(Bloomberg) -
Najčítanejšie z Bloombergu
Viac ako 300 bytov v novom komplexe Almajdiah Residence v Rijáde sa predalo len za mesiac za hotovosť bez toho, aby spoločnosť musela čo i len inzerovať.
Toto je Saudská Arábia, najväčší svetový vývozca ropy, takže nie je prekvapením, že trh s nehnuteľnosťami je rozpálený, keďže cez ekonomiku plynú príjmy z prudkého nárastu cien energií.
Ale generálny riaditeľ Almajdiah, Abdulsalam Almajed hovorí, že honba za dommi za 1 milión riyal (266,400 XNUMX dolárov) odráža aj niečo iné: sociálny a ekonomický posun, ktorý pretvára kráľovstvo, urýchlený programom generálnej opravy korunného princa.
„Nastala zmena v myslení,“ povedal Almajed, ktorý stojí na čele rodinného developera, keďže niektorí Saudi prijali otvorenejší štýl bývania, ktorému vyhovuje jeho firma. "Dnes je v saudských dizajnoch krásna kreativita."
Zatiaľ čo de facto vládca Mohammed bin Salman centralizoval moc a zvýšil politické represie odkedy ho v roku 2015 povýšil jeho otec, kráľ Salman, zároveň ukončil alebo uvoľnil obmedzenia týkajúce sa zábavy a toho, ako sa môžu muži a ženy miešať, a snaží sa obmedziť závislosť. na oleji.
Pred desiatimi rokmi by mnohí majitelia nehnuteľností neprenajímali ani ženy, ktoré na mnohé životné rozhodnutia potrebovali súhlas mužského opatrovníka. Dnes ženy vo väčšom počte vstupujú na trh práce a 30 % kupujúcich Almajdiah sú ženy, ktoré získavajú investičné nehnuteľnosti alebo vlastný dom.
Pomáhajú pozdvihnúť ekonomiku transformovanú trhmi s energiou. Keďže veľkú časť sveta znepokojuje špirálovitá inflácia poháňaná ruskou vojnou na Ukrajine a potenciálnou recesiou, priemerná cena ropy viac ako 100 dolárov za barel v tomto roku znamená, že ekonomika Saudskej Arábie je najrýchlejšie rastúcou v skupine 20.
Hrubý domáci produkt vzrástol o 11.8 % v druhom štvrťroku, keď neropná ekonomika vzrástla o 5.4 % a je teraz väčšia ako na konci roka 2019, pred vypuknutím pandémie.
Štátna energetická spoločnosť Saudi Aramco vykázala najväčší štvrťročný upravený zisk zo všetkých kótovaných spoločností na svete. Miliardy dolárov prúdia do saudských pokladníc a zvyšujú štátne investície, čo zvyšuje sentiment v súkromnom sektore odkázanom na vládne zákazky.
Kapitálové výdavky vzrástli v apríli až júni ročne o 64 %, keď sa kráľovstvo pustilo do budovania, ktoré zahŕňalo nákupné centrá a parky, ako aj veľkolepé plány na nové mesto postavené od nuly a rozvoj luxusného cestovného ruchu pri Červenom mori. Celkové výdavky boli o 16 % vyššie, aj keď tohtoročná počiatočná prognóza rozpočtu klesne.
Letá zvyčajne posielajú saudské elity do chladnejších podnebí v Európe, no najnovšie špičkové reštaurácie v Rijáde sú preplnené. V Coya, latinskoamerickom reťazci, sú najobľúbenejšie miesta na večeru – od 8:30 do 9:XNUMX – plne obsadené mesiac dopredu.
Kombinované výbery hotovosti a transakcie na predajných miestach, ktoré sú ukazovateľom aktivity spotrebiteľov, sa odrazili a v júni vzrástli o 9 % ročne po rekordnom maxime v marci. Inflácia minulý mesiac bola 2.7 %, čo je asi tretina miery v USA alebo eurozóne.
Ministerstvo financií sa snaží prelomiť zvyk sledovať marnotratnosť a škrty ropy, prúdiacim stimulom cez štátne fondy a do dlhodobých projektov, ako je výroba elektrických vozidiel a cestovný ruch.
Očakáva sa, že ekonomika tento rok vzrastie o 7.6 %, ale podľa prieskumu ekonómov agentúry Bloomberg by rast mohol do roku 2.5 klesnúť späť na 2024 %. Ropa sa v súčasnosti pohybuje okolo 90 dolárov za barel, keďže na trhu naďalej visia globálne obavy z hospodárskeho poklesu a potenciál pre ďalšie dodávky z Iránu, ak bude jeho jadrová dohoda vzkriesená.
„Ak by došlo k ďalšiemu kolapsu cien ropy, opäť by došlo k spomaleniu aktivity,“ povedala Monica Malik, hlavná ekonómka z Abu Dhabi Commercial Bank. "Ale v tomto bode sa spája množstvo pozitívnych faktorov."
Almajdiah vychádza v ústrety bohatým profesionálom, ktorí chcú otvorené domy s bohatým prirodzeným svetlom. Mnohí Saudi predtým uprednostňovali domy s vysokými stenami a maličkými oknami, aby si zachovali súkromie. No sociálne otvorenie spolu s menšími rodinami a napätejším rozpočtom to mení.
Najnovší komplex developera je vybudovaný okolo spoločných nádvorí a ponúka kaviarne, telocvične a škôlku.
Štýl odráža špičkové bývanie v Dubaji, regionálnom centre, ktorému chce princ Mohammed konkurovať a ohlásil plány na zdvojnásobenie populácie Rijádu a prilákanie miliónov prisťahovalcov.
To je kľúčom k Almajedovmu optimizmu, ktorý pomohol developerovi nehnuteľností, ktorému šéfuje, začať plánovať počiatočnú verejnú ponuku. Čím viac ľudí, tým viac bytov budú potrebovať, povedal.
(Pridáva plán IPO spoločnosti v poslednom odseku)
Najčítanejšie z Bloomberg Businessweek
© 2022 Bloomberg LP
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/saudi-arabia-booming-time-isn-030000266.html