"Znížená konkurencia." 5 predpovedí pre trh s bývaním v roku 2022 od ekonómov a realitných profesionálov

Predpoveď 1: Úrokové sadzby hypoték porastú

Už sme videli rast sadzieb v prvých mesiacoch roku 2022 a niektorí profesionáli tvrdia, že to bude pokračovať. Asociácia hypotekárnych bankárov predpovedá, že priemerné sadzby hypoték s pevnou úrokovou sadzbou na 30 rokov dosiahnu do konca roka 4.5 2022 %, čo je podľa odhadov 4.3 % pred mesiacom. Správy o hypotékach. „Úroky hypoték budú mať v roku 2022 vzostupy a pády a nebol by som prekvapený, keby skončili rok na úrovni 4.5 % alebo vyššej,“ hovorí Holden Lewis, odborník na bývanie a hypotéky zo spoločnosti Nerdwallet. A Dr. Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií, očakáva, že sadzby sa budú väčšinu roka pohybovať okolo 4 %.

Predpoveď 2: Očakávajte menej intenzívnu konkurenciu

Ak hľadáte dom, vezmite na vedomie: Niektorí experti MarketWatch Picks povedali, že tento rok môže znamenať menšiu konkurenciu. Yun skutočne predpovedá menej intenzívnu konkurenciu na trhu s bývaním v roku 2022. A Lewis hovorí: „Kombinácia rastúcich úrokových sadzieb a rastúcich cien nehnuteľností vytlačí niektorých potenciálnych kupcov z trhu, čo môže mať za následok zníženú konkurenciu po lete. nákupná sezóna sa skončila."

Predpoveď 3: Zhodnocovanie cien domov sa spomalí

Ale o tom, ako veľmi sa spomalí, je na diskusiu (a aby sme boli spravodliví, väčšina profesionálov očakáva nárast). Nedávno zverejnený výskum od spoločnosti Zillow ukazuje, že sa očakáva zrýchlenie ročného rastu hodnoty domov do jari, pričom v máji vyvrcholí na 21.6 %, v januári 17.3 sa spomalí na 2023 %. Fannie Mae hovorí, že ceny domov počas tohto roka stúpnu o 11.2 %, po čom bude nasledovať ďalší rast. mierny nárast v roku 2023. Národná asociácia realitných kancelárií, ktorá uskutočnila prieskum medzi viac ako 20 špičkovými odborníkmi v oblasti ekonomiky a bývania, však predpovedá, že ceny nehnuteľností sa do konca roka 5.7 zvýšia o 2022 %.

Bill Dallas, prezident Finance of America Mortgage, hovorí, že verí, že budeme aj naďalej svedkami najvyššej úrovne zhodnocovania cien domov na vidieckych a predmestských trhoch, kde môžu jednotlivci profitovať zo silnejšej, oživujúcej sa ekonomiky. „Vzhľadom na určité ekonomické protivietory, ktoré vidíme na obzore, verím, že zhodnocovanie cien domov sa v roku 2022 znormalizuje a rast cien domov začne lepšie sledovať infláciu,“ hovorí Dallas.

Ďalšia vec, ktorú treba zvážiť: Vyššie úrokové sadzby prinútia kupujúcich nakupovať v nižších cenových reláciách, aby si mohli dovoliť mesačné platby. „Problémy s cenovou dostupnosťou spomalia tento rok rast cien domov na menej ako 10 %,“ hovorí Lewis. „Vzhľadom na to, že Fed využíva svoje politické páky na zvýšenie sadzieb hypoték, hľadajte, že ceny domov budú rásť pomalšie, keďže kupujúci sú nútení nakupovať v nižších cenových rozpätiach,“ hovorí Lewis. 

Predpoveď 4: Drahšie domy budú ľahšie dostupné

Podľa Yuna a údajov Národnej asociácie realitných kancelárií domy s cenou 500,000 500,000 USD a menej rýchlo miznú, zatiaľ čo ponuka za vyššie ceny vzrástla. „Na hornom konci je viac zoznamov, domov s cenou nad XNUMX XNUMX USD v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo by malo viesť k menej unáhleným rozhodnutiam niektorých kupujúcich,“ hovorí Yun.

Predpoveď 5: Exekúcií bude stúpať

S blížiacim sa koncom programov znášania hypotéky odborníci tvrdia, že realita je taká, že niektorí ľudia nebudú schopní splácať, najmä ak sú bez práce. "Preto dôjde k určitému nárastu zabavenia majetku," hovorí Yun. 

Milióny ľudí dostali počas pandémie tolerované hypotéky a tí, ktorí zostali v tolerancii do roku 2022, budú pravdepodobne trpieť trvalými finančnými ťažkosťami. „Keď sa ich tolerovanie skončí, je menej pravdepodobné, že budú môcť obnoviť svoje platby a s väčšou pravdepodobnosťou skončia v exekúcii,“ hovorí Lewis.

A Yun poukazuje na to, že devastácia COVID bude nepochybne aj naďalej prispievať k zmenám na trhu. „Hrozný počet obetí na COVID si bude vyžadovať úpravy bývania, ako je zníženie počtu vdov a predaj nehnuteľností.“