Maloobchodníci stále otvárajú obchody napriek obavám z recesie

Najväčší majitelia nákupných centier v Spojených štátoch tvrdia, že maloobchodníci stále pokračujú v plánoch otvárania nových obchodov napriek rastúcim obavám z recesie a desaťročia vysokej inflácie, ktorá stláča rozpočty nakupujúcich.

Simon Property Group, najväčší vlastník nákupného centra v krajine, uviedol, že počet podnikov, ktoré sa majú otvoriť v jeho nehnuteľnostiach, zostáva silný. Spoločnosť k 93.9. júnu oznámila mieru obsadenosti svojich nákupných centier a outletových centier v USA na úrovni 30 %, v porovnaní s 91.8 % o rok skôr.

"Aj s tým, čo sa deje vo svete, sme naozaj nevideli nikoho odstúpiť od obchodov," povedal generálny riaditeľ Simon Property David Simon na pondelkovom konferenčnom hovore o zisku.

"Vidíme veľký odraz vo Vegas, Florida je v plameňoch... Kalifornia nachádza svoje nohy," dodal.

Dopĺňanie otvorov je kombináciou faktorov vrátane maloobchodníkov, ktorí sa snažia získať obmedzený priestor, a populárnych online značiek, ktoré chcú expandovať otvorením kamenných predajní. Niektorí maloobchodníci si obzerajú nehnuteľnosti na trhoch mimo veľkých miest, keď nasledujú ľudí, ktorí sa vytrhli z koreňov, aby našli väčšie priestory počas pandémiu Covid. A spoločnosti vrátane Macy že zatvorené obchody v posledných rokoch teraz testujú rôzne formáty, často s menšími rozmermi.

Podľa údajov Coresight Research maloobchodníci v USA zatiaľ ohlásili 4,432 1,954 otvorených obchodov v porovnaní s 2,478 XNUMX zatvoreniami, čo má za následok čistých XNUMX XNUMX otvorených obchodov.

Pred pandémiou bolo odvetvie svedkom čistého zatvárania tisícok obchodov každý rok, pretože spotrebitelia čoraz viac presúvali svoje výdavky online. V roku 2019 Coresight zaznamenal 9,832 4,689 zatvorení v porovnaní so 68 XNUMX otvormi. V minulom roku maloobchodný sektor dosiahol čistý prírastok XNUMX predajní.

„Maloobchodníci sa nechystajú spomaliť rast predajní,“ povedal Naveen Jaggi, prezident maloobchodného poradenského tímu v JLL, firme poskytujúcej komerčné realitné služby. "Budú naďalej rásť, pretože to je jeden zo spôsobov, ako môžu poslať na trh správu, že sme zdraví a v bezpečí."

Optimizmus od vlastníkov maloobchodných nehnuteľností prichádza uprostred varovných signálov z celého odvetvia. V posledných týždňoch maloobchodníci vrátane Wal, Cieľ, Best Buy, Medzera a Adidas znížili svoje vyhliadky na predaj alebo zisk, pretože spotrebitelia, ktorých stláčajú vyššie účty za plyn a potraviny, obmedzujú výdavky na iné položky. Luxusní maloobchodníci vrátane výrobcu tašiek Birkin Hermes a materská spoločnosť Louis Vuitton LVMH však zároveň tvrdia, že zisky sú silné a tržby rastú, keďže spotrebitelia s vyššími príjmami naďalej utrácajú za drahú módu a doplnky.

Simon Property vo svojich nákupných centrách tiež uviedol, že si všíma rozkol v správaní. Spotrebitelia, ktorí nakupujú u maloobchodníkov orientovaných na hodnotu, sa s väčšou pravdepodobnosťou stiahnu späť, povedal Simon, rovnako ako mladší zákazníci, ktorí nezarábajú toľko peňazí. Medzi tými, ktorí zaznamenali zmierňujúce sa tržby, sú maloobchodní predajcovia spoločnosti pre tínedžerov a rýchle módy Aeropostale a Forever 21, ako aj sieť obchodných domov JC Penney, povedal.

Povedal však, že firmy, ako je maloobchodný predajca pánskych oblekov Brooks Brothers, ktorý vlastní aj Simon Property, naďalej zvyšujú predaj.

"Spotrebiteľ s vyšším príjmom stále míňa peniaze," povedal Simon.

Macerata, ktorá prevádzkuje nákupné centrá vrátane Tysons Corner Center vo Virgínii a Scottsdale Fashion Square v Arizone, poznamenala, že núdza v maloobchode sa po vlne zatvárania vyvolanej pandémiou v roku 2020 dramaticky spomalila.

"Je jasné, že existujú ekonomické neistoty spôsobené infláciou, rastúcimi úrokovými sadzbami a vojnou na Ukrajine," povedal generálny riaditeľ Macerich Thomas O'Hern minulý štvrtok počas konferenčného hovoru. "Naďalej však očakávame nárast obsadenosti, čistého prevádzkového príjmu a cash flow z prevádzky počas zvyšku tohto roka a do budúceho roka."

Macerich uviedol, že jeho lízingová aktivita v druhom štvrťroku odrážala dopyt maloobchodníkov na úrovniach, ktoré neboli zaznamenané od roku 2015. Spoločnosť tiež uviedla, že nedávno uskutočnila prieskum okolo 30 najväčších národných nájomcov a zistila, že zhruba 90 % nezmenilo svoje plány na otvorenie nových lokalít v tomto roku. a ďalšie.

Otváranie obchodov podnecujú aj maloobchodníci, ktorí začali online a teraz sa snažia expandovať o fyzické miesta, povedal Douglas Healey, senior výkonný viceprezident pre lízing v Macerich. Patria medzi ne značky športového oblečenia Fabletics, Alo Yoga a Vuori, výrobca obuvi Allbirds a nábytkársky reťazec Interior Define, povedal.

Macerich uviedol, že v štvrťroku, ktorý sa skončil v júni, podpísal 274 prenájmov, čo je o 27 % viac ako v predchádzajúcom roku a o 42 % viac ako pred Covidom 2019.

Conor Flynn, generálny riaditeľ majiteľa nákupného centra kimčipovedal, že vzhľadom na tlak na spotrebiteľov má „opatrný optimizmus“ o stave podnikania. Niektorí maloobchodníci využívajú ťažké časy na zachytenie prázdnych výkladov, ktoré budú chcieť v nasledujúcich rokoch, povedal minulý štvrtok na konferenčnom hovore.

Podľa Davida Jamiesona, prevádzkového riaditeľa Kimco, z väčšej časti zabrzdila aj výstavba nových obchodných priestorov počas pandémie. Povedal, že to vytvorilo väčší tlak na podniky, aby súťažili o najlepšie dostupné priestory.

Dostupnosť maloobchodných priestorov vo všetkých typoch nehnuteľností vrátane nákupných centier v USA dosiahla v druhom štvrťroku 10-ročné minimum, podľa CBRE, realitnej spoločnosti a investičnej spoločnosti.

Plány na nové otvorenia prichádzajú, aj keď sa zdá, že návštevy nákupných centier a nákupných centier sa toto leto spomaľujú v dôsledku inflačných tlakov, hoci analytici a manažéri tvrdia, že tí, ktorí ich navštívia, si s väčšou pravdepodobnosťou niečo kúpia.

Simon uviedol, že v druhom štvrťroku vykázal rekordné tržby vo výške 746 dolárov za štvorcový meter vo svojich nákupných centrách a predajniach.

Návštevy krytých nákupných centier v USA v júni vzrástli o 1.5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom, čo je zatiaľ najmenší zisk v tomto roku, podľa Placer.ai, maloobchodnej analytickej firmy. Návštevnosť outletových centier klesla o 6.7 %. Vzdialenosť, ktorú mnohí spotrebitelia potrebujú na to, aby sa dostali do outletových centier, viedla k poklesu návštevnosti, keďže ceny plynu zostávajú nafúknuté, uviedol Placer.ai.