Investície do vlastného skladovania sú teraz obchodom s hotovosťou a aktivita fondu prudko stúpa

Umiestnenie a podmienky na trhu naďalej poháňajú sektor investícií do vlastného skladovania.

Lokality, kde sa predaj bytov zastavil, boli prvé, ktoré bojovali s obsadenosťou vlastných skladov. Rastúce úrokové sadzby a nedostatok dostupného bankového financovania tiež brzdili akvizície self-storage.

Takže je to s prekvapením Prime Group Holdings LLC nedávno ponúkla najväčší súkromný kapitálový fond, aký bol kedy vytvorený, s cieľom výlučne investovať do samoobslužných nehnuteľností. Takmer 2.5 miliardy dolárov bolo investovaných do fondu Prime Storage Fund III, ktorý prekonal svoj pôvodný cieľ o 1 miliardu dolárov.

„Ako aktívum odolné voči recesii, založené na potrebách, vlastné skladovanie ponúka svojim investorom spoľahlivý peňažný tok s veľmi malou nevýhodou, plus viaceré osvedčené metódy vytvárania hodnoty po akvizícii,“ povedal o svojom fonde zakladateľ a generálny riaditeľ Prime Group Robert Moser.

„Veľa si zabezpečili z dôchodkových a nadačných fondov. Je to celkom pôsobivé, čo sa dalo dokopy,“ povedal Ryan Gibson, spoluzakladateľ a hlavný investičný riaditeľ spoločnosti so sídlom v Colorade. Spartan Investment Group LLC. "Základy vlastného skladovania sú super silné a medziročný rast v rovnakom obchode je dobrý." Spartan, súkromná investičná spoločnosť v oblasti nehnuteľností, ktorá sa špecializuje na samoskladovanie, spúšťa začiatkom marca svoju vlastnú investičnú platformu – Spartan Fund.

V súčasnosti je v USA približne 50,000 1 samoskladovacích zariadení a 10 z 70 domácností si zariadenie prenajíma, pričom XNUMX % využíva rezidenčný zákazník. Štatistiky odvetvia samoobslužného skladovania v USA vydaný koncom januára. Podľa údajov o rezerváciách SpareFoot dosiahli priemerné náklady na prenájom v USA pre všetky veľkosti jednotiek v roku 110 rekordnú výšku 2022 dolárov mesačne.

Ale bez hotovosti, Gibson hovorí, že je dosť náročné pridať do odvetvia samoskladovania a hovorí, že jeho skupina, ktorá vlastní približne 30,000 11 jednotiek v XNUMX štátoch, spomaľuje nákupy.

„Úprimne povedané, pridávať viac je teraz príliš nákladné. Staviame oveľa menej zariadení,“ povedal. „V minulom roku sme však predali aj niektoré zariadenia a zistili sme, že ich predávame za neuveriteľné ceny. Tento rok však budú všetky nákupy, ktoré uskutočníme, v hotovosti a neskôr ich môžeme refinancovať.“

Príbeh pokračuje

Pri spustení vlastného Spartanský fond Čoskoro Gibson hovorí, že jeho spoločnosť sa rozhodla „využiť našu silu a ponúknuť veľmi špecifické investičné profily“. Fond je rozdelený do troch kategórií: rastový fond pre príležitosti, keď spoločnosť buduje zariadenia od základov, príjmový fond zameraný na peňažný tok a odpisy s existujúcimi zariadeniami a menej rizikový dlhový fond, ktorý ponúka 8 % ročný výnos.

Foto Adam Winger on Unsplash

Pozrite si viac o nehnuteľnostiach od Benzinga

Nenechajte si ujsť upozornenia o svojich akciách v reálnom čase – pripojte sa Benzing Pro zadarmo! Vyskúšajte nástroj, ktorý vám pomôže investovať inteligentnejšie, rýchlejšie a lepšie.

Tento článok Investície do vlastného skladovania sú teraz obchodom s hotovosťou a aktivita fondu prudko stúpa pôvodne objavila na benzinga.com

.

© 2023 Benzinga.com. Benzinga neposkytuje investičné poradenstvo. Všetky práva vyhradené.