Predaj novopostavených domov v apríli klesol o 16 %, keďže ceny stúpali

Predaj novopostavených domov v apríli oproti marcu klesol o 16.6 %, čo je oveľa viac, ako sa očakávalo, a podľa amerického sčítania ľudu klesol o 26.9 % od apríla 2021.

Ročná sadzba bola 591,000 750,000 jednotiek, sezónne očistená. Analytici očakávali XNUMX-tisíc. Marcové údaje boli tiež revidované nižšie.

To je najpomalšie tempo predaja od apríla 2020, keď sa na začiatku všetko zastavilo pandémiu Covid. Predaje potom rýchlo vzrástli, keďže Američania hľadali väčšie domy s vonkajšími priestormi na karanténu.

Tieto čísla sú založené na podpísaných zmluvách počas mesiaca, nie na uzávierkach, takže je to možno najaktuálnejší ukazovateľ na trhu s bývaním. Úroky na hypotékach, ktoré od januára rastú, v apríli skutočne vystrelili nahor. Priemerná sadzba 30-ročného fixného úveru začala mesiac na 4.88 % a skončila na 5.41 %, podľa Mortgage News Daily.

Spotrebitelia sú zasiahnutí rastúcimi úrokovými sadzbami a štyri desaťročia vysokou infláciou. Preto je pre nich ešte ťažšie dovoliť si dnešné vyššie ceny domov. Stredná cena nového domu predaného v apríli bola 450,600 20 dolárov, čo predstavuje nárast o takmer XNUMX % oproti predchádzajúcemu roku.

„Zatiaľ čo nová výstavba si za posledné dva roky získala priazeň mnohých potenciálnych kupcov kvôli extrémnemu nedostatku existujúcich domov na predaj, rastúce náklady na nový dom teraz spôsobujú, že veľa ľudí opúšťa trh,“ povedal George Ratiu. senior ekonóm v Realtor.com. „Trh nových domov odzrkadľuje širšie trendy v oblasti nehnuteľností, keďže rastúca inflácia uberá Američanom väčšiu časť z výplat a rastúce náklady na pôžičky stláčajú rozpočty kupujúcich domov.“

Trh zasiahne prudký pokles dopytu a nie nadmerná výstavba. Začiatok výstavby bytov v posledných mesiacoch skutočne klesá. Pomalší predaj spôsobil, že zásoby novopostavených domov prudko vyskočili na deväťmesačnú zásobu. Šesťmesačná dodávka sa vo všeobecnosti považuje za vyváženú medzi kupujúcim a predávajúcim.

Stavitelia tiež začínajú pociťovať nárast storno poplatkov. Zatiaľ čo tieto sa zatiaľ neukázali vo zverejnených ziskoch, analytici, ktorí sledujú staviteľov, to začínajú hlásiť.