O dva roky toto desaťročie už prinieslo globálnu pandémiu, rekordnú infláciu, rastúce úrokové sadzby a krajinu, ktorá je viac rozdelená ako kedykoľvek predtým.
Tak prečo nie aj krach bývania?
Američania, ktorí prežili krízu v roku 2008, možno sledujú, ako sa rozpálený trh začína ochladzovať a dostáva sa do minulosti. A pre potenciálnych majiteľov domov môže byť príťažlivé pozastaviť svoje plány, kým trh neklesne na dno, aby ste mohli chytiť dom za skvelú cenu.
Odborníci však tvrdia, že existujú dobré dôvody domnievať sa, že akokoľvek sa to otrasie nebude návratom do roku 2008 — čo bude nepochybne úľavou pre každého, kto má džínsy a čižmy s kožušinou už dávno odložené.
Nenechajte si ujsť
1. Veritelia prestali byť takí laxní
Obviňujte z toho banky. Obrovským prispievateľom k bytovej kríze v roku 2008 boli riskantné úverové praktiky vo finančnom odvetví. Roky deregulácie uľahčili – a zvýšili zisk – rozdávanie rizikových pôžičiek.
Zákon Dodd-Frank, ktorá bola podpísaná v roku 2010, mala za cieľ zabrániť tomu zvýšením dohľadu v tomto odvetví.
Zatiaľ čo účinnosť zákona bola v priebehu rokov spochybňovaná, nepochybne prinútil veriteľov, aby boli prísnejšie, pokiaľ ide o ich úverové praktiky, čo znamená, že oveľa menej dlžníkov sa pravdepodobne dostane do horúcej vody.
Stredné úverové skóre novovzniknutých hypoték bolo v prvom štvrťroku 776, podľa Federálnej rezervnej banky v New Yorku. Ale takmer 70 % nových držiteľov hypoték malo kreditné skóre 760 alebo viac.
Newyorský Fed vo svojej štvrťročnej analýze dodal, že „úverové skóre novovzniknutých hypoték zostáva veľmi vysoké a odráža pretrvávajúce vysoké štandardy pôžičiek“.
2. Majitelia bytov sa majú dobre
Začiatok pandémie mohol byť pre trh s bývaním katastrofálny, ak by milióny majiteľov domov nemali inú možnosť, ako nesplácať svoje pôžičky.
Našťastie programy splácania hypoték umožnili dlžníkom, ktorí majú problémy, pozastaviť svoje platby, kým sa nepostavia na nohy. A fungovalo to: do konca marca zostal podiel hypotekárnych zostatkov viac ako 90 dní po splatnosti na úrovni 0.5 %, čo je historické minimum.
A v porovnaní s rokom 2010, keď kriminalita v rodinných domoch dosiahla 30-ročné maximum 11.36 %, bola táto miera v prvom štvrťroku 2.13 len 2022 %.
Okrem toho sa rastúce ceny domov premietli do zvýšenia vlastného imania vlastníkov domov. Podľa spoločnosti Black Knight, poskytovateľa hypotekárnych technológií a dát, majú držitelia hypoték celkovo o 2.8 bilióna dolárov viac v porovnaní s predchádzajúcim rokom. To je 34% nárast a viac ako 207,000 XNUMX USD v dodatočnom dostupnom majetku na dlžníka.
3. Stále je tu dostatok zásob
"Nie je to vždy také jednoduché ako ponuka a dopyt - ale takmer vždy je," povedal moderátor Dave Ramsey začiatkom tohto mesiaca v The Ramsey Show.
Ramsey hovorí, že hlavným problémom v roku 2008 bola „obrovská nadmerná ponuka, pretože zabavovanie trhu bolo všade a trh jednoducho zamrzol“. Kríza nebola spôsobená ekonomikou alebo úrokovými sadzbami, bola to „realitná panika“.
Na porovnanie, teraz je obrovský dopyt a nedostatok ponuky. Ale snahy Federálneho rezervného systému utlmiť dopyt zvýšením úrokových sadzieb začínajú fungovať. A na trh pomaly začína prichádzať aj nové bývanie.
To, čo Ramsey hovorí, že teraz vidíme, je zmiernenie tempa rastu cien, ale nepredpokladá, že klesnú ako v roku 2008.
Čo čítať ďalej
Zaregistrovať sa aby náš investičný bulletin MoneyWise dostával stály tok použiteľné nápady od popredných firiem na Wall Street.
USA sú len pár dní od „absolútnej explózie“ inflácie – tu sú 3 nárazuvzdorné sektory na ochranu vášho portfólia
„Vždy je niekde býčí trh“: Slávne slová Jima Cramera naznačujú, že môžete zarobiť peniaze bez ohľadu na to. Tu sú 2 silné zadné vetry využiť dnešný deň
Tento článok poskytuje iba informácie a nemal by byť chápaný ako rada. Je poskytovaný bez záruky akéhokoľvek druhu.
Zdroj: https://finance.yahoo.com/news/wait-real-estate-prices-crash-144500571.html