Akciové nádrže spoločnosti Redfin po tom, čo predpoveď ukazuje, že straty sa rozširujú s rastom podnikania iBuying

Analytici v priemere očakávali, že Redfin vykáže stratu 31 centov na akciu pri predaji 599 miliónov dolárov, podľa FactSet. Redfin
RDFN,
-6.13%
akcie však v predĺženej relácii klesli na menej ako 26 USD, po uzavretí so stratou 6.1 % na úrovni 28.64 USD.

Pokles pravdepodobne súvisel s predpoveďou spoločnosti Redfin, ktorá počítala so stratou v prvom štvrťroku 115 až 125 miliónov dolárov, čo je viac, ako spoločnosť stratila za celý kalendárny rok 2021, 109.6 milióna dolárov. Minulý rok v prvom štvrťroku, historicky najpomalšom štvrťroku pre spoločnosť v hornom aj spodnom riadku, Redfin stratil 38.1 milióna dolárov a analytici v priemere očakávali stratu 75 miliónov dolárov smerujúcich do tlače.

Manažéri spoločnosti Redfin smerovali k tržbám za prvý štvrťrok vo výške 535 miliónov až 560 miliónov dolárov, pričom väčšina pochádza z jej divízie „Properties“, od ktorej očakávajú, že získa 330 až 350 miliónov dolárov. Táto divízia, ktorú takmer úplne tvorí iBuying, vyprodukovala v tomto štvrťroku rekordné príjmy vo výške 377.1 milióna USD, čo je nárast z menej ako 40 miliónov USD v štvrtom štvrťroku 2020.

Redfin udržiava obchod s iBuyingom, ktorý prevracia domy a má tendenciu zvyšovať príjmy, pričom je brzdou spodného riadku. Rival Zillow Inc.
Z,
-2.09%
ZG,
-1.71%
sa rozhodla ukončiť svoje podnikanie v oblasti iBuying po kúpe tisícok domov, ktoré boli minulý rok pod vodou.

Názor: Zillow si myslel, že by mohol ovládnuť trh s bývaním. Bolo to veľmi nesprávne.

Generálny riaditeľ spoločnosti Redfin Glenn Kelman pred tromi mesiacmi, po prvom odhalení katastrofy Zillow, dôrazne vyjadril, že jeho spoločnosť bude pokračovať vo svojich plánoch iBuying. Vo štvrtkovom vyhlásení ocenil hrubý zisk úsilia.

„Redfin rozširuje svoje zdroje zákazníckej hodnoty a korporátneho príjmu, pričom vlastníctvo, hypotéka a iBuying sú teraz na dobrej ceste generovať hrubé zisky, po rokoch dotovania našou maklérskou spoločnosťou,“ uviedol vo vyhlásení. „Vstup na neistý trh, cenová sila spoločnosti Redfin a služba na požiadanie nám umožnia zdieľať a zlepšiť prevádzkové marže.“

Vo štvrtkovom konferenčnom hovore sa Kelman pochválil viac o tomto biznise, keď povedal: „Boli sme úspešnejší pri nákupe domov za ziskové ceny, pretože proti nám ponúka menej iBuyerov,“ ale priznal, že Redfin platil vyššie ceny neskôr v tomto roku.

„Stále sme aktívnejší na pobrežných trhoch a iných kupujúcich, ktorí kupujú staršie domy v drahších štvrtiach. Doteraz sme z týchto domov zarobili vyššie hrubé zisky, aj keď s nižšou maržou,“ povedal. „Od decembra sme výrazne zvýšili naše ponukové ceny v očakávaní nízkych zásob na úvodné tri mesiace nákupnej sezóny, rozhodnutie, ktoré sa zrejme vypláca.“

Pozri aj: Najpopulárnejšie americké trhy s bývaním majú problém s infláciou

Spoločnosť Redfin prezradila, že v tomto štvrťroku predala rekordných 600 domov s priemerným príjmom 622,251 4 dolárov za kus a že hrubý zisk v obchode bol nižší ako 3.96 milióny dolárov. Spoločnosť Redfin nezverejnila čistú stratu v podnikaní, hoci zverejnila, že celkové úrokové náklady spoločnosti boli zhruba rovnaké ako hrubý zisk divízie „Properties“ spoločnosti: 3.94 milióna USD v hrubom zisku oproti XNUMX miliardy USD v úrokových nákladoch. .

Vo výzve manažéri naznačili, že straty rastú v dôsledku akvizície RentPath, skrachovaného podniku so stratou peňazí, ktorý bol získaný minulé leto, ako aj kvôli nárastu náboru.

„Museli sme najať viac agentov ako zvyčajne – 23 % našich vedúcich agentov sa pripojilo k spoločnosti Redfin od 1. októbra, čo je takmer toľko ako neuveriteľných 25 % v roku 2021,“ povedal Kelman. „Keď títo agenti prevedú zákazníkov ich mesačným hľadaním domova, zisky, ktoré očakávame od lepších služieb zákazníkom a podielu na trhu a hrubého zisku, sa dostavia v druhej polovici roku 2022.“

Akcie spoločnosti Redfin majú problémy od spustenia podnikania Zillow's iBuying a za posledné tri mesiace klesli o 24.7 % ako index S&P 500
SPX,
-2.12%
klesol o 4.6 %. Akcie Zillow sa v tomto časovom rámci v skutočnosti zvýšili o 4 %, a to vďaka zvýšeniu po tom, čo spoločnosť minulý týždeň podrobne opísala svoju cestu po nákupe.