Rast nájomného sa spomalil na najnižšiu úroveň za posledných 18 mesiacov

Rozpálený trh s prenájmom sa konečne začína ochladzovať spolu so zvyškom bývania.

Nájomné je stále vyššie ako pred rokom, ale zisky sa zmenšujú, keďže prenajímatelia strácajú cenovú silu v dôsledku inflácie.

Nájomné v októbri vzrástlo o 4.7 % v porovnaní s októbrom 2021, čo je najpomalší medziročný nárast za 18 mesiacov, podľa Realtor.com. Priemerný nájom v USA bol 1,734 XNUMX dolárov.

„Naše údaje naznačujú, že konečne začíname pociťovať úľavu od dvojciferného tempa rastu nájomného, ​​ktoré sme zažili počas vrcholu pandémie,“ povedala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com. „Aj keď je ešte trochu skoro povedať, že sme oficiálne na klesajúcej trajektórii cien nájomného, ​​údaje ukazujú sľubný návrat k normálnemu sezónnemu spomaleniu a naznačujú, že astronomické cenové zisky za posledných niekoľko rokov môžu byť za nami.“

Z jesenného prieskumu Realtor.com vyplynulo, že napriek tomu, že viac nájomníkov sa snaží dovoliť nájomné, väčšina prenajímateľov stále tvrdila, že budú v budúcom roku pokračovať vo zvyšovaní nájomného – hoci s menším rozdielom ako nedávno.

Nájomné vzrástlo o 23.5 % v porovnaní s októbrom 2019, pred vypuknutím pandémie Covid19. Najväčšie zisky z prenájmu boli v dvojizbových bytoch, keďže nájomníci hľadali viac priestoru v novej ekonomike práce z domu.

Ročný rast nájomného sa už deväť mesiacov po sebe spomaľuje a posledné tri mesiace je v jednociferných číslach. Nájomné však stále rastie rýchlejšie ako tesne pred začiatkom pandémie, v marci 2020.

Napriek chladnejším ziskom viac prenajímateľov zvažuje presťahovanie z dôvodu cenovej dostupnosti. Z opýtaných Realtor.com, ktorí zaznamenali nárast nájomného, ​​69.5 % uviedlo, že zvažujú nájsť niečo lacnejšie, oproti 66.2 % v júli.

Prieskum sa týka prenájmu pre viac rodín aj pre jednu rodinu. Iné správy ukazujú, že nájomné za byty sa ochladzuje rýchlejšie ako nájomné pre jednu rodinu.

Rast nájomného pre jednu rodinu sa posledných päť mesiacov zmenšuje, ale podľa CoreLogic je stále v nízkych dvojciferných číslach. Nájomné vzrástlo v septembri medziročne o 10.2 %, čo je posledný mesiac, za ktorý sú údaje k dispozícii, v porovnaní s takmer 14-percentným rastom v apríli tohto roka, keď úrokové sadzby skutočne vzrástli.

„Vysoké úrokové sadzby hypoték môžu spôsobiť, že potenciálni kupci nehnuteľností sa pozastavia a zostanú nájomcami, čím sa udrží tlak na ceny nájomného,“ povedala Molly Boesel, hlavná ekonómka CoreLogic. „Zmena mesačného nájomného však bola v septembri negatívna a po prvýkrát od roku 2019 obnovila typický sezónny trend, čo by mohlo signalizovať začiatok normalizácie rastu cien nájomného.

Tlak na nájomné pre viac rodín klesá na staviteľov aj investorov. Dôvera developerov v trh s viacgeneračným bývaním v treťom štvrťroku tohto roka prudko klesla, uvádza správa Národnej asociácie staviteľov domov. Správa sleduje produkciu aj obsadenosť bytových domov.

Počet rozostavaných rodinných jednotiek je na najvyššej úrovni za takmer 50 rokov a výdavky na výstavbu naďalej rastú, no developeri začínajú vidieť známky spomalenia.

„Hlavnými dôvodmi tohto poklesu dôvery, ktorý najviac ovplyvňuje projekty dostupného bývania, sú vysoké náklady na materiál a pôdu spolu s oslabením podmienok financovania vzhľadom na nedávnu menovú politiku Federálneho rezervného systému,“ uvádza sa v správe.

NAHB teraz predpokladá výrazný pokles výstavby pre viac rodín v roku 2023.