Keď majiteľ domu neplatia dane z nehnuteľností, môže župa umiestniť na nehnuteľnosť daňové záložné právo. To by mohlo skončiť daňovým predajom, pričom investor zaplatí dane, aby získal dom. Aj keď daňový predaj môže byť ziskový, vyžaduje si veľa výskumu. Dômyselní investori, ktorí chcú podstúpiť väčšie riziko, však môžu investovať do daňového predaja nehnuteľností. A finančný poradca, ktorý pôsobí vo vašej oblasti vám môže pomôcť vybudovať investičnú stratégiu v oblasti nehnuteľností.
Čo to znamená, ak má nehnuteľnosť dlžné dane?
Každý rok musia vlastníci nehnuteľností platiť dane z nehnuteľností uložené okresom, v ktorom žijú. Podľa amerického sčítania ľudu platia americké domácnosti na dani z nehnuteľností ročne v priemere 2,471 XNUMX USD. So všetkými ostatnými výdavkami, za ktoré sú zodpovední vlastníci domov, dáva zmysel, že niektorí sa môžu ocitnúť vo finančnej tiesni, ak túto platbu nedokážu zaplatiť.
Majitelia domov, ktorí nie sú schopní zaplatiť daň z nehnuteľnosti, riskujú stratu svojho majetku. V podstate, ak účet za daň z nehnuteľnosti zostane nezaplatený, kraj môže predať a osvedčenie o daňovom záložnom práve nahradiť vláde ušlú platbu.
Kraje každoročne vydražia svoje osvedčenia o daňovom záložnom práve investorom, ktorí sú ochotní zaplatiť najviac. Kraj môže tiež zohľadniť úrokovú sadzbu, ktorú môžu investori účtovať majiteľovi domu, aby získal späť dlh na dani z nehnuteľnosti.
Ak sa investor rozhodne kúpiť a daňové záložné právo, investor musí zaplatiť neuhradenú faktúru za daň z nehnuteľnosti plus všetky poplatky alebo penále. Potom budete vymáhať dlh od súčasného vlastníka domu aj s úrokmi. Miestne pokyny určujú obmedzenia sadzieb a harmonogramy platieb.
Ak vlastník domu nesplatí svoj dlh, investor má zákonný nárok na získanie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti formou daňového predaja.
Predaj osvedčenia o daňovom záložnom práve vs. predaj daňového dokladu
Na rozdiel od predaja osvedčenia o daňovom záložnom práve, predaj daňového dokladu prichádza s úmyslom kúpiť nehnuteľnosť, nielen daňovú povinnosť. Víťazný uchádzač daňového predaja zdedí vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Percento z predaja splatí daňový dlh, zvyšok pôjde do vrecka majiteľa nehnuteľnosti.
Niektoré štáty majú lehotu na odkúpenie, ktorá umožňuje pôvodnému majiteľovi domu znovu získať vlastníctvo, ak môže splatiť svoj daňový dlh. Pre štáty bez výkupných lehôt kupujúci jednoducho získa práva na nehnuteľnosť.
Ako kúpiť nehnuteľnosť s neplatenými daňami
Ak teda chcete získať úplné vlastníctvo nehnuteľnosti z daňového predaja, budete musieť vykonať niekoľko krokov, aby ste sa uistili, že inteligentná investícia. Majte však na pamäti, že každý kraj a štát môže mať rôzne procesy na uskutočnenie daňového predaja.
Výskumné vlastnosti
Keďže máte niekoľko mesiacov na to, aby ste sa zoznámili s nehnuteľnosťou, ktorá vás zaujíma, venujte čas svojej povinnej starostlivosti a presvedčte sa, že ide o rozumnú investíciu. Napríklad, ak je na nehnuteľnosť daňové záložné právo, je bežné, že existujú aj iné záložné práva. Ak existujú iné záložné práva, táto investícia sa pravdepodobne neoplatí.
V prípade, že sa pohnete s kúpou daňového predaja a zistíte, že na nehnuteľnosti sú ďalšie záložné práva, je možné, že o dom prídete úplne. Pred dokončením predaja totiž musíte vyplatiť všetky záložné práva k nehnuteľnosti.
Je dôležité zdôrazniť, že pred nákupom pravdepodobne nebudete môcť prejsť alebo nazrieť do domu.
Rozpočet na daňovú investíciu
Aukcie sú vzrušujúce prostredie. Takže, keďže dražíte nehnuteľnosť počas aukcie, je ľahké nechať zabrať adrenalínom. Z tohto dôvodu musíte stanoviť rozpočet za sumu, ktorú ste ochotní zaplatiť za nehnuteľnosť. Ak to neurobíte, mohli by ste zničiť svoj rozpočet a investície. Väčšina aukcií sú platby iba v hotovosti. Zatiaľ čo každá aukcia bude mať svoje vlastné pravidlá, za normálnych okolností by ste mali počítať s tým, že zaplatíte veľkú jednorazovú sumu v hotovosti. Či už ste si našetrili peniaze na kúpu domu, máte k dispozícii prostriedky z osobnej pôžičky alebo pôžičky z inej nehnuteľnosti, musíte mať hotovosť, aby ste ju mohli použiť v týchto aukciách.
Naplánujte si stratégiu ponúkania cien. Je dobré vedieť domáce hodnoty v susedstve a priemerná suma, ktorú môže mať nehnuteľnosť po dokončení všetkých potrebných prestavieb alebo opráv. To, že to viete, vám môže povedať, či sa vaša investícia oplatí. Zvyčajne sa domy predávajú tomu, kto ponúkne najvyššiu cenu. Majte na pamäti, že budú súťažiť aj iní investori do nehnuteľností, pričom všetci budú mať podobný cieľ ako vy.
Dokončite svoju investíciu
Ak ste ponúkli najvyššiu ponuku, je načase zaskočiť a zaplatiť za dom. Musíte prísť s hotovosťou alebo pokladničným šekom na celý zostatok. V závislosti od pokynov vo vašej oblasti môžete mať niekoľko dní na splatenie zostatku. V niektorých prípadoch však musíte zaplatiť hneď po aukcii.
V každom prípade budete chcieť ísť do aukcie finančne pripravení. Týmto spôsobom, ak máte úspešnú ponuku, môžete transakciu ľahko dokončiť.
Po dokončení transakcie ste teraz vlastníkom domu a môžete s nehnuteľnosťou narábať, ako chcete.
Kľúčové úvahy pri kúpe nehnuteľnosti s neplatenými daňami
Nákup daňových predajov môže byť konkurenčným prostredím. Bohužiaľ, ak práve vstupujete na scénu daňových poplatníkov, je ľahké preplatiť nehnuteľnosť. To ponecháva veľmi málo príležitostí šikovných investorov ktorí by mohli priniesť veľký zisk.
Taktiež nie každá nehnuteľnosť sa dostane do dražby. Napríklad, ak daň z majetku sú zaplatené v plnej výške, alebo majiteľ domu vyhlási konkurz, župa nemusí pokračovať v dražbe. V niektorých prípadoch môžete stráviť nespočetné hodiny skúmaním niekoľkých nehnuteľností a len jedna sa skutočne dostane do aukcie.
Celkovo je možné identifikovať nehnuteľnosť mimo trhu, ktorá môže priniesť skvelú investičnú príležitosť. Nie každá nehnuteľnosť však poskytne slušné návratnosť investícií. Takže predtým, ako sa hlboko ponoríte do tohto typu investície, uistite sa, že ste oboznámení s daňovými zákonmi a usmerneniami vášho štátu a okresu. Prieskum predchádzajúcich predajov vám môže pomôcť získať prehľad o dostupných akciách vo vašom krku. Pomôže vám tiež posúdiť, či je toto investičné úsilie v súlade s vašimi cieľmi a toleranciou rizika.
Zrátané podčiarknuté
Daňové predaje sú atraktívne pre šikovných investorov. Kúpa nehnuteľnosti s delikventnými daňami si však vyžaduje veľa peňazí vopred a môže uniesť značné riziká pre začínajúcich investorov. Ak nemáte kapitál na investovanie do daňového predaja nehnuteľností, možno budete chcieť zvážiť podielové fondy alebo ETF. Pred investovaním do akéhokoľvek daňového predaja si urobte náležitú starostlivosť alebo sa dokonca poraďte s finančným poradcom.
Tipy pre investorov
Aj keď investície do daňového predaja nemusia byť pre vás praktické, a Finančný poradca vám môže pomôcť preveriť rôzne možnosti a tiež zostaviť tradičnejší investičný plán. Nájsť kvalifikovaného finančného poradcu nemusí byť ťažké. Bezplatný nástroj SmartAsset spojí vás s finančnými poradcami, ktorí pôsobia vo vašej oblasti, a môžete sa bezplatne porozprávať so svojimi poradcami, aby ste sa rozhodli, ktorý z nich je pre vás ten pravý. Ak ste pripravení nájsť poradcu, ktorý vám pomôže dosiahnuť vaše finančné ciele, začni teraz.
Pochopenie vašej tolerancie voči riziku a investičných cieľov je kľúčovou súčasťou akejkoľvek dlhodobej finančnej stratégie. Zneužiť Investičná kalkulačka Smart Asset aby ste si lepšie predstavili svoje ciele a preferencie.
Fotografický kredit: ©iStock.com/ChrisSteer, ©iStock.com/PeopleImages, ©iStock.com/turk_stock_photographer
Príspevok Ako kúpiť nehnuteľnosť s neplatenými daňami sa objavil najprv na Blog SmartAsset.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/buy-property-delinquent-taxes-221746942.html