Podľa Národnej asociácie realitných kancelárií predaj existujúcich domov v máji klesol o 3.4 % na sezónne upravenú ročnú mieru 5.41 milióna jednotiek.
Predaje boli o 8.6 % nižšie ako v máji 2021. Aprílové tržby boli tiež revidované o niečo nižšie.
Ide o najslabšie čítanie od júna 2020, čo bolo v prvých mesiacoch roka pandémiu Covid. Po očistení je najnižšia od januára 2020.
Tento údaj je založený na uzávierkach počas mesiaca, čo predstavuje zmluvy pravdepodobne podpísané v marci a apríli. Priemerná úroková sadzba na 30-ročnej fixnej hypotéke sa za ten čas zvýšila z približne 4 % na 5.5 %. Podľa Mortgage News Daily je v súčasnosti presne okolo 6 %. Rastúce sadzby spolu s rýchlym zhodnocovaním cien domov a pokračujúcou nízkou ponukou dodali cenovej dostupnosti trojitý úder.
"Očakávam ďalší pokles predaja domov," povedal Lawrence Yun, hlavný ekonóm Národnej asociácie realitných kancelárií. "Vplyv vyšších hypotekárnych sadzieb ešte nie je plne zohľadnený v údajoch."
Na konci mája bolo na predaj 1.16 milióna domov, čo predstavuje medzimesačný nárast o 12.6 %, no stále je to pokles o 4.1 % v porovnaní s májom 2021. Pri súčasnom tempe predaja to predstavuje zásobu za 2.6 mesiaca.
Nízka ponuka naďalej tlačila ceny domov nahor. Stredná cena domu predaného v máji bola 407,600 14.8 USD, čo predstavuje nárast o 2021 % od mája 1980. To je najvyššia zaznamenaná cena, odkedy ju realitné kancelárie koncom XNUMX. rokov začali sledovať.
Ponuka sa najviac opiera o spodnú časť trhu, čo je pravdepodobne dôvod, prečo je tam aktivita naďalej slabšia ako na hornom konci. Predaj domov s cenou medzi 100,000 250,000 a 27 750,000 USD klesol o 1 % v porovnaní s minulým rokom. Predaj domov s cenou od 26 1 do 22 milióna USD vzrástol o XNUMX %. Predaj domov s cenou nad XNUMX milión USD medziročne vzrástol o XNUMX %.
Domy sa však predávajú rýchlo. Domy zostali na trhu v priemere len 16 dní, čo je najnižšie zaznamenané obdobie realitných kancelárií. Hotovostné tržby boli stále zvýšené na 25 % všetkých tržieb. Investori tvorili 16 % všetkých transakcií, čo je mierny pokles v porovnaní s aprílom a pred rokom.
Prvý nákupcovia tvorili len 27 % všetkých transakcií, čo je pokles oproti 31 % pred rokom. Cenová dostupnosť ich jednoznačne dopadá najviac, keďže stúpajú aj nájomné.
„Vyššie krátkodobé sadzby od Fedu pomáhajú pri veľmi potrebnom obnovení bývania – obnove nehnuteľností,“ napísala Danielle Hale, hlavná ekonómka spoločnosti Realtor.com. "Hoci je potrebné opätovné vyváženie, zvyšuje sa výzva orientovať sa na trhu s bývaním pre predávajúcich aj kupujúcich, keďže očakávania a podmienky sa rýchlo prispôsobujú."
Realtor.com nedávno aktualizoval svoju prognózu predaja domov na rok 2022, pričom tento rok sa očakáva menej ako minulý rok.
Zdroj: https://www.cnbc.com/2022/06/21/sales-of-existing-homes-fell-in-may-and-more-declines-are-expected.html