Rekordný podiel kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, si berie hypotéky na 35 rokov alebo viac, pretože prudko rastúce náklady nútia viac Britov, aby podpísali doživotný dlh.
Údaje UK Finance ukazujú, že 19 % všetkých pôžičiek, ktoré si prví kupujúci v marci zobrali, bolo na 35 rokov alebo dlhšie.
Ide o najvyšší podiel od začiatku záznamov v roku 2005 a viac ako dvojnásobok sadzby 9 % zaznamenanej v decembri 2021, keď Bank of England začala zvyšovať úrokové sadzby z minima 0.1 %.
Priemerný vek prvého kupujúceho je teraz podľa Halifaxu 32 rokov, čo naznačuje, že veľa ľudí si požičiava až do konca svojho pracovného života alebo dokonca do dôchodku.
Zatiaľ čo mnohí kupujúci, ktorí kupujú prvýkrát, budú refinancovať na kratšie termínované pôžičky, keď sa ich platy zvýšia a ponuky vypršia, čísla ukazujú, že rastúci počet existujúcich majiteľov domov sa tiež obracia na dlhodobejšie ponuky, aby im pomohli vyrovnať sa s prudko rastúcimi sadzbami.
Údaje z britských financií tiež ukazujú, že 8 % ľudí, ktorí sa sťahujú do domu, si berie hypotéky na 35 rokov alebo viac v porovnaní so 4 % v decembri 2021.
To naznačuje, že rastúci počet majiteľov domov si berie hypotéky, ktoré sa pretiahnu až do ich sedemdesiatky.
Kupujúci a majitelia domov, ktorí si berú hypotéky na 35 rokov alebo dlhšie, nazbierajú počas trvania zmluvy o tisíce libier viac na úrokových platbách v porovnaní s tými, ktorí majú zmluvy s kratšou dobou trvania. Mesačné splátky však budú nižšie, čo ľuďom pomáha vyrovnať sa s vyššími úrokovými sadzbami.
V analýze, ktorá bude zverejnená koncom tohto týždňa, spoločnosť UK Finance, ktorá zastupuje bankový sektor, povie: „S cieľom znížiť mesačné splátky a tým zlepšiť výpočty cenovej dostupnosti sme boli svedkami toho, že zákazníci si čoraz častejšie berú hypotéky na dlhšie obdobie. možnosť, ktorú stále povoľuje väčšina poskytovateľov pôžičiek a tiež v rámci pravidiel zodpovedného požičiavania [City watchdog].“
Náklady na hypotéky prudko vzrástli po tom, čo banka desaťkrát zvýšila sadzby, aby udržala pod kontrolou infláciu, ktorá je stále na úrovni 8.7 %.
Náklady na bývanie budú v nasledujúcich mesiacoch pravdepodobne ďalej rásť po aprílovom prekvapivom zvýšení takzvanej jadrovej inflácie, ktorá odstráni volatilné pohyby cien energií a potravín. Inflačný šok vyvolal prudký nárast výnosov a swapových sadzieb, ktoré banky používajú na oceňovanie svojich hypoték s pevnou úrokovou sadzbou.
Viac ako polovica kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát, si teraz berie hypotéku na viac ako 30 rokov, ukazujú UK Finance. Táto úroveň však v posledných mesiacoch stagnovala.
Zatiaľ čo predĺženie hypotekárnych podmienok bolo pre ľudí efektívnou stratégiou, ako sa dostať na rebríček bývania, UK Finance povie, že táto možnosť „dosahuje svoj limit“.
V jej analýze sa uvádza: „Aj keď ide o dlhodobý trend od roku 2010, rast pôžičiek v dlhodobejšom horizonte sa do roku 2022 rapídne zrýchlil. Na začiatku roku 2023 sme zaznamenali pokles úrovne dlhodobejších pôžičiek. Aj keď je to v tomto štádiu predbežné, môže to signalizovať, že rozsah, v akom možno túto možnosť využiť na rozšírenie cenovej dostupnosti a splnenie požiadaviek na upisovanie, dosahuje svoj limit.“
Priemerná päťročná hypotéka s pevnou úrokovou sadzbou pre kupujúceho s 25-percentným vkladom bola v apríli 4.2 percenta, ale ekonómovia sa domnievajú, že sa to v najbližších týždňoch vráti späť na 5 percent.
Pre kupujúceho, ktorý si vezme typický úver vo výške 200,000 0.8 libier, by zvýšenie hypotekárnych sadzieb o 1,600 percentuálneho bodu stálo ďalších 8,000 XNUMX libier ročne na úrokoch. V priebehu päťročnej opravy sa to rovná dodatočným XNUMX XNUMX £.
Rozšírte si obzory s oceňovanou britskou žurnalistikou. Vyskúšajte The Telegraph na 1 mesiac zadarmo, potom si užite 1 rok len za 9 $ s našou exkluzívnou ponukou pre USA.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/record-demand-35-mortgages-first-125329371.html