a medziročný pokles o 20 %. Klesajúci trend pokračoval, keďže očakávané predaje boli v novembri o 38 % nižšie v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

V minulých rokoch Federálny rezervný systém dlho držal sadzbu federálnych fondov na úrovni 0.25 %, pretože ekonomika vnímala len málo inflácie a ceny na trhu s bývaním boli relatívne stabilné. Počas pandémie uvoľnené štandardy vládnych úverov uvoľnili do ekonomiky miliardy dolárov, čo destabilizovalo ceny domov a spôsobilo bublinu. Úverové inštitúcie a investori využili laxnosť v poskytovaní pôžičiek a investori začali kupovať domy na prevrátenie, zatiaľ čo banky požičiavali peniaze takmer každému. Tieto faktory v kombinácii s už aj tak napätým trhom s nehnuteľnosťami a problémami s dodávateľským reťazcom spôsobili prudký nárast cien nehnuteľností.

Väčšina ľudí kupuje dom na základe svojej schopnosti splácať mesačné splátky. Ponukové vojny a ľudia platiaci za požadovanú cenu sťažili bežnému kupujúcemu kúpu domu. Pravidelnú aktivitu na trhu ovplyvnilo veľké percento ľudí, ktorí sa sťahujú z miest, keďže firmy kvôli pandémii zaviedli možnosť práce z domu. To oslobodilo ľudí od potreby bývať v krátkej vzdialenosti od ich pracoviska. Niektorí kupujúci boli navyše investori, ktorí chceli prenajať domy, ktoré si kúpili, na pasívny príjem.

TryqO súprave drahých kovov | Q.ai – spoločnosť Forbes

Akonáhle Federálny rezervný systém zvýšil sadzbu federálnych fondov, požičiavanie peňazí sa stalo drahším a rýchla inflácia odobrala kúpnu silu priemerného Američana. Zvýšenie úrokovej sadzby hypotéky vyplavilo mnohých potenciálnych investorov. Navyše, veľa ľudí, ktorí sa plánujú presťahovať počas pandémie, tak už urobili. Skombinujte tieto faktory s vyššími úrokovými sadzbami a budete mať menej čakajúcich predajov domov.

Klesnú ceny domov v roku 2023?

Ceny domov s najväčšou pravdepodobnosťou klesnú v roku 2023, ale je to tak ťažko predpovedať o koľko. Bývanie sa na jednotlivých trhoch výrazne líši a predajcovia neradi strácajú peniaze pri predaji, aj keď predávajú za viac, ako pôvodne minuli. Často si potrpia na svoju vnímanú maximálnu hodnotu, ktorá môže udržať dom na trhu na dlhšiu dobu, kým nakoniec neznížia cenu, aby dom predali.

Ďalším problémom, ktorý bude vyvíjať tlak na znižovanie cien domov, je, že požičiavanie peňazí na hypotéku je oveľa drahšie. V čase písania tohto článku sa úroková sadzba pre 30-ročnú tradičnú hypotéku pohybuje okolo 6.5 % pre dlžníka s vynikajúcim úverom. Výsledkom je mesačná splátka 1,516 240,000 USD na hypotéku vo výške 60,000 20 USD za predpokladu, že akontácia je XNUMX XNUMX USD. Kupujúci majú často problém prísť s XNUMX % na zníženie a majú tendenciu požičiavať si viac na hypotéku, čím sa zvyšujú ich mesačné splátky.

V neposlednom rade veritelia sprísnili svoje úverové štandardy v reakcii na zvýšenie úrokových sadzieb a potenciálne prostredie recesie. Pre dlžníkov je ťažšie získať hypotéku a menej kvalifikovaných kupujúcich znamená, že domy zostanú na trhu dlhšie a zásoby sa zvýšia. To má za následok aj stlačenie cien domov nižšie.

Mnohí odborníci sa domnievajú, že pokles cien bývania bude viac regionálny ako celoštátny, pričom v niektorých oblastiach dôjde k väčšiemu poklesu cien ako v iných. Aj pri poklese cien väčšina ekonómov vidí a zvýšenie cien bývania do roku 2024.

Zrátané podčiarknuté

Po rozmachu predaja bytov počas pandémie je len prirodzené, že sa trh spomalí. Ak sa k tomu pripočítajú vyššie úrokové sadzby a obavy z recesie, viac potenciálnych kupcov býva na vedľajšej koľaji a čaká na jasnejšie. Nemalo by byť prekvapujúce vidieť ďalší pokles očakávaného predaja domov. Väčší pokles, ako sa očakávalo, by však mohol signalizovať, že spotrebitelia sa pripravujú na recesiu, ktorá je horšia, ako sa pôvodne očakávalo.

Pre každého, kto si chce v nadchádzajúcich mesiacoch kúpiť dom, ušetriť na zálohe a zároveň udržať svoje peniaze na trhu, pozrite sa na Q.ai.

Q.ai odstraňuje dohady z investovania. Naša umelá inteligencia hľadá na trhoch tie najlepšie investície pre všetky druhy tolerancií rizika a ekonomické situácie. Potom ich spojí do praktických investičných súprav, vďaka ktorým je investovanie jednoduché a strategické. Jeden z najvýkonnejších súprav za posledný týždeň bol Súprava drahých kovov.

Najlepšie zo všetkého je, že sa môžete aktivovať Ochrana portfólia kedykoľvek, aby ste ochránili svoje zisky a znížili straty, bez ohľadu na to, do akého odvetvia investujete.

Stiahnite si Q.ai ešte dnes prístup k investičným stratégiám založeným na AI.