Rekordný podiel domov na predaj sú novostavby – čo to znamená pre kupujúcich

Rekordných 29 % rodinných domov na predaj v treťom štvrťroku bolo novo postavených, čo predstavuje nárast z 25 % v rovnakom období minulého roka a 18 % v roku 2020, čiastočne vďaka najvyššiemu počtu nových domov, ktoré dokončili výstavbu a vstúpili na trh. od roku 2007, Redfin hlásené Utorok.

Novopostavené domy tvoria rastúcu časť celkovej ponuky bývania od roku 2011, keď sa výstavba začala oživovať po finančnej kríze, ale Redfin poznamenáva, že trend sa v súčasnosti „zosilňuje“ v dôsledku prudkého nárastu výstavby počas pandémie a nedávneho spomalenie u existujúcich majiteľov domov, ktorí svoje domy predávajú.

Agentka Redfin Faith Floydová vo vyhlásení uviedla, že stavitelia domov, ktorí počas pandémie začali s „veľkým množstvom projektov“, sú teraz „uviaznutí na kopu nových domov, ktoré sa ťažko predávajú“, pretože úrokové sadzby hypoték vzrástli na 7 %. , čo podľa Zillow zvyšuje náklady na nové hypotéky v priemere o 800 dolárov mesačne.

Keď dopyt po kráteroch, dopad bol najtvrdší na pandemické „boomtowns“ alebo oblasti, ktoré zaznamenali počas pandémie prudký nárast dopytu po nákupoch domov, ale teraz ich najviac zasiahol nedostatok potenciálnych kupcov, tvrdí Redfin, ktorý uvádza najvyššie percentá nové domy na predaj sú na trhoch ako El Paso, Texas; Oklahoma City; Omaha, Nebraska; Raleigh, Severná Karolína; a Houston.

Pre kupujúcich to znamenalo ponúknuť množstvo stimulov na prilákanie uchádzačov, pričom mnohí stavitelia okrem zaplatenia nákladov na uzavretie a ponuky bezplatných spotrebičov skúpili hypotekárne sadzby kupujúceho o 1.5 percentuálneho bodu, hovorí Floyd.

Medzitým stavitelia pravdepodobne budúci rok postavia menej domov, pretože sú nútení znižovať ceny, aby pomohli zvýšiť dopyt, s niektorými odborníkmi predpovedanie ceny nových domov v bývalých ohniskách pandémie by mohli začiatkom budúceho roka klesnúť až o 20 %.